Chung cư mini được tìm mua trở lại
Theo ông Đào Văn Thông - nhân viên môi giới sàn bất động sản Thiên Khôi, vào thời điểm tháng 9 - 10.2023, nhiều chung cư mini rao bán “cắt lỗ” vẫn không có người mua, khiến thị trường rơi vào thảm cảnh "đóng băng" giao dịch.
Tuy nhiên, hơn 1 tháng trở lại đây, nhiều người lại bắt đầu săn lùng mua, thuê phân khúc này. Theo ông Nguyễn Văn Minh trú tại nhà số 24, ngõ 1, phố Thiên Hiền (Nam Từ Liêm, Hà Nội), nhà chung cư tùy diện tích từ 33-46m2 giá khoảng 800 triệu đồng đến 1 tỉ đồng, mặc dù rất nhiều người hỏi mua nhưng hiện không có người bán.
Chị Thu Hà (TP. Nam Định) cho biết, đang có nhu cầu mua căn hộ chung cư tại khu vực Mỹ Đình. Tuy nhiên, giá nhà ở khu vực này rất cao từ 45-60 triệu đồng/m2, những căn có diện tích nhỏ khoảng 50m2 sẽ có giá từ 2,3-3 tỉ đồng, thậm chí cũng không nhiều dự án mới mở bán. Do vậy, chị cho biết, sẽ lựa chọn 1 căn hộ chung cư mini với giá tiền phù hợp.
"Phần lớn các căn hộ chung cư mini có diện tích khoảng 40m2, gồm 1 phòng khách, 1 phòng ngủ có nơi căn hộ được bán với giá 700-800 triệu đồng, phù hợp với những gia đình có thu nhập thấp", chị Hà cho biết.
Tuy nhiên, chị Hà cũng cho biết, mặc dù giá rẻ và đúng với tiêu chí gần nơi làm việc nhưng chỉ có sổ đỏ chung tòa nhà, không có sổ hồng riêng cho từng căn hộ, do đó chị vẫn chưa quyết định mua.
Theo ông Đỗ Văn Vũ - một người môi giới bất động sản) từ hơn 1 tháng nay, nhiều khách hàng bắt đầu hỏi về các khu chung cư mini rao bán ở khu vực quận Đống Đa, Ba Đình. Nếu như vài tháng trước, đăng tin bán cả tuần mà không được 1 cuộc gọi nào thì gần 1 tháng nay, số lượng cuộc gọi tăng lên đáng kể.
Cũng theo ông Vũ, sau khi được các cơ quan chức năng thẩm định an toàn về phòng chống chữa cháy (PCCC), lối thoát hiểm, khu vực để xe... chung cư mini rất hút khách vì phù hợp với đại số sinh viên, người mới đi làm... Nắm bắt nhu cầu thực tế này, nhiều nhà đầu tư đã quay trở lại đầu tư vào phân khúc này.
Tại sao chung cư mini vẫn hút người mua
Có thể thấy, giá nhà chung cư tại Hà Nội hiện nay bị đẩy lên quá cao, thậm chí những căn hộ dưới 25 triệu đồng/m2 đã biến mất khỏi thị trường.
Trao đổi với PV Báo Lao Động, ông Nguyễn Thế Điệp - Phó Chủ tịch CLB Bất động sản Hà Nội - cho rằng, do cung - cầu, hiện phân khúc chung cư mini này là một trong những phân khúc đáp ứng nhu cầu của người làm công ăn lương, người từ tỉnh ngoài về Hà Nội làm việc… không tiệp cận được với nhà ở thương mại hay nhà ở xã hội. Đây là sự tất yếu và xã hội phải công nhận, do đó cần phải hoàn thiện luật với các tiêu chí rõ ràng… để chung cư mini phát triển đảm bảo an sinh xã hội vì nhu cầu thực tế quá cao. “Những chung cư mini đã xây dựng rồi cần phải có biện pháp khắc phục các điều kiện tối thiểu như chỗ để xe, thoát hiểm, PCCC…”, ông Điệp cho hay.
Ông Đào Văn Thông cho biết, sau vụ cháy ở Khương Hạ, các cơ quan chức năng xử lý rất nghiêm các vi phạm, vì vậy các chung cư mini hiện nay đều được trang trí các thiết bị phòng cháy chữa cháy cũng như thang thoát hiểm. Người sử dụng cũng yên tâm phần nào về mức độ an toàn của các chung cư này, nên họ không còn quá lo sợ như khi vụ cháy vừa xảy ra.
“Hiện lãi suất tiết kiệm quá thấp, khiến nhiều người có khoảng 1 tỉ đồng tiết kiệm muốn rút tiền để đầu tư mua nhà kinh doanh cho thuê hoặc để ở”, ông Thông cho hay.
Điều 57 của Luật Nhà ở sửa đổi quy định, cá nhân muốn xây chung cư mini (nhà ở từ 2 tầng trở lên, tại mỗi tầng có các căn hộ, hoặc từ 2 tầng và quy mô 20 căn hộ trở lên) để bán, cho thuê sẽ phải đáp ứng điều kiện làm chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở. Căn hộ đủ điều kiện được cấp giấy chứng nhận theo pháp luật đất đai (sổ hồng) sẽ được bán, cho thuê, thuê mua theo quy định Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản.
