Nhiều lùm xùm ở dự án chung cư Hà Nội Paragon

Loạt bức xúc của cư dân

Vừa qua, tại dự án chung cư Hà Nội Paragon (phường Dịch Vọng Hậu, quận Cầu Giấy, TP Hà Nội), cư dân phản ánh về sự việc chủ đầu tư là Công ty VT tự ý thi công hệ thống kiểm soát xe ra vào chung cư không đúng theo thiết kế ban đầu.

Mặc dù chưa được sự đồng ý của cư dân nhưng Ban quản lý toà nhà đã tự ý thi công hệ thống này trên phần sở hữu chung của toà chung cư, nằm án ngữ ngay lối ra từ hầm xe chung cư giao với ngõ 7 đường Phạm Hùng. Trong khi đó, theo ghi nhận, cả toà chung cư chỉ có một lối ra vào hầm gửi xe duy nhất tại đây.

Việc Công ty VT tự ý chuyển đổi công năng, mục đích phần sở hữu chung của tòa nhà đã gây sự bất bình cho cư dân, ảnh hưởng đến giao thông. Trao đổi với PV, cư dân tại đây cũng cho biết, từ năm 2019, Công ty VT đã bắt đầu bàn giao căn hộ cho cư dân về sinh sống tại tòa B và C. Tổng số căn hộ tại 2 tòa là 185 căn.

Anh V.V.T - người dân tại chung cư Hà Nội Paragon cho hay: "Theo quy định trong hợp đồng, sau khoảng thời gian 50 ngày, chủ đầu tư phải hoàn thiện các thủ tục để cư dân được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu hợp pháp đối với căn hộ. Nhưng đến nay đã hơn 3 năm mà chủ đầu tư không thực hiện đúng như trong hợp đồng đã ký kết". Tiếp đến, Ban quản trị hợp pháp của tòa nhà vẫn chưa được bầu ra.

Dấu hỏi về năng lực tài chính?

Dữ liệu tài chính riêng lẻ của Công ty VT cho thấy, kết thúc năm 2022, tổng tài sản doanh nghiệp này khoảng 2.001 tỉ đồng. Trong khi đó, tính đến cuối năm 2022, nợ phải trả tại Công ty VT lên đến 2.486 tỉ đồng, bao gồm nợ ngắn hạn còn 1.414 tỉ đồng và nợ dài hạn 1.072 tỉ đồng. Như vậy có thể thấy, ngày 31.12.2022, nợ phải trả của Công ty VT đã vượt xa tổng tài sản đang có của công ty. Đồng thời, nợ ngắn hạn (1.414 tỉ đồng), cao hơn tài sản ngắn hạn công ty đang có (489 tỉ đồng) khoảng 1.000 tỉ đồng. Điều này đồng nghĩa với hệ số khả năng thanh toán hiện thời (tài sản ngắn hạn/nợ ngắn hạn) tại Công ty VT là 0,34.

Theo tiêu chí tài chính, hệ số khả năng thanh toán hiện thời nhỏ hơn con số 1 thể hiện khả năng trả nợ của doanh nghiệp yếu, là dấu hiệu báo trước những khó khăn tiềm ẩn về tài chính mà doanh nghiệp có thể gặp phải trong việc trả các khoản nợ ngắn hạn. Khi hệ số càng gần về 0, doanh nghiệp càng mất khả năng chi trả, gia tăng nguy cơ phá sản.

Ngày 31.12.2022, Công ty VT không ghi nhận hàng tồn kho. Tiền mặt còn hơn 4 tỉ đồng, tiền gửi ngân hàng có hơn 23 tỉ đồng, giảm mạnh so với con số gần 66 tỉ đồng hồi đầu năm.
Theo cập nhật được doanh nghiệp công bố ngày 21.7.2023, Công ty VT đăng ký ngành nghề kinh doanh chính “Xây dựng nhà để ở”. Tổng số lao động được cập nhật là 10 người. Ông Nguyễn Xuân Trường (sinh năm 1985) hiện đảm nhiệm vai trò tổng giám đốc kiêm người đại diện pháp luật công ty.

Kết thúc năm 2022, Công ty VT không ghi nhận doanh thu, đồng thời lỗ sau thuế gần 50 tỉ đồng. Trong năm trước đó (2021), doanh nghiệp này cũng thua lỗ hơn 48 tỉ đồng. Việc thua lỗ liên tiếp là nguyên nhân chính khiến Công ty VT đang gánh khoản lỗ luỹ kế (tính đến cuối năm 2022) lên đến 612 tỉ đồng. Đây là nguyên nhân khiến vốn chủ sở hữu công ty âm gần 485 tỉ đồng, trong bối cảnh vốn góp của chủ sở hữu chỉ ở mức 127 tỉ đồng.