Nhà đất thổ cư tăng giá bất ngờ
Từ đầu năm 2024, sau khi chung cư tăng giá lần thứ 3, đất thổ cư trong ngõ đang được nhiều người “săn tìm”, giá dần nhích lên. Đơn cử căn nhà 30m2 tại Tây Mỗ, Nam Từ Liêm, người mua nhà đầu năm 2023, sau hơn 1 năm ở giá đã chênh được vài trăm triệu đồng.
Theo chị Vũ Thị Tuyết (Lương Thế Vinh, Thanh Xuân, Hà Nội), do cần tiền cuối năm 2023 chị đã phải bán căn nhà 30m2 với giá 2,5 tỉ đồng. Nhưng mới đây chính ngôi nhà của chị đang được rao bán với giá 3,3 tỉ đồng (chênh 800 triệu đồng so với lúc chị bán).
Bà Nguyễn Thị Hoa Dung - Giám đốc Kinh doanh Công ty Cổ phần Tập đoàn VN Group (chuyên kinh doanh bất động sản tại Hà Nội), trong quý I/2024, nhà đất thổ cư ghi nhận mức tăng giá từ 10-20% so với cuối năm 2023. Trong đó, Long Biên, Nam Từ Liêm và Bắc Từ Liêm là ba quận đang thu hút sự quan tâm của nhiều nhà đầu tư, những khu vực này đang có lượng giao dịch thổ cư sôi động nhất.
Khảo sát của PV Báo Lao Động về giá nhà đất tại quận Nam Từ Liêm, đối với giá nhà có diện tích 30 - 40m2, ngõ nhỏ, ôtô không vào được thuộc các khu vực Mễ Trì, Mỹ Đình, Trung Văn, Phú Đô… giá bán đã tăng từ 2,8 - 4,4 tỉ đồng/căn lên mức 3,4 - 4,8 tỉ đồng/căn tùy vị trí. Những căn diện tích 30 - 40m2, ôtô đỗ cửa, giá cũng tăng từ 4,8 - 5,5 tỉ đồng/căn lên mức 5,2-7,5 tỉ đồng/căn.
Cẩn trọng khi xuống tiền
Trước thực trạng giá bất động sản được đẩy lên đỉnh điểm ở mọi phân khúc, trong đó có đất thổ cư, nhiều chuyên gia đưa ra cảnh báo đây chỉ là chiêu thức nhằm “tạo sóng” của các nhà môi giới và nhà đầu tư.
Rõ ràng, những năm qua, phân khúc nhà đất nội đô luôn là nhu cầu ở thực nên việc tăng giá là tất yếu song diễn biến nhà trong ngõ hay đất nền ở một số quận rao bán với giá hàng trăm triệu đồng, thậm chí cao hơn nhà mặt phố là điều phi lý.
Theo đó, nghi vấn các nhà đầu tư, các cấp trung gian môi giới đang “thổi giá” bất động sản được nhiều người đặt ra.
Các chuyên gia bất động sản nhận định, phân khúc nhà đất thổ cư tại khu vực nội thành Hà Nội trước nay gần như không ảnh hưởng nhiều bởi các xu thế thị trường tăng hoặc giảm. Bởi nội đô là nơi quỹ đất không thể mở rộng thêm, nhưng dân số vẫn ngày càng gia tăng và quan trọng nhất nhu cầu thực để ở, đầu tư, kinh doanh, cho thuê... Vì thế giá bất động sản nội đô, trong đó có phân khúc nhà riêng gần như không bị biến động.
Do khan hiếm nguồn cung nên giá nhà đã bị đẩy lên cao hơn so với thực tế. Thực chất, ở nhà đất thổ cư trong các ngõ nhỏ không có tiện ích, không có sự thay đổi phát triển, lại lo lắng về an toàn phòng chống cháy nổ, nên việc mua nhà ở loại hình này phải rất cẩn thận.
Theo bà Nguyễn Thị Hoa Dung, một số người môi giới đã tung tin bất động sản sẽ tăng giá, khiến người dân hoang mang và mua vào, mà khi đã có giao dịch thì môi giới sẽ đẩy thành tăng thật và điều này gây thiệt thòi cho những người có nhu cầu thật sự.
Tuy nhiên, ông Đỗ Văn Vũ (một người môi giới bất động sản) cho rằng thị trường giao dịch là có thật vì do lãi suất ngân hàng giảm, nhiều người sẽ rút tiết kiệm ra mua bất động sản “Có người mua, có giao dịch thì mới thổi được giá”, ông Vũ cho hay.
Trước việc “sốt” đất hiện nay nhiều chuyên gia cảnh báo, trong bối cảnh kinh tế chưa ổn định, doanh nghiệp vẫn hụt hơi nhưng đất lại có dấu hiệu tăng giá, thì đây là dấu hiệu bất thường trên thị trường bất động sản. Nguyên nhân có thể đến từ chính các doanh nghiệp bất động sản, khi có nhiều người quan tâm, môi giới sẽ thổi giá.
Từ đó, những nhà đầu tư thiếu kinh nghiệm, ít kiến thức sẽ dễ bị ảnh hưởng bởi tâm lý đám đông. “Các nhà đầu tư cần phải hiểu và nắm chắc thị trường trước khi quyết định mua nhà, đất” bà Hoa Dung cho hay.
