Xây nhà trên đất thổ cư cần chú ý những gì?

Minh Huy |

Đất thổ cư chỉ là điều kiện cần để xây dựng nhà ở. Tuy nhiên người xây nhà cũng cần chú ý một số điểm đặc biệt, tùy vào tình hình từng địa phương.

Khái niệm đẩt thổ cư chính là do dân gian hay gọi để chỉ loại đất phi nông nghiệp (đất ở). Dựa vào thông tư 08/2007/TT-BTNMT ngày 2.8.2007 thì đất ở là đất để xây dựng nhà ở, xây dựng những công trình phục vụ đời sống, đất vườn gắn liền với nhà cùng một thửa đất thuộc khu dân cư thì cũng được công nhận là đất ở.

Để trả lời cho câu hỏi “đất thổ cư có được xây nhà không” thì bạn cần hiểu đất thổ cư chính là đất ở (đất phi nông nghiệp). Đất ở cũng đã bao gồm cả ODT (đất ở đô thị) và ONT (đất ở nông thông) hoặc những loại đất được dùng vào những mục đích khác như đất trụ sở.

Như vậy, đất thổ cư chỉ là điều kiện cần để xây dựng được nhà. Điều kiện đủ là chủ nhà trước khi xây dựng nhà ở phải có giấy phép xây dựng.

Đối với nhà ở riêng lẻ tại nông thôn các quy định về giấy phép xây dựng phải phù hợp với tình hình thực tế ở địa phương. UBND huyện quy định cụ thể các địa điểm dân cư tập trung thuộc địa bàn phải cấp giấy phép xây dựng.

Đất thổ cư chỉ là điều kiện cần để xây dựng nhà ở. Ảnh: Phan Anh
Đất thổ cư chỉ là điều kiện cần để xây dựng nhà ở. Ảnh: Phan Anh

Do đó, để xây dựng được nhà ở trên đất nông thôn chủ nhà cần phải lên UBND huyện liên hệ và xin hướng dẫn thủ tục cấp giấy phép xây dựng tùy vào từng địa phương mà quy trình thủ tục sẽ khác nhau.

Lưu ý, giấy phép xây dựng phải phù hợp với quy hoạch xây dựng, giới hạn xây dựng và phải do cơ quan có thẩm quyền phê duyệt hồ sơ bản vẽ thiết kế được cá nhân, tổ chức có đủ điều kiện năng lực theo quy định thực hiện.

Bên cạnh đó, bạn cần tìm hiểu rõ vấn đề pháp lý của khu đất; lấy thông tin bản đồ quy hoạch 1/2000 hoặc tờ trích lục quy hoạch từ văn phòng đăng kí đất đai cấp để xác nhận quy hoạch.

Trong trường hợp bạn chỉ sở hữu một phần đất thổ cư và phần đất khác nhưng muốn xây nhà trên đất đó sẽ phải thực hiện các thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng với cơ quan nhà nước có thẩm quyền trước khi xây dựng mới có thể có quyền xây dựng nhà ở trên đất đó.

Minh Huy
TIN LIÊN QUAN

Có thể chuyển đất trồng cây hàng năm sang đất thổ cư không?

Minh Huy |

Đất trồng cây hàng năm là gì? Trình tự, thủ tục thực hiện chuyển đổi đất trồng cây hàng năm sang đất thổ cư theo quy định mới nhất năm 2021 như thế nào đến nay vẫn là câu hỏi được nhiều người đặt ra. Hãy tham khảo bài viết dưới đây.

Đất ao, đất vườn có thể chuyển lên đất thổ cư không?

Minh Huy |

Nhiều hộ gia đình muốn chuyển đổi đất ao, đất vườn lên đất thổ cư nhưng không biết thủ tục, lệ phí chuyển đổi…

Mua đất thổ cư lưu ý gì để tránh mất tiền oan?

Minh Huy |

Trước khi mua đất thổ cư, bạn nên tìm hiểu rõ về pháp lý, các thủ tục, vị trí miếng đất… để hạn chế rủi ro.

Nguyên nhân nào khiến trạm BOT trên QL39B ở Thái Bình tê liệt nhiều giờ?

TRUNG DU |

Thái Bình - Ngày 15.8, tại khu vực trạm thu phí BOT trên Quốc lộ 39B đoạn qua xã Bình Minh (huyện Kiến Xương, tỉnh Thái Bình) tiếp tục nóng trở lại khi nhà đầu tư trạm thu phí áp dụng các biện pháp siết chặt, tăng cường tránh thất thu phí. Điều này đã vấp phải sự phản đối của nhiều tài xế khiến giao thông ách tắc, tê liệt trong nhiều giờ liên tục.

Lễ Quốc khánh 2.9: Công chức, viên chức, lao động được nghỉ tối đa 4 ngày

Quỳnh Chi |

Tổng số ngày nghỉ tối đa của dịp lễ Quốc khánh 2.9 của cán bộ, công chức, viên chức, người lao động năm nay là 4 ngày, không phải hoán đổi ngày nghỉ.

Bộ Ngoại giao thông tin về nạn nhân người Việt trong vụ cháy ở Anh

Khánh Minh |

Người Phát ngôn Bộ Ngoại giao Lê Thị Thu Hằng cập nhật thông tin về công tác bảo hộ công dân trong vụ cháy ở Anh.

Cựu Bí thư Bình Dương chối bỏ cáo buộc bao che cho doanh nghiệp

Việt Dũng |

Hà Nội - Ông Trần Văn Nam - cựu Bí thư Bình Dương - cho rằng, không biết việc Tổng Công ty 3-2 chuyển nhượng 43ha đất sang tư nhân và bản thân không có ý đồ gì để hợp thức hoá, che giấu sai phạm...

Về nơi xuất khẩu lô nhãn sang Châu Âu đầu tiên ở Hòa Bình

Khánh Linh |

Hòa Bình - Vượt qua những yêu cầu khắt khe về kỹ thuật canh tác để đáp ứng chất lượng sản phẩm, nhãn Sơn Thủy đã xuất khẩu thành công sang thị trường Châu Âu (EU).

Có thể chuyển đất trồng cây hàng năm sang đất thổ cư không?

Minh Huy |

Đất trồng cây hàng năm là gì? Trình tự, thủ tục thực hiện chuyển đổi đất trồng cây hàng năm sang đất thổ cư theo quy định mới nhất năm 2021 như thế nào đến nay vẫn là câu hỏi được nhiều người đặt ra. Hãy tham khảo bài viết dưới đây.

Đất ao, đất vườn có thể chuyển lên đất thổ cư không?

Minh Huy |

Nhiều hộ gia đình muốn chuyển đổi đất ao, đất vườn lên đất thổ cư nhưng không biết thủ tục, lệ phí chuyển đổi…

Mua đất thổ cư lưu ý gì để tránh mất tiền oan?

Minh Huy |

Trước khi mua đất thổ cư, bạn nên tìm hiểu rõ về pháp lý, các thủ tục, vị trí miếng đất… để hạn chế rủi ro.