Báo cáo thị trường bất động sản của Bộ Xây dựng vừa công bố cho thấy, trong quý II vừa qua có gần 100.000 giao dịch thành công. Trong đó, lượng giao dịch quý II chủ yếu tập trung vào phân khúc đất nền với 67.525 giao dịch thành công, bằng khoảng 99,9% so với quý I. Còn lại, gần 30.000 giao dịch là căn hộ chung cư, nhà ở riêng lẻ thành công, chiếm 75,61% so với quý I.
Theo Bộ Xây dựng, trong quý II, phân khúc bất động sản nhà ở riêng lẻ, đất nền trong dự án được nhà đầu tư quan tâm chủ yếu mang tính chất đầu cơ, người mua không còn quan tâm như trước.
Bên cạnh đó, thị trường có tính thanh khoản giảm mạnh, dẫn đến nhiều giao dịch mang tính bán cắt lỗ ngày càng mạnh. Giá bán đất nền dự án ở nhiều địa phương trong quý tiếp tục có xu hướng giảm khoảng 2-5% so với quý trước.
Ghi nhận thực tế của PV Lao Động cho thấy, một số khu vực có mức giá giao dịch giảm nhiều, đặc biệt là các huyện ven đô và khu vực ngoại thành như huyện Mê Linh, Hoài Đức, Thạch Thất, Ba Vì (Hà Nội)…
Đang có nhu cầu đầu tư đất nền, anh Đỗ Tuấn Nam (37 tuổi, ở Hà Đông, Hà Nội) tìm hiểu mảnh đất tại Đông Anh rao bán cắt lỗ 10%. Mảnh đất có diện tích 90m2, được rao bán giá 3,5 tỉ đồng.
Anh Nam được biết, chủ đất mua từ giữa năm 2021. Do cần tiền nên người bán chấp nhận giảm giá 10% so với năm ngoái, nhưng không thấp hơn 3,5 tỉ đồng. Mảnh đất này từng có thời điểm tăng khá cao.
Theo số liệu từ batdongsan.com.vn, trong những quý đầu năm 2023 này, các điểm nóng đất nền ven đô Hà Nội một thời như Hoài Đức, Ba Vì, Thanh Trì, Sóc Sơn, Đông Anh, Gia Lâm… ghi nhận giá bán giảm từ 1-13% so với cuối năm 2022.
Còn theo Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS), giá đất nền ở những khu vực từng xảy ra "sốt" tiếp tục được điều chỉnh giảm, tương xứng với giá trị đầu tư vào nội tại sản phẩm và hạ tầng khu vực.
Nhà đầu tư sử dụng đòn bẩy tài chính, đặc biệt có sử dụng chương trình ưu đãi lãi suất, ân hạn nợ gốc giai đoạn 2018 - 2022 của các chủ đầu tư buộc phải cắt lỗ 10 - 30%.
Điều đáng nói, theo Bộ Xây dựng, trong quý II vừa qua, dù thị trường bất động sản có dấu hiệu chững lại nhưng giá bán chung cư mới tại Hà Nội, TP.HCM vẫn tiếp tục tăng cao.
Tại Hà Nội, giá căn hộ chung cư ở mức cao và có xu hướng tiếp tục tăng giá so với quý trước. Mức giá tăng cao nhất được ghi nhận ở các dự án thuộc quận Tây Hồ và khu vực xung quanh. Số dự án chung cư mới mở bán ở khu vực này rất hiếm, có giá bán phổ biến 80 - 100 triệu đồng/m2.
Các dự án căn hộ trên đường Phạm Văn Đồng, Nguyễn Văn Huyên, Võ Chí Công, Lạc Long Quân tăng mạnh so với giá gốc và tăng 1 - 3% so với quý trước. Cụ thể, giá bán chung cư cao cấp ở dự án Heritage West Lake tăng 3%, lên mức khoảng 140 triệu đồng/m2; dự án The Nine giá bán 65 - 75 triệu đồng/m2.
Không chỉ vậy, giá bán căn hộ chung cư trung cấp cũng ghi nhận xu hướng tăng giá, trong đó dự án M5 Nguyễn Chí Thanh tăng 3,1% (khoảng 42,4 triệu đồng/m2); Thanh Bình Garden tăng 3,7% (khoảng 44,1 triệu đồng/m2); La Casta Văn Phú tăng 3,3% (khoảng 39,4 triệu đồng/m2)...
