Mới đây, Ngân hàng Nhà nước tiếp tục giảm lãi suất điều hành. Đây là lần thứ 3 liên tiếp kể từ trung tuần tháng 3 tới nay, các lãi suất điều hành được điều chỉnh giảm. Tuy nhiên, theo một số người dân và doanh nghiệp, việc tiếp cận vốn vẫn còn khó khăn và lãi suất vẫn ở mức cao.
Chính vì vậy, nhiều người có ý định vay tiền ngân hàng mua nhà chần chừ do lo ngại về áp lực trả nợ. Chị Nguyễn Hiền Lương (ở Quốc Oai, Hà Nội) chia sẻ, từ nhiều tháng trước, chị đã muốn mua một căn hộ chung cư tại khu vực Thanh Xuân để ở. Tuy nhiên, sau khi tham khảo thông tin của một số ngân hàng, chị thấy lãi suất cho vay vẫn còn cao, vượt khả năng chi trả của gia đình.
"Hiện tại, công việc của tôi không ổn định về thu nhập. Và với mức lãi suất 10-12%, tôi nghĩ nếu mình đi vay sẽ tự tạo gánh nặng quá lớn", chị Lương chia sẻ.
Theo báo cáo từ Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS), giao dịch bất động sản các tháng gần đây vẫn chậm, lý do bởi nhiều người chưa thấy được việc đi vay để mua nhà lúc này là phù hợp với ngân sách gia đình, bao gồm cả những người có nhu cầu ở thực.
Bên cạnh đó, mặc dù lãi suất huy động đã giảm nhưng lãi suất vay vẫn ở mức cao do cần độ trễ. Các khoản vay mua nhà thường là vay dài hạn, nên các ngân hàng sẽ phải cân nhắc mức độ rủi ro mới tính tới việc giảm mạnh lãi vay.
Theo giới chuyên gia, trong trường hợp lãi suất vẫn duy trì ở mức như hiện tại, người mua nhà nên cẩn trọng hơn trong việc cân đối tài chính. Dự đoán, lãi suất vay cần giảm xuống dưới 10%/năm mới có thể kích cầu tăng sức mua với bất động sản.
Trao đổi với Lao Động, chuyên gia tài chính, TS Nguyễn Ngọc Tú – Giảng viên trường Đại học Kinh doanh Công nghệ - cho biết, việc vay mượn để mua nhà cũng là động lực để trả nợ và chi tiêu tiết kiệm. Tuy nhiên, người mua phải cân đối tài chính và mức lãi suất vay, nếu phải vay với số tiền quá lớn và mức lãi suất cao thì không nên.
Đặc biệt, theo TS Tú, những gia đình trẻ có thu nhập thấp thì không nên gồng mình vay ngân hàng để mua nhà vì mức lãi suất hiện tại sẽ làm gia tăng áp lực trả nợ mỗi tháng. Từ đó, ông khuyến cáo, nếu người mua nhà không quá vội thì có thể chờ đến cuối năm giá nhà sẽ có động thái ổn định hơn, mức lãi suất cho vay dự kiến cũng sẽ hạ nhiệt hơn so với hiện tại.
Vị này cũng nhấn mạnh, khi khó tiếp cận vốn vay ngân hàng do lãi suất cao, nhiều cá nhân có xu hướng chuyển sang vay tại các doanh nghiệp bên ngoài. Tuy nhiên, việc vay này rất dễ rơi vào bẫy lãi suất cao, cách thức đòi nợ phức tạp. Chính vì vậy người mua nhà cần phải tỉnh táo, cân nhắc.
Một số chuyên gia cũng lưu ý, người dân có thể vay trả góp cho mục đích tiêu dùng tại một số công ty tài chính tuy nhiên lãi suất cho vay tiêu dùng tại công ty tài chính thường cao hơn đáng kể so với ngân hàng, nhiều rủi ro với người đi vay.
Trước khó khăn của thị trường bất động sản thời gian qua, nhiều chuyên gia kinh tế đã có kiến nghị ngân hàng cần xem xét cấp tín dụng bất động sản một cách linh hoạt, phù hợp, từ đó kiểm soát một cách có chọn lọc.
Ngân hàng nên đẩy mạnh cho vay với những người mua nhà có nhu cầu ở thực, đặc biệt trong giao dịch sản phẩm thuộc dự án chung cư bình dân, trung cấp, ưu đãi với nhà ở xã hội, nhà ở công nhân. Điều này, giúp người dân có thể dễ dàng sở hữu nhà ở đúng như nhu cầu của họ.
