Quỹ đất khan hiếm
Theo Colliers Việt Nam, lượng nguồn cung văn phòng hạng A đang cực kỳ khan hiếm tại vùng trung tâm Hà Nội, TPHCM do thiếu quỹ đất. Đơn vị này cho biết, sau quãng thời gian hơn hai năm chịu ảnh hưởng bởi đại dịch COVID-19, phân khúc văn phòng cho thuê tại Việt Nam đang dần phục hồi với nhu cầu đa phần đến từ các doanh nghiệp muốn mở rộng hoạt động kinh doanh ra khu vực lân cận và những công ty quốc tế mới gia nhập.
Chỉ riêng trong tháng 11.2022, cả nước có 11.943 doanh nghiệp thành lập mới, tính chung 11 tháng năm 2022, có 194.700 doanh nghiệp đăng ký thành lập mới và trở lại hoạt động.
Đối với phân khúc văn phòng cho thuê, các chuyên gia của Colliers kỳ vọng, chủ sở hữu các dự án văn phòng sẽ điều chỉnh các mức dịch vụ để đáp ứng nhu cầu ngày càng cao về tính linh hoạt trong hợp đồng thuê và khả năng phục vụ lực lượng lao động phân bổ trên toàn cầu.
Bên cạnh đó, nhiều doanh nghiệp cũng đang hướng tới xu hướng phủ xanh văn phòng, buộc các chủ đầu tư trước khi bắt đầu dự án cũng phải đánh giá lại các thiết kế khi xây dựng tòa nhà văn phòng tại nội đô và khu vực lân cận.
Nhiều chuyên gia BĐS cũng nhận định, những vấn đề chung của nền kinh tế thế giới, chẳng hạn như áp lực từ lạm phát, tăng lãi suất hay nguy cơ về một cuộc suy thoái kinh tế toàn cầu cũng có thể gây ra những tác động đến thị trường BĐS Việt Nam nói chung và từng phân khúc nói riêng.
Điều đáng chú ý là tình hình hoạt động văn phòng cho thuê trong thời gian gần đây được cải thiện rõ ràng. Trung bình giá thuê văn phòng đang rơi vào khoảng là 717.900VNĐ/m2/tháng, tăng 1% theo quý. Tỉ lệ hấp thu đạt 91%, tăng 1% theo quý và theo năm nhờ tất cả các phân khúc trên đều có sự cải thiện.
Văn phòng ngoài trung tâm sôi động
Trong thời gian tới, giá thuê và tỉ lệ hấp thu toàn thị trường văn phòng đang được dự đoán sẽ tăng mạnh nhờ việc các đường bay quốc tế được mở cửa trở lại. Xu hướng văn phòng cho thuê sẽ chú trọng hơn vào tính linh hoạt khi đa số doanh nghiệp đã có kinh nghiệm với các thức làm việc tại nhà sau đại dịch COVID-19.
Phía Savills Việt Nam cũng cho rằng, thời gian qua thị trường văn phòng ngoài trung tâm đang trỗi dậy mạnh mẽ. Nguồn cung mới đến từ các dự án tại Khu đô thị mới sẽ là lựa chọn mới cho các doanh nghiệp trong bối cảnh nguồn cung văn phòng tại khu trung tâm ngày càng khan hiếm và giá thuê có xu hướng tăng.
Bà Lại Thị Như Quỳnh - Quản lý cấp cao Bộ phận cho thuê văn phòng Savills Việt Nam nhận định, giá thuê trung bình theo tháng đối với một tòa nhà hạng B hiện nay ở mức 34USD/m2. Mặt khác, mức giao dịch cho thuê hằng tháng của văn phòng hạng A có thể đạt từ 60USD/m2trở lên.
Trong nhiều năm gần đây, nguồn cung khan hiếm cùng với nhu cầu thuê văn phòng tại TPHCM, Hà Nội luôn giữ ở mức cao nên giá thuê vẫn có xu hướng tăng dù trải qua nhiều giai đoạn khó khăn.
Theo dự báo của đơn vị này, riêng khu vực TPHCM sẽ đón chào thêm khoảng 60.000m2văn phòng mới trong giai đoạn tới. Đa phần nguồn cung này đến từ những nơi cận trung tâm như khu vực quận Tân Phú hoặc khu vực quận 7.
Còn với khu vực trung tâm của TPHCM, chưa thấy có nguồn cung văn phòng hạng A từ nay đến cuối năm. Tại vùng trung tâm, các doanh nghiệp cũng đang có xu hướng mở thêm khu vực back-office hoặc di dời văn phòng đến những nơi cận trung tâm như quận 2 cũ và quận 7, để tiếp cận khách hàng, đối tác một cách nhanh chóng.
