Có nên mua căn hộ khi chưa có sổ hồng hoặc sổ đỏ?

Luật gia Phạm Thị Hằng, Công ty Luật TNHH YouMe trả lời:

Điều 9 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014 quy định điều kiện của bất động sản đưa vào kinh doanh như sau:

1. Nhà, công trình xây dựng đưa vào kinh doanh phải có đủ các điều kiện sau đây:

a) Có đăng ký quyền sở hữu nhà, công trình xây dựng gắn liền với đất trong giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất. Đối với nhà, công trình xây dựng có sẵn trong dự án đầu tư kinh doanh bất động sản thì chỉ cần có giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai;

b) Không có tranh chấp về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà, công trình xây dựng gắn liền với đất;

c) Không bị kê biên để bảo đảm thi hành án.

2. Các loại đất được phép kinh doanh quyền sử dụng đất phải có đủ các điều kiện sau đây:

a) Có giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai;

b) Không có tranh chấp về quyền sử dụng đất;

c) Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;

d) Trong thời hạn sử dụng đất.

Như vậy, nhà, đất chưa được cấp Giấy chứng nhận đăng ký quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất trong giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất (đối với căn hộ) và giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất (đối với đất) thì không được đưa vào kinh doanh, trừ trường hợp căn hộ có sẵn trong dự án đầu tư kinh doanh bất động sản có giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất thì được đưa vào kinh doanh. Bạn chỉ nên mua căn hộ nếu có dủ điều kiện như quy định đã trích dẫn.