Những trường hợp nào được cấp sổ đỏ
Trao đổi với báo Lao Động, chị Bùi Lan Anh (Cầu Giấy, Hà Nội) cho biết, chị vừa mua một mảnh đất từ dự án phát triển khu đô thị. Dù hợp đồng mua bán đã hoàn tất, chị vẫn gặp khó khăn trong việc xin cấp sổ đỏ do không rõ các điều kiện cần thiết và thủ tục pháp lý. Để đảm bảo mọi thứ được thực hiện đúng quy định và không gặp phải rủi ro pháp lý, chị quyết định làm việc với luật sư để được hướng dẫn chi tiết.
Chị Lan Anh gặp luật sư và được tư vấn rằng, do trước đây, việc mua bán đất diễn ra sơ sài, tính pháp lý không cao nên nhiều trường hợp hồ sơ chuyển nhượng, đăng ký quyền sử dụng đất gặp nhiều khó khăn.
Theo quy định tại Điều 138 Luật Đất đai 2024 số 31/2024/QH15 đã chia ra 3 nhóm được cấp sổ đỏ, sổ hồng với đất không có giấy tờ gồm:
- Nhóm 1: Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất ổn định trước ngày 18.12.1980, nay được Ủy ban nhân dân (UBND) xã nơi có đất xác nhận là không có tranh chấp.
- Nhóm 2: Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất ổn định từ 18.12.1980 đến trước 15.10.1993, nay được UBND xã nơi có đất xác nhận không có tranh chấp.
- Nhóm 3: Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất ổn định từ 15.10.1993 đến trước 1.7.2014, nay được UBND xã nơi có đất xác nhận không có tranh chấp.
Theo đó, có thể thấy Luật Đất đai 2024 quy định chi tiết 3 mốc thời gian sẽ được xét cấp sổ đỏ, sổ hồng gồm: Từ trước 18.12.1980, từ 18.12.1980 - trước 15.10.1993 và từ 15.10.1993 - trước 1.7.2014.
Như vậy, Luật Đất đai 2024 đã mở rộng mốc thời gian sử dụng đất không có giấy tờ được cấp Sổ đỏ kéo dài thêm 10 năm (từ 1.7.2004 thành 1.7.2014). Có thể thấy từ 1.8.2024 tới đây, đất không giấy tờ sử dụng trước 1.7.2014 được tăng cơ hội cấp Giấy chứng nhận.
Thủ tục xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
(1) Hồ sơ đề nghị cấp Giấy chứng nhận
Hộ gia đình và cá nhân chuẩn bị 1 bộ hồ sơ theo quy định tại khoản 1 Điều 8 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT như sau:
- Đơn đăng ký, cấp Giấy chứng nhận.
- Bản sao chứng từ các giấy tờ liên quan tới việc thực hiện nghĩa vụ tài chính/chứng minh được miễn, giảm nghĩa vụ tài chính (nếu có).
- Xác nhận của UBND xã về việc đất không có tranh chấp và phù hợp với quy hoạch.
- Giấy tờ đã công chứng/chứng thực (bản sao)
- Giấy tờ liên quan và mang theo cả bản chính để xuất trình cho người tiếp nhận hồ sơ kiểm tra và đối chiếu.
(2) Trình tự, thủ tục cấp Giấy chứng nhận
Bước 1: Nộp hồ sơ
Cách 1: Nộp hồ sơ tại UBND xã nơi có đất.
Cách 2: Nộp hồ sơ tại Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai/Văn phòng đăng ký đất đai.
Bước 2: Tiếp nhận hồ sơ
- Cơ quan tiếp nhận hồ sơ ghi đầy đủ thông tin vào sổ tiếp nhận hồ sơ và trao phiếu tiếp nhận cho người nộp hồ sơ ghi rõ ngày hẹn trả kết quả.
- Nếu hồ sơ chưa hợp lệ hoặc chưa đầy đủ thì cơ quan tiếp nhận sẽ thông báo và hướng dẫn cho người nộp hồ sơ bổ sung thời gian tối đa 3 ngày làm việc.
Bước 3: Nộp thuế phí
Người đề nghị cấp Giấy chứng nhận sẽ nhận được thông báo nộp thuế từ cơ quan thuế. Theo đó, người đề nghị phải nộp đủ số tiền theo thời hạn như thông báo và giữ biên lai, chứng từ để xuất trình khi nhận Giấy chứng nhận.
Bước 4: Cấp Giấy chứng nhận
Thời gian thực hiện: không quá 30 ngày làm việc kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ.
Theo quy định tại khoản 3 Điều 138 Luật Đất đai 2024, hộ gia đình và cá nhân sử dụng đất từ 15.10.1993 - trước 1.7.2014 không có giấy tờ sẽ được cấp Sổ đỏ khi đáp ứng được các điều kiện:
Không vi phạm quy định về pháp luật đất đai.
Không thuộc trường hợp đất được Nhà nước giao không đúng thẩm quyền.
Được UBND xã nơi có đất xác nhận đất không có tranh chấp.
Bên cạnh đó, theo quy định tại khoản 1 Điều 118 Luật Đất đai 2024, đất nông nghiệp đã sử dụng làm đất ở hoặc đất phi nông nghiệp trước 1.7.2014 mà không có giấy tờ, hộ khẩu thường trú hay thuộc vùng có kinh tế khó khăn nay được UBND xã xác nhận đất không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất thì cũng sẽ được cấp Giấy chứng nhận và không phải nộp tiền sử dụng đất.
