Thu hút FDI tăng mạnh, bất động sản khu công nghiệp kỳ vọng khởi sắc

Doanh thu mảng kinh doanh khu công nghiệp tăng mạnh

Kết thúc 9 tháng đầu năm 2023, Tổng Công ty Viglacera - CTCP (HOSE: VGC) báo doanh thu đạt 10.173 tỉ đồng, giảm 10% so với cùng kì.

Tuy nhiên, nhìn vào cơ cấu doanh thu của VGC có thể thấy, doanh thu cho thuê đất đã phát triển cơ sở hạ tầng xấp xỉ 3.852 tỉ đồng tăng 40% so với 9 tháng đầu năm 2022.

Tương tự VGC, nhiều ông lớn bất động sản khu công nghiệp khác cũng ghi nhận doanh thu cho thuê đất tăng trưởng mạnh so với cùng kì.

Đơn cử, 9 tháng đầu năm nay, doanh thu cho thuê đất và cơ sở hạ tầng tại Tổng Công ty Phát triển Đô thị Kinh Bắc - CTCP (HOSE: KBC) đạt 4.567 tỉ đồng, trong khi 9 tháng đầu năm 2022 chỉ đạt xấp xỉ 662 tỉ đồng, tương ứng tăng thêm gần 4.000 tỉ đồng so với cùng kì năm ngoái.

Doanh thu cho thuê đất và cơ sở hạ tầng tăng mạnh, góp phần đưa doanh thu thuần KBC trong 9 tháng qua tăng thêm 273% so với cùng kì, đạt mức 4.798 tỉ đồng.

Tuy không thuyết minh cụ thể từng mảng doanh thu trong 9 tháng, thế nhưng chỉ tính riêng quý III/2023, mảng kinh doanh khu công nghiệp đã đưa về cho Tổng Công ty cổ phần Phát triển Khu Công nghiệp (UPCoM: SNZ) gần 393 tỉ đồng, tăng 11%.

Kỳ vọng tăng trưởng

Mới đây, tại báo cáo ngành dự báo 2 tháng cuối năm và góc nhìn năm 2024 của Công ty Cổ phần Chứng khoán Bảo Việt (BVSC) nhận định, tình hình địa chính trị cải thiện giúp Việt Nam có cơ hội thu hút mạnh dòng vốn FDI.

Với việc tham gia vào nhiều hiệp định thương mại, là đối tác chiến lược của nhiều nước lớn, đẩy mạnh đầu tư hạ tầng sẽ giúp Việt Nam duy trì môi trường kinh doanh ổn định để thu hút thêm vốn FDI.

Trong khi đó, trong nước, giải ngân đầu tư công được chú trọng đẩy mạnh cuối năm, tác động gián tiếp tới ngành bất động sản khu công nghiệp trong ngắn hạn và dài hạn khi tăng tính hấp dẫn do việc cải thiện hạ tầng dẫn tới sự thuận lợi về logistics. Đặc biệt là các khu công nghiệp trong các tỉnh thành được phân bổ vốn lớn, các dự án trọng điểm.

Đối với KBC, BVSC nhận định tiềm năng trung và dài hạn tới từ quỹ đất lớn. Theo thống kê, quỹ đất khu công nghiệp sẵn sàng khai thác của KBC khoảng 260 - 270ha. Với tốc độ cho thuê hiện tại, quỹ đất này đảm bảo đóng góp doanh thu ổn định trong 2023 - 2024.

Sau năm 2023, quỹ đất khu công nghiệp cho thuê sẽ phụ thuộc tốc độ đền bù các dự án mới như Tràng Duệ 3, Cụm công nghiệp Long An, Nam Tân Lập.

Hiện tại, khu công nghiệp Tràng Duệ 3 vẫn trong giai đoạn đền bù giải phóng mặt bằng, trong tổng số 687ha quy hoạch, KBC đã đền bù 200ha, còn lại 487ha cần phải đền bù. Diện tích thương phẩm ước tính trên diện tích đã đền bù khoảng 133ha. BVSC kỳ vọng, sẽ đưa vào kinh doanh trong 2024. Với giá thuê 135 USD/m2, doanh thu quỹ đất đã đền bù của dự án Tràng Duệ 3 ước đạt 4.633,9 tỉ đồng.

Tương tự, với việc sở hữu quỹ đất lớn, BVSC dự đoán kết quả kinh doanh VGC sẽ tăng mạnh trong năm 2024.

Đối với Công ty Cổ phần Sonadezi Châu Đức (HOSE: SZC), hiện nay doanh nghiệp đang sở hữu khu công nghiệp Châu Đức với diện tích thương phẩm lớn 1.145ha và diện tích liền thửa chưa lấp đầy còn nhiều. Quy mô này tại tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu có thể so sánh với IDC với các khu công nghiệp Phú Mỹ và Mỹ Xuân.

Mặc dù, vị trí không gần cảng Cái Mép như các khu công nghiệp của IDC, tuy nhiên, giá cho thuê tại khu công nghiệp Châu Đức đang thấp hơn khoảng 50% so với mặt bằng chung các khu công nghiệp tại tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu.