82% tài sản nằm ngoài công ty
Được biết, CTCP Bất động sản Khải Minh Land (Khải Minh Land) là chủ đầu tư dự án Khu đô thị mới và tổ hợp dịch vụ vui chơi, nghỉ dưỡng Tân Quới, huyện Bình Tân tại thị trấn Tân Quới, huyện Bình Tân, tỉnh Vĩnh Long. Dự án có vốn đầu tư dự kiến 6.000 tỉ đồng.
Dự án đã được UBND tỉnh Vĩnh Long chấp nhận cho chủ đầu tư tổ chức triển khai lập quy hoạch. Dự án đã có phê duyệt điều chỉnh nhiệm vụ quy hoạch chi tiết tỉ lệ 1/500. Hiện tại đang tiếp tục hoàn thiện hồ sơ, trình thẩm định đồ án quy hoạch chi tiết tỉ lệ 1/500 và các thủ tục pháp lý khác.
Tại ngày 31.12.2022, tổng tài sản Khải Minh Land đạt 3.190 tỉ đồng, tăng 16% sau 12 tháng. Thế nhưng, có khoảng 82% tài sản Khải Minh Land nằm ngoài công ty khi các khoản phải thu lên đến 2.610 tỉ đồng.
Bên cạnh đó, dù đang muốn làm dự án 6.000 tỉ đồng tại Vĩnh Long, thế nhưng kết thúc năm 2022, tiền mặt của Khải Minh Land chỉ còn hơn 32 triệu đồng, giảm đến 88% so với năm 2021. Tiền gửi ngân hàng không kì hạn còn 778 triệu đồng, trong khi cùng kì hơn 2,3 tỉ đồng. Ngoài ra, đầu tư nắm giữ đến ngày đáo hạn của Khải Minh Land còn 28 tỉ đồng, cao hơn 9 lần so với hồi đầu năm.
Nợ phải trả Khải Minh Land còn 1.989 tỉ đồng, tăng 28% so với năm ngoái. Trong đó, chiếm phần lớn là nợ ngắn hạn với 1.987 tỉ đồng, bao gồm nợ vay không đáng kể khi chỉ còn hơn 3,3 tỉ đồng, còn lại chủ yếu là phải trả ngắn hạn khác 1.836 tỉ đồng (riêng khoản phải trả cho Khải Hoàn Land là 1.562 tỉ đồng).
Kết thúc năm 2022, doanh thu thuần Khải Minh Land đạt 169 tỉ đồng, tăng thêm 1.027% so với năm 2021. Thế nhưng, do giá vốn bán hàng tăng nhanh, khiến lãi gộp công ty chỉ đạt gần 8 tỉ đồng, tăng 33% so với năm ngoái.
Trong năm, chi phí bán hàng, chi phí quản lí doanh nghiệp, chi phí tài chính đều “phình to”, kết quả Khải Minh Land chỉ báo lãi sau thuế hơn 1 tỉ đồng (năm 2021 lãi hơn 100 triệu đồng).
“Mỏ” thu tài chính của Khải Hoàn Land
Khải Minh Land được thành lập tháng 7.2016, cơ cấu cổ đông sáng lập bao gồm ông Nguyễn Khải Hoàn - Chủ tịch HĐQT Khải Hoàn Land góp 70%; vợ ông Hoàn là bà Trần Thị Thu Hương góp 29% và ông Võ Công Sơn – thành viên HĐQT - góp 1% còn lại.
Thuyết minh báo cáo tài chính quý 1.2023 của KHG cho biết, Khải Minh Land hiện là công ty liên quan của CTCP Tập đoàn Khải Hoàn Land (HOSE: KHG). Theo đó, bà Nguyễn Thị Lệ Thuý (chị gái ông Nguyễn Khải Hoàn) đang nắm giữ 22% vốn điều lệ Khải Minh Land.
Trong năm 2022 và quý 1.2023, nhờ doanh thu hoạt động tài chính từ Khải Minh Land “phình to” là cứu cánh giúp lợi nhuận KHG duy trì đà tăng trưởng trong bối cảnh các doanh nghiệp cùng ngành gặp khó khăn.
Cụ thể, báo cáo tài chính quý 1.2023 của CTCP Tập đoàn Khải Hoàn Land cho thấy, doanh thu hoạt động tài chính Khải Hoàn Land đã tăng từ 31,2 tỉ đồng lên 61,7 tỉ đồng. Trong đó, phần lớn đến từ CTCP Bất động sản Khải Minh Land với 47 tỉ đồng (cùng kì 16,5 tỉ đồng). Nhờ doanh thu tài chính “nhảy vọt”, đã giúp lợi nhuận Khải Hoàn Land tăng mạnh trong bối cảnh công ty kinh doanh dưới giá vốn.
Trước đó, kết thúc năm 2022, Khải Hoàn Land cũng báo lãi hơn 400 tỉ đồng. Trong đó, doanh thu hoạt động tài chính lên đến gần 385 tỉ đồng (cao gấp 4,8 lần so với năm 2021) là một trong những nguyên nhân giúp lợi nhuận công ty đi lên.
Thuyết minh báo cáo tài chính của Khải Hoàn Land cho thấy, đơn vị phát sinh gần 324 tỉ đồng từ lãi tiền hợp tác kinh doanh, bao gồm có hơn 106 tỉ đồng doanh thu hoạt động tài chính với Khải Minh Land, gấp 1.827% so với năm 2021.
