Doanh nghiệp bất động sản tăng chiết khấu đến 45-50% vẫn rất khó bán hàng

Gia Miêu |

Thiếu vốn, thị trường giảm mạnh sức mua... là những vấn đề mà doanh nghiệp bất động sản đang phải đối mặt và dường như chưa có lối ra.

Mệt mỏi vì quy định vay vốn

Sở Xây dựng TPHCM vừa báo cáo Cục Phát triển đô thị, Bộ Xây dựng về tình hình phát triển đô thị năm 2022. Qua kiểm tra tiến độ thực hiện các dự án, Sở Xây dựng TPHCM cho biết, trong 354 dự án nói trên có 138 dự án đã hết thời gian thực hiện dự án theo quy định tại quyết định chấp thuận đầu tư. Trong đó, có 30 dự án đầu tư phát triển nhà ở thương mại được chấp thuận đầu tư đã ngưng thi công.

Và thực tế từ bức tranh kinh doanh của các doanh nghiệp đang cho thấy, nhiều doanh nghiệp bất động sản tuy có tổng tài sản có giá trị lớn và đã thực hiện nhiều biện pháp giảm sâu giá bán, tăng chiết khấu đến 45-50% nhưng vẫn rất khó bán được hàng vì hầu như không có người mua nên doanh nghiệp thiếu tiền mặt, âm dòng tiền, bị thiếu thanh khoản nghiêm trọng có thể dẫn đến tình trạng “chết trên đống tài sản”.

Thị trường bất động sản đang cần ngân hàng hỗ trợ vốn. Ảnh: Anh Dũng
Thị trường bất động sản đang cần ngân hàng hỗ trợ vốn. Ảnh: Anh Dũng

Theo Hiệp hội bất động sản TPHCM (HoREA), hiện nay, bên cạnh khó khăn lớn nhất là “vướng mắc pháp lý” chiếm 70% khó khăn của các doanh nghiệp bất động sản (BĐS) thì khó khăn trực tiếp tiếp theo là vấn đề “trái phiếu doanh nghiệp riêng lẻ đến hạn” và các khoản vay tín dụng đến hạn kéo theo rủi ro chuyển thành “nợ xấu” hoặc “nhảy nhóm nợ xấu hơn”. Chính vì vậy, theo văn bản kiến nghị mới nhất của Hiệp hội BĐS TPHCM trước thềm cuộc họp giữa Ngân hàng Nhà nước và doanh nghiệp bất động sản vào ngày 8.2, đã có nhiều ý kiến đưa ra để hỗ trợ doanh nghiệp trong giai đoạn này.

Theo HoREA, có một số quy định của Ngân hàng Nhà nước hoặc quy định riêng của các ngân hàng thương mại cần được xem xét sửa đổi, bổ sung để phù hợp với yêu cầu của tình hình thực tiễn hiện nay. Đơn cử như hiện nay, các ngân hàng thương mại yêu cầu doanh nghiệp bất động sản vay tín dụng thì dự án bất động sản phải có “chấp thuận chủ trương đầu tư” và “tài sản bảo đảm cho khoản vay” là đúng quy định pháp luật. Nhưng đồng thời, nhiều ngân hàng thương mại còn yêu cầu doanh nghiệp bất động sản phải có Giấy phép xây dựng mà yêu cầu phải có Giấy phép xây dựng là “giấy phép con” làm khó cho doanh nghiệp bất động sản và không nằm trong điều kiện để được vay vốn tín dụng.

Kiến nghị hỗ trợ vốn cho doanh nghiệp bất động sản

Về kênh trái phiếu của doanh nghiệp bất động sản, thì Thông tư 16/2021/TT-NHNN quy định tổ chức tín dụng không được mua trái phiếu doanh nghiệp trong trường hợp trái phiếu doanh nghiệp phát hành trong đó có mục đích để cơ cấu lại các khoản nợ của chính doanh nghiệp phát hành. Trong lúc Nghị định 65/2022/NĐ-CP cho phép doanh nghiệp được phát hành trái phiếu có mục đích để cơ cấu lại các khoản nợ của chính doanh nghiệp phát hành.

Ngoài ra, thực hiện “lộ trình” hạn chế dần nguồn vốn tín dụng vào các lĩnh vực tiềm ẩn rủi ro như chứng khoán, bất động sản, nên Thông tư 08/2020/TT-NHNN quy định các tổ chức tín dụng chỉ được sử dụng tối đa nguồn vốn huy động ngắn hạn, tiết kiệm để cho vay trung dài hạn.

Để có thể hỗ trợ vốn cho doanh nghiệp bất động sản giai đoạn này, ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch HoREA - kiến nghị Ngân hàng Nhà nước xem xét ban hành Thông tư mới tương tự Thông tư 14/2021/TT-NHNN cho phép doanh nghiệp bất động sản được tái cơ cấu khoản nợ vay tín dụng đến hạn trong thời hạn từ 12-24 tháng, giữ nguyên nhóm nợ và được vay vốn tín dụng mới có tài sản bảo đảm và đề nghị sửa đổi, bổ sung một số Thông tư của Ngân hàng Nhà nước.

Đặc biệt, hiệp hội đề nghị Ngân hàng Nhà nước chỉ đạo các tổ chức tín dụng không yêu cầu doanh nghiệp bất động sản phải có “Giấy phép xây dựng” thì mới được vay vốn tín dụng.

