110 tỉ USD
Theo ước tính của Zelman & Associates, một công ty nghiên cứu bất động sản, các doanh nghiệp đầu tư đã chi tới 110 tỉ USD để mua hoặc xây nhà để cho thuê trong những năm tới. Dù số mặt hàng tồn trong thị trường bất động sản ảm đạm ở Mỹ đã là khoảng 700.000, tuy nhiên những doanh nghiệp này vẫn dành một phần vốn để xây thêm 400.000 ngôi nhà để kinh doanh.
Các nhà đầu tư dành sự quan tâm đến thị trường nhà ở nhà bao gồm Invitation Homes, Tricon Residential, Blackstone, KKR, CalPERS, Invesco, Pacific Life…
Hiện những tổ chức đầu tư này sở hữu khoảng 3% trên tổng số khoảng 20 triệu căn nhà cho thuê ở Mỹ. Đến năm 2030, mức sở hữu được dự đoán sẽ lên đến khoảng 9% trong tổng số 88 triệu căn.
Giới phân tích cho biết, khoản đầu tư 110 tỉ USD sẽ là bước đi tiếp theo trong chiến lược tìm kiếm thị phần khi giá nhà giảm và lãi suất đã ổn định.
Rick Palacios Jr., Giám đốc nghiên cứu của John Burns Real Estate Consulting, cho biết: “Đó là số vốn lớn nhất mà chúng tôi từng chứng kiến để đầu tư bất động sản”.
Trước đó, ngay sau cuộc khủng hoảng tài chính 2008, các chủ đất đã bắt tay vào đầu tư khi hàng trăm nghìn ngôi nhà trên khắp nước Mỹ bị giảm giá. Thời gian gần đây, nhiều người Mỹ có xu hướng làm việc online do hệ quả của dịch COVID-19, nên có nhu cầu rời xa những thành phố trung tâm để tìm kiếm thêm không gian ở. Xu hướng này đã làm các nhà đầu tư lớn chú ý.
Mặc dù năm 2022 đã xuất hiện những rào cản mới, nhưng hoạt động kinh doanh đang bùng nổ đã mang lại lợi nhuận những nhà đầu tư lớn nhất trong ngành. Năm 2021, Invitation Homes, sở hữu hơn 80.000 ngôi nhà dành cho một gia đình, đã mang lại lợi nhuận gần 263 triệu USD, tăng 33% so với năm trước. American Homes 4 Rent, công ty sở hữu khoảng 57.000 căn nhà, đã thu được 211 triệu USD, tăng 36% so với năm trước.
Mục tiêu SFR
Bất động sản SFR được hiểu nhà ở của một gia đình được sở hữu và vận hành như tài sản cho thuê. Nhà ở một gia đình là tài sản độc lập với lô đất riêng (trái ngược với căn hộ song lập hoặc căn hộ có nhiều đơn vị trên một lô đất). SFR là một lựa chọn đầu tư phổ biến, bởi cung cấp nhiều không gian và sự riêng tư cho người ở hơn khi so sánh với căn hộ.
Thị trường SFR (quy mô ước tính khoảng 4,4 nghìn tỉ USD) là điểm thu hút đặc biệt đối với các nhà đầu tư lớn. Được biết, những nhà đầu tư lớn chỉ mới tham gia vào thị trường khoảng một thập kỉ trước. Những người đã đầu tư vào SFR đều không cảm thấy phung phí bởi đây là phân khúc rất cần thiết trong thị trường nhà ở.
Ngoài ra, ảnh hưởng của đại dịch cũng làm giảm giá trị của các bất động sản thương mại, chẳng hạn như tòa nhà văn phòng. Do đó, các nhà đầu tư đã rót tiền vào các lĩnh vực sinh lợi hơn như cho thuê chung cư, kho bãi và hiện nay là SFR.
Chờ thời điểm rót vốn
Dù đã tiết kiệm được hàng chục tỉ USD, song ở hiện tại, các nhà đầu tư lớn không tỏ ra vội vã mua nhà.
Đối mặt với chi phí đi vay cao hơn do Cục Dự trữ Liên bang Mỹ (FED) tăng lãi suất, số lượng nhà đầu tư lớn gom hàng SFR đã giảm đáng kể trong những tháng gần đây. Giá nhà có thể giảm ở một số thị trường nhưng vẫn còn đắt so với hai năm trước, khiến các nhà đầu tư đang gặp khó khăn trong việc thỏa thuận mua lại. Do đó, khối lượng giao dịch SFR tính đến tháng 11.2022 đã giảm khoảng 70% so với cùng kỳ năm 2021. Có thể hiểu, lúc này chưa phải thời điểm thích hợp để đưa ra đề nghị mua lại khi giá nhà đang giảm.
Home Partners of America, công ty quản lý hơn 17.000 căn nhà cho thuê vào năm 2021, đã tạm dừng hoạt động mua bán tại 28 thị trường. Nguyên nhân được cho là do thuế bất động sản tăng cao và các lợi nhuận khác bị thu hẹp.
Thời điểm “bung” vốn không còn xa. Ước tính, giá nhà ở Mỹ có thể giảm thêm 20% vào năm 2023. Các tổ chức lớn dự kiến sẽ đổ hàng tỉ USD để đầu tư sau khi chi phí đi vay của họ phù hợp với lợi nhuận kì vọng. Lạm phát tiếp tục kéo theo giá thuê nhà tăng và chi phí thế chấp cao hơn đã buộc nhiều người Mỹ phải thuê thay vì mua nhà sẽ là xu hướng mà các nhà đầu tư lớn nắm bắt.
Liên doanh JLL Income Property Trust và Amherst dự kiến sẽ chi 500 triệu USD trong 2 năm tới cho thị trường SFR. CEO Allan Swaringen của JLL đã đánh giá SFR là "một trong những lĩnh vực bất động sản có sức thuyết phục cao nhất”. JP Morgan Chase và Haven Realty Capital vào tháng 11.2022 cũng đã công bố một liên doanh đầu tư lên tới 1 tỉ USD cho thị tường SFR.
