Trường hợp 1: Chuyển đổi từ đất vườn, ao trong cùng một thửa đất có nhà ở (tức đất ở và đất nông nghiệp xen lẫn với nhau trong cùng một thửa đất).
Căn cứ vào Điểm a Khoản 2 Điều 5 Nghị định 45/2014/NĐ-CP, các trường hợp sau sẽ nộp tiền sử dụng đất bằng 50% chênh lệch giữa tiền sử dụng đất theo giá đất ở và tiền sử dụng đất theo giá đất nông nghiệp tại thời điểm quyết định chuyển mục đích: Chuyển từ đất vườn, ao trong cùng một thửa đất có nhà ở thuộc khu dân cư từ không được công nhận là đất ở sang làm đất ở; đất có nguồn gốc là đất từ ao, vườn gắn liền với nhà ở nhưng người sử dụng đất tách ra để chuyển đổi quyền hoặc vì đơn vị đo đạc khi đo vẽ bản đồ địa chính trước ngày 1.7.2004 đã tự đo đạc tách thành những thửa riêng sang đất ở.
Theo đó, tiền sử dụng đất được tính theo công thức sau: Tiền sử dụng đất = 50% x (Tiền sử dụng đất theo mức giá đất ở – Tiền sử dụng đất theo mức giá đất nông nghiệp)
Trường hợp 2: Chuyển từ đất nông nghiệp từ được nhà nước giao không thu tiền sử dụng đất sang đất ở.
Tiền sử dụng đất trong trường hợp này sẽ tính theo công thức sau: Tiền sử dụng đất = (Tiền sử dụng đất theo giá đất ở – Tiền sử dụng đất theo giá đất nông nghiệp).
Các loại thuế phí phải nộp: Ngoài tiền sử dụng đất, khi chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất thổ cư, người dân còn phải nộp các loại thuế phí sau:
- Lệ phí cấp giấy chứng nhận sử dụng đất: Áp dụng Nộp lệ phí trước bạ khi đất được cấp Giấy chứng nhận mới; mức nộp: Từ 100.000 đồng trở xuống/lần cấp.
- Lệ phí trước bạ: Chỉ áp dụng đối với các trường hợp trước đó đã được cấp Giấy chứng nhận và miễn lệ phí trước bạ, sau đó chuyển đổi mục đích sử dụng đất và thuộc diện phải nộp lệ phí. Cách tính lệ phí trước bạ: Lệ phí trước bạ = (Giá đất theo bảng giá đất x Diện tích đất) x 0.5%.
- Phí thẩm định hồ sơ: Do Hội đồng nhân dân các tỉnh và thành phố trực thuộc trung ương quy định, vì vậy không phải tỉnh thành nào cũng thu loại phí này. Nếu có thu thì mức thu giữa các tỉnh thành cũng sẽ khác nhau.
Quy trình chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất thổ cư:
Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ gồm đơn xin chuyển đổi đất theo mẫu có sẵn; giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất hoặc giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và đất ở.
Bước 2: Nộp hồ sơ.
Bước 3: Tiếp nhận và xử lý yêu cầu chuyển đổi.
Bước 4: Trả kết quả xử lý.
