Chị Lê Thị Minh Thu (là cán bộ nhân viên của Tổng Công ty Điện lực Hà Nội) cho biết, gia đình chị muốn mua căn hộ chung cư tầm 2 tỉ đồng cho con trai. Số tiền này không đủ để mua chung cư ở nội thành do mặt bằng giá trên 30 triệu đồng/m2. Tại một số khu vực xa trung tâm như quận Hà Đông, Nam Từ Liêm, khoản tiền này chỉ mua được chung cư cũ với diện tích nhỏ.
“Giá nhà vẫn tăng trong khi số tiền để dành mua nhà không theo kịp đà phi mã của thị trường căn hộ. Trong khi lãi suất cho vay tại ngân hàng vẫn ở mức cao, vượt quá khả năng tài chính. Vì vậy, tôi buộc phải chọn phương án cho con đi thuê nhà ở tạm, chờ thị trường giảm giá mới mua” - chị Thu nói.
Theo báo cáo thị trường của Savills (đơn vị chuyên nghiên cứu thị trường bất động sản), giá chung cư tăng tại Hà Nội. Thị trường căn hộ nguồn cung mới tăng 76% theo quý và 125% theo năm, lên 3.596 căn (trong 6 tháng năm 2023).
Về giá bán sơ cấp căn hộ trung bình tại thị trường Hà Nội đạt 53 triệu/m2, tăng 1% theo quý và 17% theo năm. Giá này đã tăng trong 18 quý liên tiếp và cao hơn 73% so với quý I/2019.
Nguyên nhân được bà Đỗ Thu Hằng - Giám đốc Cấp cao, Bộ phận Tư vấn và Nghiên cứu, Savills Hà Nội chỉ ra là do giá đất và chi phí xây dựng tăng cao.
Ngoài ra, việc phải đầu tư nâng cao chất lượng của sản phẩm và cùng các hạ tầng tiện ích xung quanh, dự án nội khu cũng dẫn đến giá thị trường sơ cấp, hay giá của những dự án mới tung ra luôn ở mức cao hơn so với mặt bằng chung thị trường căn hộ để bán.
Thực tế, trong báo cáo của Bộ Xây dựng cũng đã từng chỉ ra giá bán chung cư tại các thành phố lớn như Hà Nội và thành phố Hồ Chí Minh vẫn tăng. Thị trường chung cư Hà Nội tăng 16%, căn hộ trung cấp tăng 17%, căn hộ cao cấp tăng 9%.
Trong đó, mức tăng cao nhất được ghi nhận tại Văn Giang - Hưng Yên với 29%/năm, tiếp theo đó là khu Đông Hà Nội (bao gồm Long Biên, Gia Lâm) tăng 16%/ năm. Những khu vực phía Tây và phía Bắc tăng trung bình 7%/năm.
Cụ thể, tại dự án BRG Diamond Residence (Thanh Xuân), mức giá dao động từ 65 - 75 triệu đồng/m2. Hay tại The Zei (Mỹ Đình) mức giá rao bán đang dao động từ 50 - 75 triệu đồng/m2.
Hay như dự án The Nine (Cầu Giấy), mức giá phổ biến cũng từ 50 triệu đồng/m2 trở lên. Dự án Grand Sunlake (Hà Đông) giá từ 37 triệu đồng/m2…
Ông Nguyễn Thế Điệp - Phó Chủ tịch CLB Bất động sản Hà Nội đánh giá, sự chuyển dịch nhu cầu của người mua hiện nay đang tập trung vào phân khúc chung cư vì đây là một trong những sản phẩm có mức giá phù hợp để người dân có thể chi trả. Với những chung cư trước đây có giá dao động từ 2 - 3 tỉ đồng đã tăng lên 4 - 5 tỉ đồng nhưng người dân vẫn có khả năng để mua.
Còn theo ông Nguyễn Văn Đính - Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, nguồn cung khan hiếm, đặc biệt làm các căn hộ giá rẻ, bình dân khiến giá tăng cao, cộng với đó là việc tăng chi phí đầu vào từ vật liệu, nhân công, đến giá đất… tác động cộng dồn vào giá chung cư.
