Rao bán khách sạn ngày càng tăng
Không khó để nhận thấy hiện nay trên các trang web chuyên về dịch vụ bất động sản, lượng tin tức về việc rao bán khách sạn ở khu vực trung tâm TP Hồ Chí Minh ngày càng tăng.
Chỉ riêng tại những cung đường vốn được xem là đất vàng của ngành kinh doanh khách sạn như Bùi Thị Xuân, Lý Tự Trọng ở trung tâm thành phố lượng tin tức rao bán khách sạn ngày càng nhiều.
Mức giá bán trung bình của những khách sạn này thường vào khoảng 200-400 tỉ đồng, tùy vào quy mô phòng. Tuy nhiên, chào bán là một chuyện còn kiếm được người mua hay không là chuyện khác và các chủ đầu tư vẫn mệt mỏi với việc duy trì chi phí hoạt động.
Anh Nguyễn Ngọc Dương, quản lý chuỗi khách sạn 4 sao ở khu vực Lý Tự Trọng cho biết, phía công ty của anh có 3 khách sạn nhưng hiện nay chỉ còn duy trì hoạt động một khách sạn ở gần khu vực chợ Bến Thành.
Còn lại một khách sạn ở khu vực Bùi Thị Xuân và Lê Thánh Tôn thì đang rao bán. Mức giá bán khoảng tầm 200 tỉ đồng với quy mô mỗi khách sạn trên 50 phòng.
Mặc dù đã rao bán qua các kênh từ tháng 4.2022 đến nay, nhưng vẫn chưa có một thông tin nào về việc có khách hàng quan tâm. Phía công ty đang phải tính toán đến việc tìm đối tác cho thuê làm văn phòng.
Doanh nghiệp kinh doanh lưu trú ở TP Hồ Chí Minh ngày càng lâm vào tình thế khó khăn dù mảng du lịch trong nước và quốc tế đã mở cửa.
Hiện tại, chỉ mới vài khách sạn nhỏ, loại trên dưới chục phòng là có thể cầm cự được, còn lại đều không có đủ khách để hoạt động bình thường.
Mảng khách sạn 3 sao, cỡ 50 phòng trở lên cực kỳ khó khăn. Mảng 4-5 sao tuy có một số phân khúc khách hàng đã quay lại nhưng công suất phòng thấp. Hoạt động kinh doanh thu không đủ bù chi phí là tình hình chung của nhiều khách sạn tại thành phố, anh Dương cho biết.
Người mua không có
Theo thông tin từ Phòng Văn hóa Thông tin Quận 1, TP Hồ Chí Minh, kết quả khảo sát cho thấy các khách sạn, cơ sở lưu trú trên địa bàn quận đang có xu hướng trả mặt bằng, rao bán, sang nhượng.
Cụ thể năm 2019, Quận 1 có 464 cơ sở lưu trú, năm 2021 chỉ còn 336. Năm 2022, số lượng cơ sở lưu trú vẫn tiếp tục giảm còn 308 cơ sở. Hiện số lượng cơ sở lưu trú tăng nhẹ, lên 339.
Nguyên nhân chủ yếu là các chủ mặt bằng gặp khó khăn nên lấy lại mặt bằng để bán hoặc chuyển đổi loại hình kinh doanh khác, giá cho thuê mặt bằng cao, khách thuê không kham nổi nên trả mặt bằng.
Một nguyên nhân khác là lượng khách du lịch đến lưu trú không đủ để các cơ sở vận hành kinh doanh.
Còn theo báo cáo từ trang web dịch vụ nhà đất Nhà Tốt, lượng tin đăng rao bán khách sạn bắt đầu ghi nhận sự tăng trưởng vào thời điểm quý III/2022. Nguyên nhân chính là tình hình kinh doanh ảm đạm của ngành du lịch nói chung và khách sạn nói riêng.
TS Nguyễn Duy Phương, Giám đốc đầu tư DGCapital cho biết, rổ hàng khách sạn rao bán đang dồi dào nhưng đơn đặt mua hầu như không có. Nguyên nhân nghẽn giao dịch khách sạn chủ yếu là giá tài sản quá cao.
Dù có những mức giá quảng cáo là giảm 5% hoặc sẵn sàng thương lượng giảm giá thêm, hiện các khách sạn vẫn bị cho là hét giá cao ngất ngưởng trong bối cảnh thị trường du lịch chưa hoàn toàn hồi phục. Đây là một trong những nguyên nhân chính khiến khó thúc đẩy các giao dịch thành công ở vùng giá này.
Thông thường chủ đầu tư khi rao bán khách sạn thì định giá bán là giá tính trên tài sản đất sử dụng lâu dài và tài sản trên đất. Trong khi đó, phía đi mua tài sản khách sạn chỉ tính bài toán khai thác dòng tiền và nhắm vào mỗi công năng lưu trú.
Cách đánh giá tài sản khác nhau đã khiến bên mua và bên bán chưa thể gặp nhau trong quá trình đàm phán giá trị tài sản.
