Chung cư mini tại Hà Nội được đánh giá là phân khúc bất động sản tạo ra dòng tiền ổn định cho nhà đầu tư trong thời gian qua. Tuy nhiên, sau hàng loạt vụ cháy lớn, loại hình nhà ở này dần mất vị thế.
Nhiều chủ đầu tư phải "ngán ngẩm" trước tình hình kinh doanh, cho thuê căn hộ ngày một đi xuống do người dân lo ngại về an toàn phòng cháy chữa cháy (PCCC). Chính vì vậy, nhiều chủ nhà đang rao bán gấp loại phân khúc này.
Trên các trang rao bán bất động sản hàng đầu, cũng không khó để bắt gặp các quảng cáo bán chung cư mini. Các tòa có diện tích bình quân 80-120 m2/sàn, cao từ 5-8 tầng, giá rao bán từ 10-15 tỉ đồng.
Chị Vũ Bích Ngọc (48 tuổi, ở quận Đống Đa) cho biết, đang phải rao bán tòa chung cư mini tại phường Phú Đô, quận Nam Từ Liêm bởi tình hình kinh doanh gặp khó khăn.
Tòa chung cư mini của chị Ngọc có 6 tầng với 14 phòng đang được rao bán 10,5 tỉ đồng suốt 2 tháng nay nhưng vẫn chưa có người chốt mua mặc dù rất nhiều người hỏi.
Chị Ngọc cho biết, nhiều khả năng phải giảm giá bán thấp hơn nữa trong thời gian tới mới có người xuống tiền.
Theo tìm hiểu của PV Lao Động trong các ngày 16-17.7, tình hình chuyển nhượng các tòa chung cư mini diễn ra ảm đạm. Nhiều chủ nhà rao bán chung cư mini do tình hình kinh doanh không ổn định, nhu cầu thuê giảm mạnh.
Trong khi đó, nhiều địa phương đang siết chặt việc quản lý loại hình chung cư mini, với những tòa không đảm bảo PCCC buộc phải sửa chữa lại.
Song với giới đầu tư, giá rẻ hơn so với trước đây cũng là một lợi thế để những nhà đầu tư sẵn tiềm lực tài chính xuống tiền.
Anh Nguyễn Hồng Quân - một nhà đầu tư tại Hà Nội -cho biết, anh đang đàm phán để chốt một tòa chung cư mini tại quận Bắc Từ Liêm với giá 15 tỉ đồng.
Theo chia sẻ của anh Quân, tòa nhà chung cư mini cao 7 tầng có thang máy. Giá tòa nhà chung cư này trước đây khi chưa xảy ra các vụ cháy rơi vào khoảng 17 đến 18 tỉ đồng.
“Tôi đang đàm phán giảm giá thêm. Nếu chốt mua, tôi phải mất thêm một thời gian và vốn để hoàn thiện hệ thống PCCC, hệ thống thoát hiểm mới cho thuê được” - anh Quân nói và cho biết thêm, mức giá chủ nhà đưa ra rẻ hơn rất nhiều so với thời điểm trước.
Mặc dù giá rẻ hơn so với trước đây, nhưng chung cư mini đang gặp nhiều vướng mắc. Chính vì vậy, các chuyên gia cảnh báo khi xuống tiền đầu tư loại hình này, chủ đầu tư cần tìm hiểu kỹ lưỡng do phải trang bị, sửa chữa làm sao đáp ứng được các tiêu chuẩn an toàn PCCC.
Đây là việc tốn kém cũng như khó đối với các tòa nhà đã xây dựng lâu năm. Chưa kể có không ít tòa chung cư mini hiện nay xây sai phép, vi phạm trật tự xây dựng và đối mặt với nguy cơ bị đình chỉ hoạt động, cấm kinh doanh.
Nhà đầu tư mới vì vậy buộc phải cải tạo theo đúng giấy phép, đầu tư hệ thống PCCC và do đó ảnh hưởng lớn đến doanh thu, lợi nhuận của nhà đầu tư.
