Xoay vòng với chuyện gỡ khó cho nhà ở xã hội

Bảo Chương |

Trong bối cảnh người lao động thiếu nguồn cung nhà ở giá rẻ, nhà ở xã hội để thuê hoặc mua thì hàng chục nghìn nhà tái định cư bỏ không lại không thể là “lời giải” cho bài toán cung cấp nguồn cung mới nhanh chóng.

Sở Xây dựng TPHCM vừa có văn bản báo cáo về hoạt động tháo gỡ khó khăn, vướng mắc của các dự án bất động sản và tình hình triển khai thực hiện, xây dựng nhà ở xã hội trên địa bàn.

Theo Sở Xây dựng, kết quả, từ năm 2021 đến quý I/2024, TPHCM đã hoàn thành xây dựng và đưa vào sử dụng 3 dự án nhà ở xã hội với tổng diện tích đất gần 20.000m2, quy mô 865 căn hộ. Ngoài ra, TPHCM hiện có 6 dự án đang thi công với quy mô 4.754 căn hộ, tổng diện tích sàn 378.551m2.

Sở Xây dựng TPHCM cho biết, thành phố đang tập trung hoàn tất thủ tục pháp lý cho 37 dự án nhà ở xã hội (bao gồm các dự án đang thi công), với quy mô khoảng 35.000 căn, đảm bảo các điều kiện để triển khai thi công xây dựng.

Về công tác tháo gỡ khó khăn, vướng mắc các dự án nhà ở xã hội của UBND TPHCM, Sở Xây dựng cho biết, hiện các dự án nhà ở xã hội trên địa bàn thành phố gặp khó khăn, vướng mắc liên quan đến 5 nhóm vấn đề lớn như: công tác chấp thuận chủ trương đầu tư, công tác quy hoạch, tài chính, công tác đấu thầu và các dự án đầu tư công.

Trong bối cảnh hiện nay, sự trông chờ của những người lao động lại được nhen nhóm khi bắt đầu có nhiều "ông lớn" trong lĩnh vực bất động sản lên kế hoạch đưa ra thị trường hàng trăm nghìn căn nhà ở xã hội trong những năm tới trên quỹ đất hiện có hoặc mở rộng.

Dù nhiều kế hoạch mới chỉ ở bước khởi đầu, nhưng giới phân tích nhìn nhận, động thái xoay trục này cho thấy, mỗi khi bế tắc, doanh nghiệp lại nghĩ đến nhà ở xã hội, nhà giá rẻ.

Tuy nhiên, vấn đề lớn nhất hiện lại nằm ở cơ chế - chính sách, quy trình - thủ tục. Quy định phức tạp, thiếu hướng dẫn chi tiết, trong khi thủ tục rườm rà, tốn rất nhiều thời gian đã làm nản lòng các doanh nghiệp quan tâm tới nhà ở xã hội.

Như vậy có thể thấy, để có nguồn cung mới về nhà ở xã hội không thể một sớm một chiều. Trong bối cảnh đó, nghịch lý thay là hàng nghìn căn nhà tái định cư bỏ hoang đang gây lãng phí lớn. Sở Xây dựng TPHCM thông tin, hiện trên toàn địa bàn đang có hơn 11.000 căn hộ, nền đất tái định cư đang bỏ trống, không có người ở.

Về lý do thành phố không chuyển hàng nghìn căn hộ nói trên qua nhà ở xã hội, phía Sở Xây dựng cho biết, do quy định về nhà ở xã hội rất khắt khe.

Thứ nhất, nhà ở xã hội phải được miễn tiền sử dụng đất, tức không tính chi phí sử dụng đất vào giá thành. Thứ hai, nhà ở xã hội sẽ được tính toàn bộ chi phí bao gồm cả chi phí bồi thường vào giá tổng, như vậy giá thành sẽ lên rất cao. Mặt khác, khi chuyển qua quỹ nhà ở xã hội lại có thêm quy định rằng nhà ở xã hội chỉ được nằm trong khung 20-70m2, trong khi 3.790 căn này chỉ có 30% đáp ứng được diện tích, còn lại là vượt khỏi quy định.

TS Nguyễn Duy Phương - Giám đốc đầu tư DG Capital - cho rằng, trong vòng luẩn quẩn hiện nay, bên cạnh đấu giá và chuyển đổi, đã đến lúc cơ quan chức năng nên suy nghĩ về việc cho thuê cũng là một trong những giải pháp hiệu quả để khắc phục tình trạng bỏ hoang và sử dụng không hiệu quả nhà tái định cư. Nhà nước cần có các quy định rõ ràng và đồng bộ về việc cho thuê nhà tái định cư, đảm bảo quyền lợi của cả người cho thuê và người thuê, bao gồm mức giá thuê, thời hạn thuê và các điều kiện thuê cụ thể.

Ngoài ra, các chính sách khuyến khích và hỗ trợ tài chính cho người dân khi cho thuê nhà tái định cư, chẳng hạn như miễn giảm thuế, hỗ trợ vay vốn với lãi suất ưu đãi và các khoản trợ cấp khác.