Đối với doanh nghiệp bất động sản có khoản vay tín dụng quá hạn bị chuyển thành “nợ xấu” thuộc “nhóm 2, nhóm 3” có nhu cầu vay vốn tín dụng để thực hiện dự án thì hiệp hội đề nghị Ngân hàng Nhà nước xem xét, cho phép tổ chức tín dụng được xem xét giải quyết đối với trường hợp doanh nghiệp đảm bảo các điều kiện như đề nghị xem xét từng trường hợp để cho “khoanh nợ” đối với khoản “nợ xấu” thuộc “nhóm 2, nhóm 3”.

Với dự án đã có “chấp thuận chủ trương đầu tư” của cơ quan nhà nước có thẩm quyền và có tính khả thi, có tài sản bảo đảm cho khoản vay tín dụng và được tổ chức tín dụng đánh giá khách hàng có khả năng trả nợ đầy đủ nợ gốc hoặc lãi.

Gia Miêu
TIN LIÊN QUAN

Kinh tế 24h: Lãi suất giảm; sắp họp về tín dụng cho bất động sản

Khương Duy |

Không có đợt phát hành trái phiếu doanh nghiệp nào trong tháng 1; Lãi suất giảm: Gửi tiết kiệm 500 triệu nửa năm nhận bao nhiêu tiền?; Ngân hàng Nhà nước họp về tín dụng cho bất động sản... là những tin tức kinh tế đáng chú ý 24h qua.

Ngày mai, Ngân hàng Nhà nước họp về tín dụng cho bất động sản

TRÍ MINH |

Dự kiến vào sáng ngày 8.2, Ngân hàng Nhà nước (NHNN) sẽ tổ chức Hội nghị về công tác tín dụng đối với lĩnh vực bất động sản.

Cần linh hoạt trong phân bổ tín dụng đối với bất động sản

ANH HUY |

Tín dụng là một trong những nguồn vốn quan trọng đối với bất động sản (BĐS), tuy nhiên, tính chất ngắn hạn của nguồn vốn này có thể gây rủi ro lớn khi BĐS là lĩnh vực đầu tư dài hạn. Do đó, linh hoạt trong điều hành chính sách tín dụng là cần thiết để đảm bảo hướng dòng vốn vào đúng đối tượng, kiểm soát được rủi ro.

Vụ Thuduc House: Đề nghị truy tố thêm 7 cán bộ hải quan

Việt Dũng |

Liên quan đến sai phạm xảy ra tại Thuduc House, ngoài số cựu cán bộ Cục thuế TP.HCM, có thêm 7 người thuộc Cục Hải quan, nâng tổng số có 67 bị can bị đề nghị truy tố

Tổng thống Ukraina Zelensky bất ngờ công du nước ngoài

Ngọc Vân |

Tổng thống Ukraina Volodymyr Zelensky bất ngờ có chuyến thăm Vương quốc Anh, chuyến công du nước ngoài thứ hai kể từ khi Nga tiến hành chiến dịch quân sự.

Chị lấy thân mình che cho em suốt 36 tiếng bị kẹt vì động đất ở Syria

Khánh Minh |

Hai chị em bị kẹt giữa đống đổ nát trong động đất ở Syria đã được giải cứu sau 36 giờ.

Tội phạm mua bán bộ phận cơ thể người hoạt động tinh vi qua các nhóm kín

Việt Dũng |

Bộ Công an cho rằng, tội phạm mua bán bộ phận cơ thể người hoạt động ngày càng tinh vi, chủ yếu qua các nhóm kín trên mạng xã hội.

Thanh Hóa: "Điểm mặt" những doanh nghiệp nợ BHXH hàng chục tỉ đồng

QUÁCH DU |

Thanh Hóa - Tính đến đầu tháng 1.2023, trên địa bàn tỉnh Thanh Hóa có hàng nghìn doanh nghiệp nợ BHXH với số tiền hơn 466 tỉ đồng. Thậm chí có những doanh nghiệp nợ BHXH hơn 6 năm, với số tiền hàng chục tỉ đồng.

Kinh tế 24h: Lãi suất giảm; sắp họp về tín dụng cho bất động sản

Khương Duy |

Không có đợt phát hành trái phiếu doanh nghiệp nào trong tháng 1; Lãi suất giảm: Gửi tiết kiệm 500 triệu nửa năm nhận bao nhiêu tiền?; Ngân hàng Nhà nước họp về tín dụng cho bất động sản... là những tin tức kinh tế đáng chú ý 24h qua.

Ngày mai, Ngân hàng Nhà nước họp về tín dụng cho bất động sản

TRÍ MINH |

Dự kiến vào sáng ngày 8.2, Ngân hàng Nhà nước (NHNN) sẽ tổ chức Hội nghị về công tác tín dụng đối với lĩnh vực bất động sản.

Cần linh hoạt trong phân bổ tín dụng đối với bất động sản

ANH HUY |

Tín dụng là một trong những nguồn vốn quan trọng đối với bất động sản (BĐS), tuy nhiên, tính chất ngắn hạn của nguồn vốn này có thể gây rủi ro lớn khi BĐS là lĩnh vực đầu tư dài hạn. Do đó, linh hoạt trong điều hành chính sách tín dụng là cần thiết để đảm bảo hướng dòng vốn vào đúng đối tượng, kiểm soát được rủi ro.