Thời của đất thổ cư đã đến?
Giữa năm 2023, số tiền 2,5 tỉ đồng không đủ để đầu tư chung cư, vợ chồng chị Thu Trang (Nhân Chính, Thanh Xuân, Hà Nội) quyết định mua một mảnh đất thổ cư khoảng 100m2 ở khu vực Phú Cát, Quốc Oai. Khi quyết định mua, vợ chồng chị Trang đã nhận được rất nhiều lời khuyên rằng, đất thổ cư đang xuống giá, khó thanh khoản. Nhưng không thể ngờ, từ đầu năm đến giờ, mảnh đất vợ chồng chị mua để đấy lại liên tục nhận được điện thoại hỏi mua, đặt cọc và được trả giá trên 3 tỉ đồng.
Theo chị Thu Trang, với mức độ tăng giá nhà đất thổ cư như hiện nay, có thể là nhu cầu thực và cũng có thể là "ném đá" dò đường để chuẩn bị cho “sóng” của đất nền, biệt thự/liền kề ngoại ô.
“Trong bối cảnh kinh tế chưa ổn định, vẫn có sự hụt hơi của các doanh nghiệp trên thị trường nhưng lại có dấu hiệu tăng giá, thì đây là dấu hiệu bất thường trên thị trường bất động sản”, chị Trang cho hay.
Theo anh Đỗ Văn Vũ - nhân viên môi giới sàn bất động sản Thiên Khôi (Hà Nội), từ sau Tết Nguyên đán tới nay, thị trường nhà đất thổ cư bắt đầu sôi động trở lại khi có nhiều khách quan tâm và chốt giá. Điều này giúp nhiều căn nhà được điều chỉnh tăng giá hơn trước.
Cũng theo anh Vũ, "cơn sốt" trong năm 2021 và 2022 đã đẩy giá đất nền Hà Nội lên quá cao, khiến thị trường bị “đóng băng” hơn 1 năm nay. Giá đất hiện đã có sự điều chỉnh, nhiều nhà thổ cư trong ngõ, ngách giảm 10 - 20% so với thời điểm sốt.
Tuy nhiên, từ cuối năm 2023, phân khúc này có sự hồi phục rõ rệt khiến không ít người bất ngờ. Hơn 1 tháng nay, gần như tuần nào nhóm của anh Vũ cũng bán được 1 căn nhà đất thổ cư, các căn có tầm tiền 2 - 3 tỉ đồng, với diện tích 20 - 30m2 vẫn được khách hàng quan tâm. Căn tầm tiền từ 5 tỉ đồng trở lên thì khó bán hơn vì kén khách có nguồn tài chính mạnh.
Tuy nhiên, anh Vũ cũng khuyến cáo các nhà đầu tư nên kiểm tra kỹ quy hoạch trước khi đặt tiền, bởi thời điểm này rất nhiều mảnh giá rẻ hơn một chút nhưng có thể nằm trong quy hoạch.
Đất tại khu vực Song Phương (Hoài Đức, Hà Nội) có diện tích 64m2, sau Tết 2024 giá 70 triệu đồng/m2, nay đã tăng lên 77 triệu đồng/m2; hay khu Nam Hồng (Đông Anh) một lô đất diện tích 85m2 giá 5,1 tỉ đồng, nay cũng đã tăng thêm được 400-500 triệu đồng/lô…
Có nên mua đất thổ cư thời điểm này?
Nhận định của chuyên gia bất động sản, phân khúc nhà đất thổ cư tại khu vực nội thành Hà Nội trước nay gần như không ảnh hưởng nhiều bởi các xu thế thị trường tăng hoặc giảm.
Nhiều ý kiến cho rằng, giá chung cư đã tăng quá cao so với thu nhập của đại bộ phận dân cư nên khách hàng đã chuyển hướng sang loại hình đất thổ cư. Tuy nhiên, do khan hiếm nguồn cung nên giá nhà đã bị đẩy lên cao hơn so với thực tế.
Là nhà đầu tư chuyên loại hình chung cư, chị Hoa Dung (Cầu Giấy, Hà Nội) vừa trải qua một giai đoạn “gồng lãi”, khi giá cứ tăng vùn vụt. Một căn chung cư tầm 4 tỉ đồng, chưa đầy 1 tháng đã có khách trả 4,4 tỉ đồng. Tuy nhiên, nhận thấy giá chung cư đã tăng quá cao, chị Hoa Dung đang tính chuyển hướng sang đất thổ cư, đất nền các huyện ngoại thành để gia tăng tỉ suất lợi nhuận.
Trao đổi với PV Báo Lao Động, ông Nguyễn Thế Điệp - Phó Chủ tịch Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội - cho rằng, giá nhà đất tặng mạnh thời gian qua là do nhiều dự án đang mắc về cơ chế chính sách, các thủ tục pháp lý về đấu thầu, đấu giá kéo dài nhiều tháng khiến dự án không thực hiện đúng thời hạn. Cùng với đó là việc chuẩn bị thực hiện bảng giá đất theo giá thị trường cũng là nguyên nhân để tăng giá.
“Trong khi nguồn cung không đủ cầu, thì có một dòng tiền rất lớn là ngoại hối đổ vào đầu tư bất động sản, do đó cần đẩy mạnh việc cởi mở cơ chế chính sách để doanh nghiệp phát triển”, ông Điệp cho hay.
