Đầu tư văn phòng cho thuê sôi động

LAN NHI |

Tỉ lệ lấp đầy tăng cao đang khiến phân khúc văn phòng cho thuê tại Hà Nội, TPHCM sôi động trở lại khi có thêm nhiều nguồn cung mới, giải tỏa "cơn khát" của thị trường.

Đầu tư văn phòng cho thuê cuối năm vẫn sáng cửa. Ảnh: VP
Đầu tư văn phòng cho thuê cuối năm vẫn sáng cửa. Ảnh: VP

Lượng giao dịch tăng mạnh

Thống kê của hệ thống văn phòng VNO trong quý III/2022, doanh nghiệp này đã đưa vào vận hành cho thuê thêm 3 tòa nhà mới tại quận 1, 3, quận Tân Bình (TPHCM) tương ứng 10.000m2 sàn, để đáp ứng nhu cầu thuê văn phòng của doanh nghiệp. Dự kiến đầu quý IV/2022, VNO sẽ tiếp tục tăng thêm diện tích sàn văn phòng cho thuê để bắt kịp đà phục hồi của thị trường. Đến nay toàn hệ thống văn phòng cho thuê VNO đã có tổng cộng 15 tòa cao ốc phân khúc 10 - 20 USD/m2, khai thác vận hành tại TPHCM đã lấp đầy trên 80% diện tích sàn. Lượng hợp đồng thuê giao dịch thành công tăng 35 - 40% so với giai đoạn dịch COVID-19 bùng phát.

Báo cáo thị trường quý III/2022 của Savills cũng cho thấy, thị trường văn phòng cho thuê tại Hà Nội đang ghi nhận mức độ tăng trưởng tốt khi có sự gia nhập của các toà nhà văn phòng chất lượng cao. Cụ thể, trong quý III/2022, tổng nguồn cung văn phòng hiện có trên thị trường Hà Nội là 2,13 triệu m2 đến từ 189 dự án. Trong quý này, hầu hết các tòa nhà văn phòng đều duy trì được tỉ lệ lấp đầy khá cao. Công suất thuê toàn thị trường ghi nhận tăng 2% theo quý và tăng 4% theo năm.

Theo bà Hoàng Nguyệt Minh - Giám đốc cấp cao Bộ phận Cho thuê thương mại của Savills Hà Nội, tỉ lệ lấp đầy tại thị trường Hà Nội từ giờ đến cuối năm được cho là khả quan. Đặc biệt, các tòa nhà văn phòng hạng A và B tại khu vực Hoàn Kiếm sẽ đạt mức trên 95%. Nguồn cung từ các tòa nhà dự kiến ra mắt từ nay tới quý I/2023 không quá lớn, trung bình 10.000 - 30.000m2/toà nhà nên thị trường vẫn có khả năng hấp thụ nguồn cung mới một cách ổn định, đảm bảo cán cân cung cầu.

Giá thuê phục hồi "thần tốc"

Báo cáo thị trường văn phòng cho thuê của CBRE Việt Nam mới đây cũng cho biết, trong quý III/2022, tỉ lệ trống trung bình của văn phòng cao cấp (hạng A) tại TPHCM chỉ còn 6%, đồng nghĩa với tỉ lệ lấp đầy chạm ngưỡng 94%, ở mức rất cao tương đương với năm 2019. Một số tòa văn phòng hạng A tại khu vực trung tâm thành phố như Saigon Centre, Deutsches Haus cũng chỉ còn mặt bằng trống cho thuê dưới 500m2, tỉ lệ lấp đầy bình quân của các tòa tháp hạng B đạt hơn 90%.

Bà Thanh Phạm - Phó Giám đốc bộ phận Nghiên cứu và Tư vấn CBRE Việt Nam - nhận định, công nghệ thông tin đang là nhóm ngành phát triển nhanh và mạnh gần đây khi liên tục nhận được nguồn vốn đầu tư lớn từ nước ngoài. Với nguồn lực tài chính tốt, tỉ trọng của nhóm khách thuê này đã lớn dần lên với diện tích thuê có thể lên đến trên 1.000m2. Đáng chú ý các giao dịch mở rộng văn phòng cũng tăng lên nhanh chóng, chiếm 39% tổng diện tích giao dịch.

Theo bà Thanh, với các tín hiệu tích cực của thị trường văn phòng cho thuê, nhiều dự án đang đẩy nhanh tiến độ thi công trở lại sau hai năm hạn chế nguồn cung mới. Dự kiến các diện tích mới này phần lớn đến từ tòa nhà hạng A tại cả khu vực trung tâm cũng như ngoài trung tâm với tổng diện tích khoảng 183.000m2, chiếm tỉ lệ hơn 85% nguồn cung mới tính đến năm 2023.

