Sau một thời gian tìm mua nhà nhưng không chốt được, đầu năm 2023 chị Nguyễn Thị Hường (41 tuổi, ở quận Thanh Xuân) đã dành số tiền tiết kiệm gửi vào ngân hàng để lấy lãi.
Với số tiền hơn 1.5 tỉ đồng gửi vào tài khoản mỗi tháng chị Hường đã có một khoản cố định. Tuy nhiên, số tiền lãi của ngân hàng không thấm gì so với việc giá nhà tăng.
Đầu tháng 2.2024 là đến kỳ đáo hạn cho số tiền chị Hường gửi năm ngoái, nhưng do lãi suất đang xuống thấp nên chị Hường đang đắn đo rút ra để vay thêm chốt mua nhà trước dịp Tết Nguyên đán.
Theo tìm hiểu của PV, ngay từ những ngày đầu năm 2024, nhiều ngân hàng hạ lãi suất cho vay mua nhà 1-2% so với cuối năm ngoái.
Lãi suất cho vay mua nhà của các ngân hàng thuộc nhóm Big 4 đều giảm 1-1,5% so với cuối năm, còn nếu so với cùng kỳ 2023, mức lãi vay hiện thấp hơn 2-3%.
Lãi suất cho vay mua nhà của nhóm Big 4 đang dao động ở mức từ 6,4-7%/năm. Hết ưu đãi, lãi suất thả nổi những năm sau được tính bằng lãi suất huy động của 4 ngân hàng Big 4 cộng với biên độ 3,5%.
Ở nhóm ngân hàng thương mại cổ phần, mức lãi suất cho vay mua nhà dao động trong khoảng 5,9-10,5%/năm. Khi hết thời gian được hưởng lãi suất ưu đãi, khoản vay sẽ phải chịu mức lãi suất thả nổi, rơi vào khoảng 11-13%/năm.
Anh Nguyễn Thành Chung (36 tuổi) gần đây đang tìm hiểu về các gói vay mua nhà. Trước đó, anh đọc được nhiều thông tin và biết được lãi suất tiền gửi đầu vào đang thấp. Điều này đồng nghĩa với lãi đầu ra cũng sẽ giảm theo.
Thay vì tiếp tục gửi tiền tiết kiệm với lãi suất thấp, anh Chung cho đây là thời cơ để tìm hiểu về việc vay mua nhà, sau 7 năm rời quê ra Hà Nội để sinh sống.
Theo chia sẻ của anh Chung, hiện có gần 1 tỉ đồng, vừa gửi tiết kiệm vừa đầu tư chứng khoán. Cộng với khoản tiền 1 tỉ đồng gia đình ở quê có thể hỗ trợ nếu "tất tay" mua nhà. Anh Thành Chung dự kiến sẽ tìm một căn chung cư nhỏ, phần tiền thiếu sẽ vay ngân hàng. Song song với việc tìm nhà, anh Chung tham khảo lãi suất vay.
Anh Chung cho biết thêm sẽ tìm hiểu thêm bởi thực tế sau một năm được hưởng ưu đãi, lãi vay sẽ dựa vào phần nhiều lãi cơ sở đầu vào. Nhân viên tín dụng tại một số ngân hàng đã chào mời anh với các mức lãi suất ưu đãi hơn hẳn so với cùng kỳ năm trước. Tuy nhiên, anh Chung cũng cần cân nhắc việc nếu sau này các nhà băng điều chỉnh lãi đầu vào tăng, lãi vay cũng sẽ tăng theo.
“Nếu tìm được một căn nhà ưng ý với giá phải chăng, tôi có thể vay tối đa 500 triệu đồng để sở hữu một căn nhà trước Tết Nguyên đán”, anh Chung chia sẻ.
Trên thực tế, nắm bắt nhu cầu cuối năm là thời điểm nhiều người tìm nguồn vốn với tâm lý "đầu năm mua đất, cuối năm mua nhà", nên một số ngân hàng đã đưa ra mức ưu đãi lớn để hút khách hàng. Ngân hàng cũng luôn cập nhật điều chỉnh lãi suất vay, với các điều kiện đảm bảo cạnh tranh và duy trì ổn định năng lực bán…
Trước tình hình này, nhiều chuyên gia bất động sản cho rằng, doanh nghiệp bất động sản cần cơ cấu lại sản phẩm nhà ở, chú trọng sản phẩm hướng về nhu cầu thật, phù hợp túi tiền và có phương án giảm giá nhà.
Chuyên gia kinh tế, TS. Cấn Văn Lực cho hay, doanh nghiệp cần chủ động thực hiện một số giải pháp như: đa dạng hóa nguồn vốn (ngoài tín dụng ngân hàng, còn có phát hành trái phiếu, cổ phiếu, quỹ đầu tư, thuê tài chính…); Huy động vốn gắn với mục đích sử dụng vốn cụ thể; Giảm đòn bẩy tài chính, hạn chế đầu tư dàn trải.
Về hoạt động đầu tư, tập trung hoàn thành các dự án đang dang dở, nhất là các dự án nhà ở xã hội, nhà ở công nhân, nhà ở phân khúc giá rẻ để tăng tính thanh khoản.
