Đất vườn liền kề đất ở là gì?
Pháp luật hiện hành không quy định đất vườn liền kề đất ở. Tuy nhiên, theo cách hiểu thông thường thì đất liền kề là diện tích đất tiếp giáp với đất thổ cư trong thửa đất có nhiều loại đất khác nhau.
Đất vườn có thể dùng để làm vườn, hoặc trồng cây hàng năm hoặc trồng xen kẽ cây hàng năm với cây lâu năm trong cùng thửa đất hoặc xen kẽ với phần diện tích đất ở trong cùng thửa đất ở.
Căn cứ tính giá đền bù đất vườn liền kề đất ở
Để tính giá đền bù đất vườn liền kề đất ở phải xác định đây là đất nông nghiệp hay đất ở.
+ Thứ nhất, là đất ở nếu trong cùng một thửa đất đang có nhà ở trong đó có nhà ở hoặc trên sổ đỏ có ghi nhận phần diện tích đất vườn liền kề (đã chuyển sang đất ở) thì được xác định là đất ở.
+ Thứ hai, là đất nông nghiệp nếu chỉ đất vườn liền kề đất ở nhưng không có nhà ở trên đất .
Tiền đền bù đất vườn liền kề đất ở hiện nay được tính ra sao?
+ Trường hợp đất vườn liền kề đất ở là đất nông nghiệp:
Theo Điểm đ Khoản 4 Điều 114 Luật Đất đai và Điều 18 Nghi định 44/2014/NĐ-CP (được sửa đổi, bổ sung theo quy định tại khoản 4 Điều 1 Nghị định số 01/2017/NĐ-CP), khi Nhà nước thu hồi đất để thực hiện các dự án thì giá đất làm căn cứ bồi thường là giá đất cụ thể được xác định bằng phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất.
Giá đất bồi thường, hỗ trợ đất nông nghiệp = Hệ số điều chỉnh giá đất x Giá đất theo Bảng giá đất.
+ Trường hợp đất vườn liền kề đất ở là đất ở:
Theo Điểm đ khoản 4 Điều 114 Luật Đất đai 2013, khoản 5 Điều 4 Nghị định 44/2014/NĐ-CP và khoản 4 Điều 3 Nghị định 01/2017/NĐ-CP, giá đền bù đất vườn liền kề đất ở khi bị thu hồi được tính như sau:
Giá trị của thửa đất cần định giá (1m2) = Giá đất trong bảng giá đất x Hệ số điều chỉnh giá đất (hệ số K).
Trong đó, giá đất trong bảng giá đất theo quy định của Uỷ ban nhân dân (UBND) tỉnh, thành phố quy định.
Hệ số điều chỉnh giá đất khi tính tiền đền bù cũng do UBND tỉnh quyết định theo thời điểm Nhà nước quyết định thu hồi.