Tuy nhiên lãnh đạo CBRE cũng đưa ra cảnh báo, tỉ lệ trống dự kiến cho tòa nhà hạng A có thể tăng lên mức 13% trong năm 2022, thậm chí trống đến 18% trong năm 2023, còn văn phòng hạng B có thể trống 11 - 13% nếu các nguồn cung mới đồng loạt về đích. Khi nguồn cung đã tăng mạnh trở lại, giá thuê văn phòng sẽ điều chỉnh giảm trong năm 2023.

LAN NHI
TIN LIÊN QUAN

Xu hướng rót tiền đầu tư bất động sản cho thuê

ANH HUY |

Gần đây, phân khúc nhà cho thuê vẫn ghi nhận những dấu hiệu đầy tích cực. Nhu cầu thuê nhà trọ tăng liên tục khiến các khu nhà cho thuê đều cháy phòng. Đây là cơ hội cho các nhà đầu tư nhưng lại là gánh nặng của người đi thuê.

Có tiền tỉ và 2 căn nhà cho thuê vẫn không nghỉ hưu sớm!

Phương Minh |

Năm nay 49 tuổi, chị Bùi Thị Thu Thảo (sống tại Hà Nội) - là mẹ đơn thân, có hơn 2 tỉ đồng trong tài khoản, 2 căn hộ chung cư cho thuê nhưng theo quan điểm của chị, không nên nghỉ hưu sớm khi chưa đủ tuổi hưu.

Nhà cho thuê sôi động đầu năm học mới

THU GIANG |

Thị trường nhà cho thuê tại TP.Hà Nội đang nhộn nhịp trở lại và dự báo sẽ còn tăng trưởng mạnh về nhu cầu khi học sinh, sinh viên đang bước vào năm học mới.

Cận Tết, showroom xe ôtô cũ chấp nhận bán hòa, cắt lỗ để thu hồi vốn

LÂM ANH |

Cuối năm thường là mùa thu hoạch của thị trường xe ôtô cũ nhưng năm nay điều này đã không đến bởi việc ngân hàng siết cho vay, lãi suất cao đã khiến lượng khách hàng giảm đi đáng kể. Những ngày cuối cùng trước khi nghỉ Tết, chủ showroom chấp nhận bán hòa vốn hay thậm chí, bán cắt lỗ để thu hồi vốn trước Tết.

Xu hướng công khai tiền lương ở Mỹ: Ai sẽ được hưởng lợi?

Thanh Hà |

Luật thanh toán minh bạch ở Mỹ góp phần giảm chênh lệch tiền lương.

3 phim Việt ra rạp đúng mùng 1 Tết: Tác phẩm nào có khả năng thắng thế?

Chí Long |

3 phim điện ảnh Việt đồng loạt ra mắt đúng mùng 1 Tết Quý Mão 2023 là Chị chị em em 2, Siêu lừa gặp siêu lầyNhà bà Nữ.

Thái Bình: Cả làng đỏ lửa nướng cá ngày đêm vẫn không đủ hàng bán Tết

Nguyễn Thúy |

Cận kề Tết Nguyên đán, làng nướng cá nổi tiếng ở Thái Xuyên (Thái Bình) luôn tất bật với các lò than đỏ hồng, hoạt động hết công suất để cho ra những mẻ cá nướng vàng óng, săn chắc, thơm nức phục vụ khách hàng dịp cuối năm.

Quả bóng vàng 2022: Tiến Linh sáng cửa

Thanh Vũ |

Nhìn vào phong độ hiện tại, có thể thấy tiền đạo Nguyễn Tiến Linh xứng đáng giành quả bóng vàng 2022.

Xu hướng rót tiền đầu tư bất động sản cho thuê

ANH HUY |

Gần đây, phân khúc nhà cho thuê vẫn ghi nhận những dấu hiệu đầy tích cực. Nhu cầu thuê nhà trọ tăng liên tục khiến các khu nhà cho thuê đều cháy phòng. Đây là cơ hội cho các nhà đầu tư nhưng lại là gánh nặng của người đi thuê.

Có tiền tỉ và 2 căn nhà cho thuê vẫn không nghỉ hưu sớm!

Phương Minh |

Năm nay 49 tuổi, chị Bùi Thị Thu Thảo (sống tại Hà Nội) - là mẹ đơn thân, có hơn 2 tỉ đồng trong tài khoản, 2 căn hộ chung cư cho thuê nhưng theo quan điểm của chị, không nên nghỉ hưu sớm khi chưa đủ tuổi hưu.

Nhà cho thuê sôi động đầu năm học mới

THU GIANG |

Thị trường nhà cho thuê tại TP.Hà Nội đang nhộn nhịp trở lại và dự báo sẽ còn tăng trưởng mạnh về nhu cầu khi học sinh, sinh viên đang bước vào năm học mới.