Bất động sản khó khăn toàn diện nhưng giá cũng không dễ giảm nhanh

Gia Miêu |

Lo ngại lớn nhất trong thị trường bất động sản hiện nay là pháp lý. Một khi pháp lý được giải quyết thì giá bất động sản sẽ được bình ổn ở mức hợp lý hơn.

Bất chấp nhiều đồn đoán về sự biến động của thị trường, số liệu từ Cushman & Wakefield cho thấy, trong 3 tháng cuối năm 2022, phân khúc căn hộ TPHCM tiếp tục chứng kiến giá bán sơ cấp đạt mức trung bình 3.400 USD/m2 (tương đương 80 triệu đồng/m2), tăng 21% so với quý trước đó.

Lý giải thực tế này, ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan.com.vn khu vực phía Nam cho rằng, nguyên nhân bởi nguồn cung trên thị trường hạn chế trong khi nhu cầu lớn.

Sự khan hiếm được dự báo vẫn tiếp diễn trong năm nay. “Trong năm 2023, nguồn cung dự kiến cũng sẽ chỉ có khoảng 9.000 căn, thậm chí giảm so với 2022 do các dự án hiện tại được cấp phép bán không nhiều”, ông Tuấn nhận định.

Giá nhà khó giảm. Ảnh: Gia Miêu
Giá nhà khó giảm. Ảnh: Gia Miêu

Báo cáo mới đây của Savills Việt Nam cũng cho thấy,  trong quý IV/2022, nguồn cung sơ cấp nhà phố ở TPHCM đạt 680 căn, giảm 16% theo quý nhưng tăng 72% theo năm. Gần một nửa số căn mới có giá trên 30 tỉ đồng/căn tập trung ở TP. Thủ Đức.

Về lượng giao dịch, theo thống kê của Savills Việt Nam, thanh khoản phân khúc nhà phố, biệt thự kém, chỉ có hơn 1.000 giao dịch vào năm 2022, giảm 25% so với cùng kỳ năm ngoái.

Sự sụt giảm là do nguồn cung sơ cấp hạn chế, chính sách tín dụng chặt chẽ và thiếu các sản phẩm vừa túi tiền. Lượng giao dịch trong quý IV/2022 giảm 70% theo quý và 48% theo năm xuống 112 căn, mức thấp nhất trong 5 năm qua.

Tỉ lệ hấp thụ chỉ đạt 16%, giảm 31 điểm phần trăm theo quý và giảm 38 điểm phần trăm theo năm. Hàng tồn kho chiếm 54% lượng giao dịch của quý IV/2022 và tỉ lệ hấp thụ theo quý đạt 14%. 

Bà Hoàng Nguyệt Minh, Giám đốc cấp cao bộ phận cho thuê thương mại Savills, chia sẻ câu chuyện đầu tư bất động sản nhà ở có nhiều vấn đề mà chỉ người trong cuộc mới hiểu.

Khi nhà đầu tư phát triển thị trường nhà ở, chi phí đất đấu giá từ Hà Nội cho tới TPHCM đều bị đẩy lên cao; chi phí xây dựng tăng; nguyên vật liệu gia tăng; chi phí vốn gia tăng do quá trình giải quyết pháp lý của các dự án bất động bị kéo dài, từ bước được chấp nhận chủ trương đầu tư cho đến khi có được giấy phép xây dựng có thể mất từ 2 đến 3 năm.

Trong thời gian năm này, chủ đầu tư chỉ chi ra mà không có nguồn thu, do đó kéo giá thành của căn hộ và nhà ở liền kề gia tăng. Nhà đầu tư chỉ còn một kênh duy nhất để bù đắp là tăng giá bán.

“Chúng ta có thể thấy rất nhiều dự án mặc dù tốc độ bán rất chậm nhưng không hề có dấu hiệu giảm giá. Bởi vì các dự án nhà ở một khi đã bán là bán hết, chủ đầu tư không còn gì.

Vậy thì tại sao họ phải giảm giá khi đây là nguồn thu cuối cùng của họ trong dự án?”, đại diện Savills chia sẻ.

Do đó, nếu không thể bán được, nhà đầu tư sẵn sàng ôm hàng chờ đến khi thị trường hồi phục chứ nhất định không giảm giá.

Gia Miêu
TIN LIÊN QUAN

Có doanh nghiệp bất động sản làm 50 dự án một lúc, giải quyết vốn thế nào?

Lan Hương |

Thống đốc Ngân hàng Nhà nước (NHNN) cho biết sẽ kiểm tra việc cấp tín dụng đối với các doanh nghiệp, tập đoàn, dự án sân sau tại các ngân hàng. Đồng thời, Thống đốc gửi 5 thông điệp tới doanh nghiệp bất động sản.

