Cụ thể Hiệp hội Bất động sản TP.Hồ Chí Minh đề nghị phân biệt rõ mục đích giữa đấu giá quyền sử dụng đất và đấu thầu dự án có sử dụng đất để xây dựng các tiêu chí phù hợp cho từng phương thức đấu giá quyền sử dụng đất hoặc đấu thầu dự án có sử dụng đất trong Dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi) và cả Luật Đấu giá tài sản 2016.
Trong trường hợp lựa chọn nhà đầu tư để thực hiện dự án đầu tư có sử dụng đất thì cả 2 phương thức này đều có cùng mục đích là lựa chọn được nhà đầu tư có năng lực.
Nhưng theo HoREA, có sự khác biệt giữa 2 phương thức bởi lẽ đấu giá quyền sử dụng đất nhằm mục đích để bán đất với giá cao nhất, nhằm thu ngân sách nhà nước cao nhất, tức là chọn giá trúng đấu giá cao nhất của nhà đầu tư và chỉ thực hiện đấu giá quyền sử dụng đất đối với các trường hợp đất sạch.
Cụ thể như sử dụng quỹ đất do Nhà nước quản lý, quỹ đất được tạo lập từ dự án tạo quỹ đất do Nhà nước đầu tư, quỹ đất do Nhà nước thu hồi khi sắp xếp lại, xử lý trụ sở làm việc, cơ sở hoạt động sự nghiệp, cơ sở sản xuất, kinh doanh mà tài sản gắn liền với đất thuộc sở hữu nhà nước để thực hiện dự án sử dụng đất vào mục đích cơ sở sản xuất phi nông nghiệp, thương mại, dịch vụ.
Trong khi đấu thầu dự án có sử dụng đất lại nhằm mục đích để lựa chọn nhà đầu tư có năng lực nhất và có dự án có chất lượng, có tính khả thi cao nhất và thực hiện đấu thầu dự án có sử dụng đất đối với trường hợp đất sạch do Nhà nước quản lý và cả trường hợp đất chưa sạch gồm đất do Nhà nước quản lý xen cài với đất của các người sử dụng đất khác.
HoREA cũng đề nghị quy định điều kiện về đất để thực hiện đấu giá quyền sử dụng đất phải có quy hoạch chi tiết 1/500 hoặc 1/2.000 được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.
Hiệp hội nhận thấy, việc điều chỉnh dự án đầu tư không thuộc phạm vi điều chỉnh của Luật Đấu giá tài sản 2016 mà thuộc phạm vi điều chỉnh của Luật Đầu tư 2020 và Luật Quy hoạch đô thị 2009.
Ngoài ra, theo HoREA, cần quy định người trúng đấu giá phải đảm bảo hoàn thành dự án theo tiến độ và thời hạn theo phê duyệt tại văn bản chấp thuận chủ trương đầu tư của cơ quan nhà nước có thẩm quyền, kể từ ngày được bàn giao đất tại thực địa thì sẽ phù hợp với thực tiễn hơn.
