Những lực đẩy
Mặt bằng lãi suất chung trên thị trường vẫn ở mức thấp kể từ sau COVID-19 do các chính sách nới lỏng, và mới đây các ngân hàng cũng chủ động cắt giảm 1% lãi suất để hỗ trợ nhu cầu tín dụng của người dân trong giai đoạn khó khăn. Lạm phát và lãi suất thấp là điều kiện thuận lợi giúp dòng tiền tìm đến các kênh đầu tư và thị trường bất động sản vẫn là một lựa chọn ưu tiên của người dân Việt Nam.
Theo Agriseco, lãi suất cho vay mua nhà năm 2021 đang ở mức thấp lịch sử trong hơn 10 năm gần đây, ở quanh mức 8%-9%%, giúp kích thích sức cầu trên thị trường, đặc biệt ở phân khúc thấp và trung cấp.
Quan sát xu hướng chỉ báo về mức độ quan tâm thị trường bất động sản cho thấy: Nhu cầu sẽ chạm đáy trong giai đoạn dịch bệnh bùng phát và thiết lập tình trạng giãn cách xã hội. Tuy nhiên ngay sau khi kỳ vọng khống chế dịch trở lại, nhu cầu sẽ hồi phục mạnh mẽ. Agriseco kỳ vọng sóng dịch thứ 4 này sẽ được kiểm soát trong quý III, làm thị trường bất động sản ấm trở lại.
Phát triển cơ sở hạ tầng giao thông khiến nhu cầu thị trường có xu hướng li tâm khỏi khu vực nội thành và lan sang các tỉnh, thành khác. Đồng thời khiến giá đất tại các địa phương này tăng cao với mức giá rao bán tăng khoảng 3 - 6% trong 2 quý vừa qua.
Khu vực phía Bắc là rìa TP. Hà Nội, Hoài Đức, Đông Anh, Hưng Yên, Hải Phòng, Bắc Giang, Bắc Ninh. Khu vực phía Nam là TP. Thủ Đức, các tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu, Long An, Bình Dương, Đồng Nai.
Các quy hoạch mới được phê duyệt theo chiến lược phát triển các thành phố vệ tinh, phát triển kinh tế xã hội và di dân đồng đều ra khỏi lõi trung tâm. Tin tức về những quy hoạch mới được đề xuất chủ trương là chất xúc tác khiến giá đất tại các khu vực kể trên tăng nhanh. Agriseco cho biết, trong nửa đầu năm 2021, giá đất tại các khu vực hưởng lợi từ Quy hoạch sông Hồng đã tăng hơn 10% so với thời điểm đầu năm.
Các cổ phiếu tiềm năng
Vinhomes (mã chứng khoán VHM-HOSE) là lựa chọn hàng đầu cho nhóm ngành bất động sản dựa trên lợi thế: doanh nghiệp đầu ngành, quỹ đất lớn vượt trội hơn 16.000ha, diện tích tiềm năng chưa khai thác lớn trên 90%. Với mục tiêu mở bán 37.000 sản phẩm trong năm 2021 từ các dự án Vinhomes Dream City, Vinhomes Cổ Loa, Vinhomes Wonder Park, doanh số ký bán của VHM năm 2021 có thể đạt 90.000 tỉ đồng, tăng 45% so với năm 2020.
Nhà Khang Điền (mã chứng khoán KDH - HOSE) với quỹ đất nhà ở 578ha, tập trung tại TP.HCM nơi nguồn cung đang khan hiếm khiến giá nhà của KDH có dư địa tăng thêm tới cuối năm, nằm ở các dự án Armena (TP. Thủ Đức), Clarita và 158 An Dương Vương. KDH cũng sở hữu 110ha đất Khu công nghiệp trong quý II/2021, tạo thêm tiềm năng nguồn thu ổn định trong dài hạn.
Phát triển Nhà Bà Rịa - Vũng Tàu (mã chứng khoán HDC - HOSE) với lợi thế quỹ đất rộng 400ha, gồm 100ha sạch pháp lý với giá vốn thấp nhờ vào tiền thân là doanh nghiệp nhà nước. Thời gian qua, việc chuyển nhượng 11ha đất tại dự án Đại Dương là triển vọng giúp doanh nghiệp ghi nhận lợi nhuận đột biến thời gian tới. Ngoài ra, các dự án The Light, Tây 3/2, Ecotown Phú Mỹ, Ngọc Tước cũng đóng góp vào lợi nhuận doanh nghiệp khi doanh thu sẽ được ghi nhận vào thời điểm cuối năm.
DIC Corp (mã chứng khoán DIG - HOSE) hoạt động trong phân khúc bất động sản bình dân và nghỉ dưỡng. Các dự án Long Tân, Bắc Vũng Tàu và khu dân cư Vị Thanh là những dự án sẽ đem lại lợi nhuận cho DIG năm nay. Ngoài ra, với quỹ đất lớn 8.000ha vượt trội so với quy mô doanh nghiệp hiện tại cũng mở ra triển vọng dài hạn cho DIG khi doanh nghiệp công bố các kế hoạch triển khai trong tương lai. Về sức khỏe tài chính, điểm trừ của DIG là dòng tiền kinh doanh âm năm gần nhất (2020).
