Phú Quốc biến thành “chợ đất” vì tin đồn sắp “lên” thành phố

Từ sau Tết Nguyên đán, giá đất Phú Quốc đột ngột tăng. Có nơi tăng 4-5 lần như khu vực vào suối Đá Bàn, từ 400 triệu đồng, tăng lên 2-3 tỷ đồng/công sau khi công trình đường tránh nội ô thị trấn Dương Đông đi ngang qua. Giá đất đột ngột tăng cũng đột ngột đưa nhiều người một bước lên mây mà câu chuyện “cò” Khải đã bỏ túi hơn 1 tỷ đồng chỉ sau 1 giờ đồng hồ là điển hình. Sau khi mua 8 công đất ở Cửa Cạn với giá 400 triệu đồng/công, vừa làm thủ tục xong, Khải được vị khách ở Hải Phòng mua lại với giá 600 triệu đồng/công. Chỉ sau chưa đầy 1 giờ giao dịch, Khải đã thu lãi 1,6 tỷ đồng.

Và chuyện trở thành tỷ phú sau chớp mắt như Khải không phải là hiếm ở Phú Quốc trong những ngày đất “sốt” giá. Thậm chí những người dân cả đời chỉ có thể cầm trong tay vài trăm ngàn đồng sau một ngày đi biển, giờ cũng có tiền tỷ chỉ sau lần ký tên bán đi một phần đất ông bà để lại.

Nhưng cũng chính sự leo thang của giá đất đã dồn đẩy nhiều mối quan hệ xã hội đi xuống. Trước hết là diện tích đất nông nghiệp của Phú Quốc sẽ teo tóp và đứng bên bờ vực xóa sổ. “Do phần lớn đất giao dịch hiện nay là đất nông nghiệp nên việc đẩy giá lên vài tỷ đồng/công đất đã tác động tiêu cực đến tâm lý nhiều nông dân”, Phó trưởng phòng Kinh tế Phú Quốc - Trần Quốc Khanh - chia sẻ. 

Theo ông Khanh, để trồng 1ha tiêu, nông dân phải đầu tư hàng tỷ đồng, nhưng mỗi năm chỉ thu lãi vài trăm triệu đồng/ha/năm. Nhưng nếu ký tên bán, lập tức có vài tỷ, đủ sức mua xe hơi, cất nhà lầu nên nhiều nông dân đã “cầm lòng không đậu”. Trong khi đó phần lớn người mua đất để đầu cơ kiếm lời nên hầu hết đã bỏ hoang sau giao dịch. Chính điều này đã khiến diện tích trồng tiêu - cây đặc sản được xác định là “linh hồn” của ngành du lịch Phú Quốc - lao dốc. Theo Nghị quyết, Phú Quốc phấn đấu đạt diện tích trồng tiêu 500ha vào năm 2015, nhưng đến nay chỉ khoảng 400ha và con số này sẽ tiếp tục giảm dần trước sức ép của giá đất tăng vọt từng ngày. 

Văn bản thể hiện láng giềng đánh nhau vì tranh giành đất trong những ngày đất lên cơn sốt giá

Tuy nhiên, đáng lo hơn là giá đất tăng, mặt trái của đồng tiền đã giằng xé, làm thay đổi và thậm chí làm biến dạng hào lũy cuối cùng của “tình làng nghĩa xóm” trên Đảo Ngọc. Ra Phú Quốc những ngày này không khó để có thể nghe những câu chuyện đánh nhau chỉ vì tấc đất. Nhiều người từng là láng giềng “tối lửa tắt đèn” vậy mà chỉ vì một khoảnh đất mà trở mặt, thù hận, thậm chí là đổ máu. 

Gần nhất là ngày 4.8.2015, Nguyễn Văn Dũng cùng con là Nguyễn Hoài Phong đến khu mộ của gia đình tại tổ 9, khu phố 7 (thị trấn Dương Đông) để dựng hàng rào thì bà Trần Kim Loan và con là Nguyễn Trường Giang ra tranh chấp và nhổ trụ hàng rào do ông Dũng đang dựng. Thấy vậy Phong dùng tay đẩy bà Loan ngã xuống đất. Lúc này chồng bà Loan là Nguyễn Văn Thương bước ra tiếp tục không cho ông Dũng rào đất nên ông Dũng dùng thanh gỗ đánh ông Thương bị thương ở tay.

Tăng ảo, chết thật

“Tăng ảo, tăng không thực tế” đó là lời xác nhận của ngành chức năng nhiều cấp ở Kiên Giang về tình trạng giá đất đang giao dịch ở Phú Quốc. Đây là lần thứ 2 Đảo Ngọc lên cơn sốt giá đất, nhưng so với lần trước (cách đây khoảng 10 năm) lần sốt giá này diễn biến phức tạp hơn. Theo giới mua bán đất ở Phú Quốc, sau Tết Nguyên đán, giá đất tăng do “tâm lý đám đông”. 

Một số người “ăn theo” thông tin Phú Quốc sắp lên thành phố, cùng với việc triển khai các cơ sở hạ tầng như vườn bách thú lớn nhất khu vực, cáp treo qua Hòn Thơm… nên đã mua đất dự trữ để “đón gió”. “Thấy có người mua, nhiều người cũng nhảy vào mua theo. Tuy nhiên do đất ở Phú Quốc có hạn nên thực chất các cuộc giao dịch là trao đổi đất từ người này sang người kia trong thời gian ngắn”, ông Trần Quốc Khanh cho biết.

Theo ông Khanh, điều này đã tạo cho những người tham gia tâm lý “lướt sóng”, tức chấp nhận mua với giá cao với hy vọng sẽ bán được với giá cao hơn để kiếm lời. Trong khi đó một số người đã lợi dụng cơ hội này đẩy giá tăng nhanh hơn cả tốc độ ảo của cơn “sốt”. Thậm chí còn biến “đất chết” thành “đất vàng”, khiến giá đất tăng vượt ngưỡng giá trị thực nhiều lần.