Báo cáo của tập đoàn cung cấp dịch vụ bất động sản Savills Việt Nam quý III/2023, nguồn cung căn hộ mới trong quý III/2023 đã giảm 47% theo quý và giảm 65% theo năm. Trong đó, toàn bộ nguồn cung đưa ra thị trường vẫn là căn hộ phân khúc trung cấp (hạng B).
Theo Savills Việt Nam, giá bán căn hộ sơ cấp tăng 2% theo quý và 13% theo năm, ghi nhận cao hơn 77% so với quý I/2019. Giá bán căn hộ thứ cấp (bán lại) đã tăng 2% theo quý và 8% theo năm.
Về thanh khoản, trong quý III/2023, Savills Việt Nam cũng ghi nhận số lượng căn hộ bán thành công giảm 16% theo quý và giảm 42% theo năm. Bên cạnh đó, số lượng căn bàn giao giảm 26% mỗi năm trong giai đoạn 2021 - 2025, thúc đẩy nhu cầu thứ cấp và củng cố niềm tin của nhà đầu tư.
Savills Việt Nam cho rằng, nguồn cung trong quý IV/2023 chủ yếu đến từ giai đoạn tiếp theo của các dự án hiện hữu. Trong đó, phân khúc căn hộ hạng B tiếp tục chiếm thị phần lớn nhất trong nguồn cung tương lai.
Bà Đỗ Thu Hằng - Giám đốc Cấp cao, Bộ phận tư vấn và nghiên cứu Savills Hà Nội - đánh giá, thị trường bất động sản nhà ở tại Hà Nội vẫn tồn tại nhiều thách thức. Các luật sửa đổi sẽ tạo điều kiện cho thị trường nhà ở phát triển.
Thị trường biệt thự, nhà liền kề tại Hà Nội cũng ghi nhận tình trạng tương tự. Cụ thể, nguồn cung mới giảm 76% theo quý và giảm 94% theo năm. Nguồn cung sơ cấp giảm 9% theo quý và giảm 39% theo năm, trong đó nhà liền kề chiếm ưu thế.
Về thanh khoản, số căn đã bán trong quý III/2023 giảm 5% theo quý và giảm 66% theo năm. Tỉ lệ hấp thụ theo quý đạt 14%. Giá bán biệt thự sơ cấp trung bình tăng 3%, nhà liền kề tăng 9% và shophouse tăng 6%. Giá thứ cấp trung bình tăng 5% theo quý, song vẫn thấp hơn 19% so với giá sản phẩm sơ cấp.
Dự báo nguồn cung trong quý IV/2023, Savills Việt Nam cho hay, nguồn cung mới chủ yếu sẽ đến từ các dự án mới. Đến năm 2025, huyện Đông Anh sẽ dẫn đầu với 23% thị phần nguồn cung tương lai, theo sau là quận Hà Đông.
Đánh giá về thị trường biệt thự, nhà liền kề tại Hà Nội, ông Matthew Powell - Giám đốc Savills Hà Nội chia sẻ, thị trường trong quý diễn ra chậm với lượng giao dịch thấp cùng với sự thận trọng của các chủ đầu tư trước việc ra hàng mới.
Tuy nhiên, theo ông Matthew Powell, sự hình thành quận mới (Gia Lâm) và cơ sở hạ tầng hoàn thiện dự kiến sẽ dần thúc đẩy sự phục hồi của thị trường, đẩy mạnh phát triển cơ sở hạ tầng, hứa hẹn triển vọng phục hồi tích cực của thị trường bất động sản.
