Xu hướng “bắc tiến” trên thị trường
Trong khi những tác động tiêu cực của đại dịch COVID-19 vẫn còn ám ảnh, thị trường BĐS tiếp tục đối mặt với thách thức mới đặt ra bởi chính sách và định hướng lớn liên quan đến pháp luật đất đai, tín dụng BĐS... Giao dịch BĐS có xu hướng chững lại trong khi nguồn cung mới hạn chế do vướng mắc pháp lý của nhiều dự án vẫn chưa được tháo gỡ.
Báo cáo thị trường mới đây của Batdongsan.com.vn chỉ ra, giao dịch mua bán loại hình đất có dấu hiệu chững lại, chỉ gợn sóng nhẹ ở các khu vực đường vành đai hoặc một số khu vực có thông tin về dự án quy hoạch.
Trong bối cảnh đó, liệu dòng tiền đầu tư có còn tiếp tục chảy vào BĐS và những sản phẩm BĐS nào, những khu vực nào sẽ tiếp tục thu hút đầu tư là câu hỏi luôn được đặt ra. Đối với doanh nghiệp BĐS họ phải làm gì để dẫn dắt dòng tiền đổ vào BĐS trong thời gian tới là một bài toán phải nghiên cứu kỹ.
Đánh giá xu hướng đầu tư BĐS trong nửa cuối năm 2022 và 3 năm tới, bà Dương Thuỳ Dung - Giám đốc công ty tư vấn CBRE cho rằng đang có xu hướng hình thành các đô thị và đại đô thị tại các khu vực vùng ven quy mô từ 70ha trở lên. Hiện tại Hà Nội đang đi trước TPHCM khi phát triển rất nhiều đại đô thị nằm ngoài trung tâm.
Bà Dương nói, việc Hà Nội đi trước đến từ khả năng kết nối rất tốt các khu vực vùng ven với trung tâm thành phố. Chẳng hạn, việc triển khai hạ tầng đã giúp thời gian di chuyển từ trung tâm Hà Nội tới Hưng Yên giảm từ hơn 1 tiếng xuống chỉ còn 30 – 45 phút. Tại TPHCM, xu hướng mới nổi lên thời gian gần đây. Hiện tại mới chỉ 2 đường hoàn thiện là cao tốc Long Thành – Dầu Giây, cao tốc TPHCM – Trung Lương nên các dự án mới tập trung ở 2 đường vành đai này.
Vị này cũng cho hay, từ nay đến 2025, nguồn cung Hà Nội là 8.000 căn, trong khi TPHCM chỉ 600 căn. Nguồn cung hạn chế sẽ dẫn tới xu hướng các nhà đầu tư tìm mảnh đất mới thay vì chỉ tập trung ở TPHCM. “Có thể ‘Bắc tiến’, đây không chỉ cho nhà phát triển dự án mà cả nhà đầu tư cá nhân”, bà Dung nhận định.
Tương tự đại đô thị, BĐS nghỉ dưỡng cũng sẽ hình thành các đại dự án tổ hợp nghỉ dưỡng, phức hợp quy mô lớn, tích hợp vô số tiện nghi, tiện ích cho khách nghỉ dưỡng. Tuy nhiên, với số lượng sản phẩm chào bán ra cũng rất lớn, mức tiêu thụ của thị trường nghỉ dưỡng vẫn là một dấu hỏi.
Đầu tư dài hạn thay vì lướt sóng, đánh quả
Đối với các thách thức đặt ra trên thị trường BĐS, đại diện CBRE cho rằng vấn đề cần quan tâm là những thay đổi về quy định, thuế, đất đai. Chi phí tăng cao, các vấn đề về giấy phép và rủi ro mất cân đối cung cầu. Về phía người mua nhà cần quan tâm tới dự án có khả năng kết nối tốt tại các huyện ngoại thành hoặc các tỉnh lân cận TPHCM và Hà Nội, các rủi ro về lãi suất và pháp lý.
Cũng về vấn đề này, TS Cấn Văn Lực – thành viên Hội đồng tư vấn chính sách tài chính, tiền tệ Quốc gia cho rằng, trong năm 2022 – 2023 còn nhiều thách thức bởi kinh tế thế giới và Việt Nam phục hồi đang bấp bênh; nguồn cung chưa dồi dào ngay; giá năng lượng, nguyên vật liệu còn tăng. Chính phủ, cơ quan quản lý chỉ đạo kiểm soát, rà soát thị trường trái phiếu doanh nghiệp theo hướng chặt chẽ hơn.
Theo TS Lực, các doanh nghiệp BĐS cần chủ động tìm hiểu, tiếp cận Chương trình phục hồi, các Nghị quyết gần đây của Bộ Chính trị, Quốc hội và Chính phủ; chú trọng phục hồi xanh, tăng trưởng xanh; chuyển đổi số, đón đầu xu hướng mới; thích ứng, quản lý thay đổi, quản lý rủi ro.
Cùng với đó, đầu tư trung – dài hạn, thay vì lướt sóng, đánh quả. “Ngoài tín dụng, doanh nghiệp BĐS cần lưu tâm, linh hoạt huy động vốn từ các kênh khác như: Phát hành trái phiếu, chào bán cổ phần cho cổ đông hiện hữu, cổ phiếu quỹ, quỹ REIT, trái phiếu công trình; thuê tài chính…”, ông Lực nhấn mạnh.
Ngoài ra, hướng tới minh bạch, chuyên nghiệp, nhất là hồ sơ tín dụng, hồ sơ phát hành chứng khoán, thực hiện các cam kết, chuẩn hóa đội ngũ quản lý và nhân sự bán hàng, dịch vụ…; Không chỉ vậy, cần huy động vốn gắn với mục đích sử dụng vốn cụ thể và tích cực, chủ động kiến nghị, phản biện chính sách.
