Hàng nghìn hộ dân khu tái định cư Phú Mỹ (Era Town Đức Khải), Quận 7, đang sống khổ sở vì mua nhà gần 10 năm vẫn chưa được cấp sổ hồng, do chủ đầu tư đã thế chấp. Khu tái định cư Phú Mỹ được UBND TPHCM chấp thuận cho Công ty cổ phần Đức Khải làm chủ đầu tư năm 2009 theo phương án tự ứng vốn xây dựng. Năm 2014, dự án hoàn thành gồm 9 block với gần 3.200 căn hộ. Ngoài 470 căn thuộc block B4 phục vụ tái định cư đã được bàn giao cho Nhà nước, hiện những căn hộ thương mại còn lại đều bị nợ sổ hồng.
Anh Nguyễn Xuân Hoà, cho biết 10 năm trước, anh mua lại căn hộ thuộc block A3 giá 1,7 tỉ đồng và đã trả đủ tiền. Nhưng gần chục năm trôi qua gia đình anh và hàng nghìn hộ khác vẫn chưa có giấy chủ quyền. Sau nhiều năm chờ đợi không có câu trả lời thỏa đáng, anh cùng các hộ dân tìm hiểu thì được biết quyền sử dụng đất của dự án đang bị chủ đầu tư thế chấp cho ngân hàng và hiện vẫn nợ thuế, nên cơ quan chức năng chưa thể cấp sổ. Giờ đây người dân cần có sổ để thế chấp vay ngân hàng giải quyết tài chính nhưng không được nên rất bức xúc.
Tương tự như vậy là trường hợp các cư dân của chung cư Hoàng Anh - Thanh Bình, phường Tân Hưng, Quận 7 do Công ty TNHH Tư vấn Đầu tư Xây dựng Thanh Bình làm chủ đầu tư cũng phản ảnh các hộ dân đã nhận bàn giao căn hộ tại đây hơn 10 năm, ổn định cuộc sống nhưng đến nay vẫn chưa được cấp giấy chứng nhận.
Theo thông tin từ Sở Tài nguyên và Môi trường (TNMT) TPHCM, chung cư Era Town Đức Khải do Công ty CP Đức Khải làm chủ đầu tư và đang thế chấp quyền sử dụng đất của 3 khối nhà B1, B2 và B3 cho ngân hàng, đến nay vẫn chưa giải chấp các quyền sử dụng đất này và việc cấn trừ chi phí xây dựng khối nhà B4 vào tiền sử dụng đất chưa hoàn tất nên chưa có cơ sở giải quyết cấp sổ hồng cho cư dân.
Còn với trường hợp chung cư Hoàng Anh - Thanh Bình, Sở TNMT cho biết, lý do chưa thể cấp sổ hồng cho cư dân mua nhà tại dự án vì chủ đầu tư đang đề nghị UBND Quận 7 phê duyệt điều chỉnh quy hoạch chi tiết 1/500 dự án theo hiện trạng xây dựng. Ngoài ra, chủ đầu tư chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất dự án vì chưa hoàn tất nghĩa vụ tài chính về đất đai.
Theo báo cáo kết quả giám sát công tác cấp giấy chứng nhận cho người mua nhà của Hội đồng Nhân dân TPHCM vừa qua cho thấy, hiện trên địa bàn TPHCM có 60 dự án nhà ở mà chủ đầu tư thế chấp ngân hàng và chưa xoá chấp nên chưa được cấp giấy chứng nhận cho người mua nhà. Qua rà soát, nhiều dự án đăng ký thế chấp với thời gian dài nhưng chưa thực hiện thủ tục xoá đăng ký thế chấp, làm ảnh hưởng đến việc người mua nhà không được cấp giấy chứng nhận.
Theo Luật sư Nguyễn Thanh Nhã, Văn phòng luật DBS TPHCM, liên quan đến vấn đề dự án bị thế chấp, quy định đã quy định rất cụ thể trước khi chủ đầu tư dự án ký hợp đồng mua bán phải giải chấp tài sản thế chấp hoặc phải có thoả thuận giữa bên thế chấp, chủ đầu tư, người mua nhà. Do vậy, trong công văn thông báo đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai đối với các dự án thế chấp luôn có câu "dự án đã được thế chấp", trong trường hợp này các ngân hàng đều có công văn đồng ý cho phép chủ đầu tư mở bán. Nếu chủ đầu tư cố tình chưa giải chấp mà ký hợp đồng với người mua nhà là lừa gạt. Tuy nhiên, vụ việc này xảy ra rất nhiều, thậm chí có trường hợp chủ đầu tư khi Sở Xây dựng đồng ý cho bán thì mới đem đi thế chấp, thế chấp cả nhà ở hình thành trong tương lai.
