Cảnh báo chỗ này, tiếp tục bán chui chỗ khác
Ngày 26.11 vừa qua, công ty Alibaba tổ chức lễ công bố chính thức mở bán dự án Alibaba Tân Thành nằm trên mặt tiền đường Châu Pha – Tóc Tiên, huyện Tân Thành, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu. Tuy nhiên, theo tìm hiểu của chúng tôi, việc mở bán này hoàn toàn trái với các quy định của pháp luật, bởi dự án Aliababa Tân Thành chưa hề nằm trong quy hoạch của tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu.
Cụ thể, cũng giống như một số dự án tại Long Thành, Đồng Nai, khu đất tại dự án Alibaba Tân Thành vốn là đất nông nghiệp, chưa lên thổ cư được công ty Alibaba tự nhận là chủ đầu tư và chào bán ra thị trường dưới hình thức phân lô, bán nền.
Trước đó, trả lời trên báo chí, một lãnh đạo Sở Xây dựng tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu cho biết, Sở đang cho kiểm tra tính pháp lý của dự án nói trên. Do đó, chắc chắn không có việc Sở Xây dựng tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu cấp phép cho Alibaba mở bán dự án này. Khách hàng khi mua sản phẩm tại dự án này, có thể rơi vào cảnh “tiền mất tật mang” nếu xảy ra tranh chấp.
Theo luật sư Nguyễn Thanh Nhã, văn phòng luật DBS tại TPHCM, hành vi công bố mình là chủ đầu tư và chào mời người mua dưới một số hình thức như đặt chỗ, góp vốn… trong khi mình chưa phải là chủ đầu tư dự án như Alibaba chính là hành vi gian dối về thông tin, vi phạm điều cấm của pháp luật. Để trở thành chủ đầu tư và có đủ điều kiện đưa ra rao bán nền, công trình hình thành trong tương lai, các doanh nghiệp phải tuân thủ quy định tại Điều 55 Luật Kinh doanh bất động sản. Trong đó, trước hết, doanh nghiệp phải được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt để trở thành chủ đầu tư, phải được duyệt quy hoạch chi tiết 1/500 và các quy hoạch khác, phải hoàn tất giải phóng mặt bằng, phải hoàn tất cơ sở hạ tầng và có văn bản xác nhận của Sở Xây dựng cấp tỉnh, thành phố.
Trong khi các điều kiện để thành chủ đầu tư chưa có nhưng Alibaba vẫn quảng bá và nhận tiền đặt cọc là có dấu hiệu vi phạm pháp luật. Những vi phạm này làm rối loạn hoạt động thị trường bất động sản không chỉ ở khu vực TPHCM, mà còn ở nhiều địa phương khác, ảnh hưởng lớn đến nhu cầu an cư của người dân.
Cần xử lý nghiêm
Theo phân tích của Luật sư Trần Đình Dũng, Trung tâm tư vấn pháp luật TP.HCM - Trung ương Hội Luật gia Việt Nam, pháp luật quy định, hành vi cung cấp không chính xác các thông tin liên quan đến bất động sản trong lĩnh vực kinh doanh sẽ bị xử phạt hành chính ở mức từ 50 đến 60 triệu đồng. Ngoài ra, doanh nghiệp vi phạm còn bị buộc cải chính thông tin trên các phương tiện truyền thông. Tuy nhiên, đây chỉ là quy định cụ thể đối với hành vi vi phạm pháp luật hành chính xảy ra một cách đơn lẻ.
Còn đối với trường hợp Cty CP địa ốc Alibaba, thông tin từ nhiều cơ quan, chính quyền và báo chí cho thấy Alibaba có hàng loạt vi phạm và xảy ra ở nhiều địa phương khác nhau. Cụ thể, tại các dự án như Dự án Marine City (ở Bà Rịa - Vũng Tàu), Dự án Alibaba Long Phước 1, 2, 3, 4, 5… (ở Đồng Nai), Công ty Alibaba đều tự nhận là chủ đầu tư để lấy tiền đặt chỗ của khách hàng. Ngoài ra, Alibaba được cho là có hoạt động kinh doanh, môi giới bất động sản theo hình thức đa cấp, tăng vốn điều lệ ảo (vào tháng 5.2016 Alibaba có vốn điều lệ 1 tỷ đồng nhưng đến tháng 9.2017 đã lên đến 1.600 tỷ đồng).
Những vi phạm như trên không phải xảy ra đơn lẻ mà diễn ra có hệ thống gồm nhiều hành vi, nên khó có thể áp dụng xử lý hành chính đối với Alibaba mà cần phải xem xét một số sai phạm liên quan đến pháp luật hình sự.
Việc Alibaba trong một thời gian ngắn mà báo tăng vốn từ 1 tỷ đồng lên 1.600 tỷ đồng như báo chí nêu là có dấu hiệu bất minh liên quan đến hành vi báo cáo không đúng sự thật với cơ quan quản lý nhà nước về đầu tư. Đồng thời, với những sai phạm về sở hữu dự án, cơ quan nhà nước có thẩm quyền cần làm rõ sự thật để xử lý, bởi có thể dẫn đến một số cá nhân điều hành ở Alibaba vi phạm pháp luật hình sự khi đưa thông tin giả có dấu hiệu của tội lừa đảo chiếm đoạt tài sản quy định tại Điều 139 Bộ luật Hình sự.
Xử lý nghiêm đối với những sai phạm của Alibaba không chỉ để răn đe đối với doanh nghiệp trong lĩnh vực kinh doanh này mà còn nhằm tránh bất ổn cho hoạt động của thị trường bất động sản.