Bảo Chương
TIN LIÊN QUAN

Công nhân lao động rất mong muốn được mua nhà ở xã hội

Linh Nguyên - Hải Nguyễn |

Hà Nội – Tại Hội nghị Chủ tịch Ủy ban Nhân dân Thành phố gặp gỡ, đối thoại với công nhân lao động Thủ đô năm 2024, diễn ra ngày 23.5, một trong những vấn đề được công nhân lao động quan tâm là nhà ở xã hội, nhà ở cho công nhân.

Đề nghị thanh tra toàn diện công tác phát triển nhà ở xã hội thời gian qua

CAO NGUYÊN - PHẠM ĐÔNG |

Ủy ban Kinh tế của Quốc hội đề nghị Chính phủ đánh giá và có giải pháp ổn định tình hình, đồng thời chỉ đạo thanh tra toàn diện công tác phát triển nhà ở xã hội trong thời gian qua, xác định vướng mắc, bất cập, vi phạm, tiêu cực để xử lý nghiêm theo quy định của pháp luật.

Dự án nhà ở xã hội chậm bàn giao 9 lần vẫn xin tăng giá bán

Trần Tuấn |

Bắc Ninh - Dự án nhà ở xã hội Sao Hồng (thị xã Quế Võ) sau 9 lần lỡ hẹn bàn giao mới đây đã có đề xuất xin điều chỉnh giá bán.

Trực tiếp TPHCM - Hoàng Anh Gia Lai, vòng 21 V.League 2023-2024

NHÓM PV |

Trực tiếp trận đấu giữa TPHCM và Hoàng Anh Gia Lai tại vòng 21 V.League diễn ra lúc 19h15 tối nay (25.5).

Thống đốc Ngân hàng Nhà nước lý giải việc gói hỗ trợ lãi suất 2% giải ngân thấp

CAO NGUYÊN - PHẠM ĐÔNG |

Thống đốc Ngân hàng Nhà nước Nguyễn Thị Hồng cho biết, ngay từ đầu đã xác định chính sách hỗ trợ cho các doanh nghiệp có khả năng phục hồi, tức là có khả năng trả nợ vay, không phải là chính sách để giải quyết cho tất cả các doanh nghiệp trong nền kinh tế còn khó khăn.

Hơn 100 công nhân đang ngày đêm xẻ núi vá sạt lở hầm đường sắt qua Phú Yên

Hoài Luân |

Phú Yên - Theo Cục Đường sắt Việt Nam, hơn 100 công nhân cùng máy móc vẫn đang ngày đêm thi công khắc phục sự cố sạt lở hầm đường sắt Chí Thạnh, để sớm thông tàu theo dự kiến.

Tình trạng sức khỏe 3 nạn nhân trong vụ cháy nhà trọ 3 tầng ở Trung Kính

Mai Thanh - Lệ Hà |

Ngày 25.5, Bệnh viện Bạch Mai thông tin về tình trạng sức khoẻ 3 bệnh nhân trong vụ cháy nhà trọ 3 tầng ở Trung Kính, quận Cầu Giấy (Hà Nội) vào khoảng 0h30 ngày 24.5.

Quan điểm về sự tử tế của Đen Vâu vào đề Văn lớp 10 Phổ thông Năng khiếu

Chân Phúc |

TPHCM - Đề thi Ngữ văn lớp 10 của Trường Phổ thông Năng khiếu có phần yêu cầu thí sinh liên hệ phân tích về quan điểm sự tử tế của ca sĩ Đen Vâu.

Công nhân lao động rất mong muốn được mua nhà ở xã hội

Linh Nguyên - Hải Nguyễn |

Hà Nội – Tại Hội nghị Chủ tịch Ủy ban Nhân dân Thành phố gặp gỡ, đối thoại với công nhân lao động Thủ đô năm 2024, diễn ra ngày 23.5, một trong những vấn đề được công nhân lao động quan tâm là nhà ở xã hội, nhà ở cho công nhân.

Đề nghị thanh tra toàn diện công tác phát triển nhà ở xã hội thời gian qua

CAO NGUYÊN - PHẠM ĐÔNG |

Ủy ban Kinh tế của Quốc hội đề nghị Chính phủ đánh giá và có giải pháp ổn định tình hình, đồng thời chỉ đạo thanh tra toàn diện công tác phát triển nhà ở xã hội trong thời gian qua, xác định vướng mắc, bất cập, vi phạm, tiêu cực để xử lý nghiêm theo quy định của pháp luật.

Dự án nhà ở xã hội chậm bàn giao 9 lần vẫn xin tăng giá bán

Trần Tuấn |

Bắc Ninh - Dự án nhà ở xã hội Sao Hồng (thị xã Quế Võ) sau 9 lần lỡ hẹn bàn giao mới đây đã có đề xuất xin điều chỉnh giá bán.