Dựa trên nhu cầu, kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện và quy hoạch sử dụng đất của địa phương mà cơ quan có thẩm quyền sẽ quyết định việc có cho phép chuyển mục đích sử dụng đất hay không.
Vì vậy do xây nhà như thế là sử dụng đất sai mục đích nên chắc chắn căn nhà của mình sẽ không được ghi nhận trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Đồng thời, tại Điều 188 Luật Đất đai 2013 quy định điều kiện thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất như sau:
- Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi có các điều kiện sau đây:
+ Có giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật này.
+ Đất không có tranh chấp.
+ Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án.
+ Trong thời hạn sử dụng đất.
- Ngoài các điều kiện quy định tại khoản 1 Điều này, người sử dụng đất khi thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất; quyền thế chấp quyền sử dụng đất, góp vốn bằng quyền sử dụng đất còn phải có đủ điều kiện theo quy định tại các điều 189, 190, 191, 192, 193 và 194 của Luật này.
- Việc chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất, góp vốn bằng quyền sử dụng đất phải đăng ký tại cơ quan đăng ký đất đai và có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký vào sổ địa chính.
Tức là khi muốn chuyển nhượng mảnh đất này thì mình phải thỏa đầy đủ các điều kiện theo quy định trên thì mới được phép chuyển nhượng.
Việc căn nhà trên đất không được ghi nhận vào sổ nên về nguyên tắc thì sẽ không thể thực hiện bán căn nhà kèm theo đất đúng quy định được, chỉ có thể chuyển nhượng thửa đất mà thôi.
Đồng thời, theo quy định về xử phạt vi phạm hành chính tại Điều 11 Nghị định 91/2019/NĐ-CP thì ngoài phạt tiền hành vi vi phạm này không có bất kỳ quy định nào buộc không được thực hiện việc chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất nên thực chất mình vẫn thực hiện được việc chuyển nhượng.
Việc sử dụng sai mục đích thì chỉ bị xử phạt vi phạm và phải thực hiện biện pháp khắc phục hậu quả theo quy định tại khoản 4 Điều 11 Nghị định 91/2019/NĐ-CP (được sửa đổi bởi khoản 3 Điều 1 Nghị định 04/2022/NĐ-CP) hoàn toàn tách biệt với quyền chuyển nhượng thửa đất này.
