Dự án của IMG Huế phải xin lại chấp thuận chủ trương đầu tư vì có điều chỉnh
Trong cuộc họp báo thường kỳ do UBND tỉnh Thừa Thiên Huế tổ chức (ngày 7.11), liên quan đến Dự án Khu nhà ở thương mại - Shophouse thuộc Dự án Khu đô thị mới An Cựu, đại diện lãnh đạo chủ trì cuộc họp báo thông tin, đây là dự án đổi đất lấy hạ tầng, được triển khai từ năm 2005. Đến nay, dự án chuyển tiếp qua nhiều giai đoạn khác nhau.
Năm 2019, Thanh tra Chính phủ vào thanh tra thì phát hiện dự án này chậm tiến độ, kiến nghị cần có các thủ tục đầu tư để đảm bảo tiến độ cũng như đầu tư phần thượng tầng của dự án.
Tuy đất giao cho chủ đầu tư nhưng chủ đầu tư phải thực hiện theo quy hoạch. Theo kiến nghị của Thanh tra Chính phủ cũng như đối chiếu theo các quy định của Luật Đầu tư năm 2020, nhà đầu tư cần xin lại chấp thuận chủ trương đầu tư vì dự án có sự điều chỉnh.
Nếu nhà đầu tư thực hiện theo phương án cũ, quy hoạch cũ thì không cần xin lại chấp thuận chủ trương đầu tư.
Còn về việc xin cấp chấp thuận chủ trương đầu tư, nhà đầu tư xin cấp chấp thuận chủ trương đầu tư chứ không có việc các cơ quan chức năng “buộc” nhà đầu tư phải thực hiện.
Thu tiền cọc, tiền giữ chỗ trước khi đủ điều kiện mở bán
Trên thực tế, quá trình thực hiện dự án, IMG Huế đã có những điều chỉnh. Điều này được thể hiện qua thông báo số 253/TB-UBND ngày 19.9.2018 của UBND tỉnh Thừa Thiên Huế: “UBND tỉnh thống nhất chủ trương điều chỉnh quy hoạch theo một số nội dung đề xuất của Công ty Cổ phần Đầu tư IMG Huế báo cáo tại cuộc họp trên cơ sở đảm bảo phù hợp với định hướng điều chỉnh Quy hoạch phân khu Khu A - Đô thị mới An Vân Dương đang thực hiện, phù hợp điều kiện tự nhiên hiện trạng khu đất sau khi khảo sát và một số nội dung kiến nghị của các Bộ, ngành liên quan.
Giao Sở Xây dựng chủ trì, phối hợp với Ban Quản lý Khu vực phát triển đô thị làm việc với Công ty Cổ phần IMG Huế thống nhất phương án quy hoạch trình UBND tỉnh. Trong đó, lưu ý một số nội dung sau:
Thống nhất xem xét phương án điều chỉnh quy hoạch với diện tích xây dựng các khối công trình điều chỉnh theo diện tích xây dựng công trình cao tầng đã được phê duyệt với quy mô khoảng 22.098m2;
Không bố trí phần đất quy hoạch nhà liền kề (ký hiệu LK2 theo bản vẽ báo cáo) tiếp giáp công trình cao tầng điểm nhấn tại đảo giao thông đường quy hoạch mặt cắt 100m, 56m; nên xem xét bố trí bãi đổ xe hoặc cây xanh, có thể xem xét bố trí thêm diện tích nhà ở trên cơ sở hợp khối với công trình cao tầng điểm nhấn;
Rà soát sự phù hợp của việc đề xuất điều chỉnh chỉ giới xây dựng trùng với chỉ giới đường đỏ đối với hạng mục nhà mặt phố (shop house) và xem xét hình thức kiến trúc, quy hoạch phân lô đối với các dãy nhà thấp tầng đảm bảo hài hòa không gian cảnh quan chung và tránh gây ảnh hưởng với các công trình đã xây dựng;
Phương án quy hoạch cân nhắc vị trí tiếp giáp đường Hoàng Quốc Việt và đường Võ Nguyên Giáp về việc hình thành công trình điểm nhấn thương mại - dịch vụ đảm bảo phù hợp không gian cảnh quan và định hướng điều chỉnh quy hoạch phân khu A…”.
Như vậy, có thể khẳng định với việc điều chỉnh dự án, IMG Huế buộc phải xin lại chủ trương chấp thuận đầu tư và chấp thuận nhà đầu tư, chứ không phải "không cần xin cấp chấp thuận chủ trương đầu tư nhưng do các cơ quan chức năng yêu cầu nên công ty buộc phải thực hiện" như IMG Huế đã thông tin.
Công ty IMG Huế tuyên bố không cần xin chấp thuận chủ trương đầu tư, nhưng theo thông tin từ Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh Thừa Thiên Huế, liên quan đến dự án trên, Sở này từng ra quyết định Quyết định số 06/QĐ-XPHC ngày 14.4.2023 xử phạt Công ty IMG Huế mức phạt 100 triệu đồng.
Quyết định 06/QĐ-XPHC nêu "Nhà đầu tư đã triển khai đầu tư xây dựng các hạng mục công trình dự án trên đất, vi phạm Luật Đầu tư và điểm a khoản 3 Điều 19 Nghị định số 122/2021/NĐ-CP ngày 28/12/2021 của Chính phủ về quy định về xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực kế hoạch và đầu tư".
Ngoài ra, về việc mở bán, ký hợp đồng và thu tiền của khách hàng, Công ty IMG Huế khẳng định làm theo đúng pháp luật. (Công ty này đủ điều kiện mở bán từ ngày 16.9.2023).
Thế nhưng, Công ty này thừa nhận là có thu tiền cọc, tiền thanh toán giữ chỗ trong khi đang xây dựng. Đồng nghĩa với việc công ty này thừa nhận thu tiền cọc, tiền giữ chỗ của khách hàng trước khi đủ điều kiện mở bán.
Trên thực tế, không chỉ có việc thu tiền cọc, tiền giữ chỗ trước khi đủ điều kiện mở bán, tài liệu của Lao Động còn cho thấy nhiều hợp đồng mua bán nhà ở, các phiếu thu tiền từ 2021 chứng minh rằng Công ty IMG Huế đã mở bán, thu tiền trái quy định.
Điểm a Khoản 3 Điều 19 Nghị định số 122/2021/NĐ-CP:
"Phạt tiền từ 100.000.000 đồng đến 200.000.000 đồng đối với một trong các hành vi sau:
a) Thực hiện dự án trước khi được cấp Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư hoặc chấp thuận chủ trương đầu tư, chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời với chấp thuận nhà đầu tư, chấp thuận nhà đầu tư;".
