Tại The Kita - khu phức hợp do kiến trúc sư từng đoạt giải Kengo Kuma thiết kế, một căn hộ áp mái có hồ bơi vô cực được bán vào tuần trước với giá khoảng 50 triệu USD, theo nhà phát triển Westbank Corp có trụ sở tại Vancouver, Canada. Căn hộ rộng 507 m2 có tầm nhìn ra khu rừng tươi tốt xung quanh Đền Meiji gần đó.
Trước đó, tháng 2 năm nay, 1.002 căn hộ Mita Garden Hills của nhà phát triển hàng đầu Mitsui Fudosan được mở bán. Tại đây, mỗi căn hộ 3 phòng ngủ được chào bán với giá 590 triệu yên (4,2 triệu USD).
Tháng 3 năm nay, giá bán trung bình trong các căn hộ mới ở khu vực Tokyo tăng gấp đôi so với cùng kỳ năm trước. Theo Viện Kinh tế Bất động sản, mức tăng giá đã giảm dần kể từ đó, nhưng vẫn tăng 60% trong tháng 4 và 48% trong tháng 5.
“Thị trường ở đây đang rất thiếu nguồn cung. Đó là lý do có nhu cầu mạnh mẽ. Ngoài ra, việc nhập cảnh du lịch và biên giới mở cửa trở lại hoàn toàn cũng hữu ích" - ông Tetsuya Kaneko, Trưởng Bộ phận nghiên cứu của công ty bất động sản Savills, cho biết.
Cuối năm 2023, Mori Building sẽ hoàn thành dự án Azabudai Hills gần quận trung tâm Roppongi. Trong số 1.400 căn hộ cao cấp, 91 căn hộ mang thương hiệu Aman. Một căn hộ áp mái trong tòa tháp 64 tầng đã được bán với giá khoảng 20 tỉ yên (142,3 triệu USD) - mức giá cao nhất từng được ghi nhận cho một căn hộ ở Nhật Bản, theo Savills.
Với những triệu phú có ngân sách khiêm tốn hơn, Toranomon Hills Residential Tower - một dự án phát triển khác của Mori - được lựa chọn. Một căn hộ 3 phòng ngủ với tầm nhìn ra Tháp Tokyo tại khu này được bán lại với giá 890 triệu yên (6,3 triệu USD), một nhà môi giới cho hay.
Mori đi tiên phong trong việc phát triển các khu phức hợp rộng lớn ở trung tâm Tokyo. Dự án Roppongi Hills của Mori, mở cửa năm 2003, được ghi nhận là đã cho thấy sự hấp dẫn của nhà cao tầng với những người mua nhà giàu có ở Nhật Bản.
Theo truyền thống, nhiều người giàu có ở Nhật Bản mua nhà có xu hướng tránh những bất động sản dễ thấy. Họ thích những bất động sản yên tĩnh, độc lập ở các quận phía tây của Tokyo.
Những người muốn mua bất động sản trong thành phố thường chọn những ngôi nhà kín đáo ở những khu dân cư tương đối yên tĩnh, lâu đời như Hiroo và Azabu thay vì những căn hộ ở các khu trung tâm thương mại.
Dù thay đổi diễn ra chậm, nhưng Savills chỉ ra, nhà ở của các doanh nhân chắc chắn đã chuyển tới các khu vực như Shinjuku và Roppongi. Các chuyên gia và giám đốc điều hành trong ngành cho biết, thay đổi diễn ra là bởi các doanh nhân công nghệ trẻ tăng.
Người Nhật mua các căn hộ Azabudai của Mori thường là những người sáng lập doanh nghiệp ở độ tuổi 40 và 50, theo Kosei Ajima, người đứng đầu bộ phận xúc tiến kinh doanh khu dân cư của công ty.
Các nhà môi giới cũng chỉ ra, nhu cầu ngày càng tăng từ những người mua ở nước ngoài - những người coi Nhật Bản là một nơi ổn định và hấp dẫn để mua căn nhà thứ 2.
Bloomberg cho hay, dù định nghĩa về bất động sản cao cấp ở mỗi quốc gia là khác nhau, nhưng ở Nhật Bản, thuật ngữ này thường áp dụng cho những căn hộ rộng hơn 100 m2. Dù vậy, những căn hộ nhỏ hơn, có giá vài triệu USD vẫn có thể được coi là cao cấp nếu tòa nhà của căn hộ có các tiện nghi như phòng tập thể dục và dịch vụ trợ giúp đặc biệt.
Ngoài ra, bất động sản siêu cao cấp phục vụ giới siêu giàu thường được bán với giá hơn 10 triệu USD.
Bất kể mức giá nào, các căn hộ cao cấp của Tokyo được coi là hợp lý hơn so với các căn hộ tương đương ở những thành phố toàn cầu khác.
Theo báo cáo tài sản 2023 của Knight Frank, ở Tokyo, khách hàng có 1 triệu USD có thể mua được bất động sản cao cấp có diện tích gấp đôi so với ở New York và gấp 3 ở Hong Kong (Trung Quốc).