Tổng giám đốc ngân hàng lớn đồng thuận giảm lãi suất cho vay bất động sản

Lan Hương |

Ông Nguyễn Thanh Tùng - Tổng Giám đốc Vietcombank cho biết: "Trước cuộc họp này, Tổng Giám đốc các ngân hàng thương mại đã nhóm họp và thống nhất giảm lãi suất huy động nhằm giảm lãi suất cho vay nói chung và giảm lãi suất cho vay bất động sản nói riêng".

Kỳ vọng tín dụng cho bất động sản sẽ được tháo gỡ sau chỉ đạo của Thủ tướng với Ngân hàng Nhà nước

PHẠM ĐÔNG |

Thủ tướng Phạm Minh Chính yêu cầu Ngân hàng Nhà nước tiếp tục tháo gỡ khó khăn về tín dụng bất động sản với các doanh nghiệp bất động sản và người mua, theo đúng chỉ đạo của Thủ tướng Chính phủ tại Chỉ thị 03 ngày 27.1.

Bà trùm phủ nhận lại quả 3 tỉ đồng cho cựu giám đốc Sở Y tế Cần Thơ

Anh Tú |

TPHCM - Sáng 10.2, tại phiên tòa, xét xử vụ án vi phạm quy định về đấu thầu gây hậu quả nghiêm trọng xảy ra tại Sở Y tế TP Cần Thơ, bị cáo Hoàng Thị Thúy Nga (Nguyên Chủ tịch NSJ Group) thừa nhận vai trò chủ mưu vụ án, tuy nhiên phủ nhận cáo buộc "lại quả" 3 tỉ đồng cho Bùi Thị Lệ Phi - cựu Giám đốc Sở Y tế Cần Thơ.

Nhiều người cao tuổi nhập viện vì thời tiết nồm ẩm

Thùy Linh |

Theo khảo sát của phóng viên, những ngày nồm ẩm vừa qua, Khoa Cấp cứu và Đột quỵ, Bệnh viện Lão khoa Trung ương liên tục tiếp nhận nhiều bệnh nhân người cao tuổi, không ít trong số đó là các bệnh nhân nặng.

Điểm danh các máy bay chiến đấu Ukraina mong muốn nhất

Khánh Minh |

Tổng thống Ukraina Volodymyr Zelensky gần đây đề nghị phương Tây cung cấp máy bay chiến đấu hiện đại nhằm thay thế phi đội già cỗi để sử dụng trong cuộc chiến với Nga.

Phim trường “Đông Dương” trên vịnh Hạ Long giờ ra sao?

Nguyễn Hùng |

Quảng Ninh - Để quay bộ phim nổi tiếng “Đông Dương” (Indochine), với siêu sao Catherine Deneuve - người từng mệnh danh "người đàn bà đẹp của nước Pháp" - thủ vai chính, đạo diễn người Pháp đã cho dựng một phim trường trên vịnh Hạ Long. Đoàn làm phim đã tiến hành quay phim trong vòng 3 tháng ròng rã tại đây vào năm 1991.

Hàng trăm mét đê sông Cầu nứt dọc chưa rõ nguyên nhân

Trần Tuấn - Nguyễn Kế |

Bắc Giang - Đê sông Cầu, đoạn qua địa phận xã Yên Lư (huyện Yên Dũng) bị nứt dọc kéo dài hàng trăm mét, ảnh hưởng đến đi lại của nhân dân và an toàn đê.

Có doanh nghiệp bất động sản làm 50 dự án một lúc, giải quyết vốn thế nào?

Lan Hương |

Thống đốc Ngân hàng Nhà nước (NHNN) cho biết sẽ kiểm tra việc cấp tín dụng đối với các doanh nghiệp, tập đoàn, dự án sân sau tại các ngân hàng. Đồng thời, Thống đốc gửi 5 thông điệp tới doanh nghiệp bất động sản.

Tổng giám đốc ngân hàng lớn đồng thuận giảm lãi suất cho vay bất động sản

Lan Hương |

Ông Nguyễn Thanh Tùng - Tổng Giám đốc Vietcombank cho biết: "Trước cuộc họp này, Tổng Giám đốc các ngân hàng thương mại đã nhóm họp và thống nhất giảm lãi suất huy động nhằm giảm lãi suất cho vay nói chung và giảm lãi suất cho vay bất động sản nói riêng".

Kỳ vọng tín dụng cho bất động sản sẽ được tháo gỡ sau chỉ đạo của Thủ tướng với Ngân hàng Nhà nước

PHẠM ĐÔNG |

Thủ tướng Phạm Minh Chính yêu cầu Ngân hàng Nhà nước tiếp tục tháo gỡ khó khăn về tín dụng bất động sản với các doanh nghiệp bất động sản và người mua, theo đúng chỉ đạo của Thủ tướng Chính phủ tại Chỉ thị 03 ngày 27.1.