Nếu như 10 năm trước đây, giai đoạn 2013, nhà trọ cho sinh viên, nhà trọ dành cho vợ chồng trẻ mọc lên như nấm với giá dao động từ 800.000 đồng - 1.500.000 đồng/phòng 12 - 15m2, đã đưa lại dòng tiền ổn định cho nhiều chủ nhà trọ thì nay những dãy nhà trọ dùng chung bể nước, dùng chung nhà vệ sinh của 10 năm về trước không còn được ưa chuộng.
Thay vào đó, các căn hộ chung cư nhỏ có đầy đủ tiện ích được nhiều đối tượng khách hàng có thu nhập từ thấp đến trung bình săn đón. Diện tích của các căn hộ diện tích nhỏ thường rơi vào từ 30m2 - 40m2. Mỗi căn đều được thiết kế khép kín, có 1 phòng ngủ.
Đa phần các đối tượng tìm kiếm và thuê căn hộ chung cư nhỏ này sẽ là người trẻ hoặc các gia đình trẻ có nhu cầu ra ở riêng. Loại căn hộ này có giá thành vừa túi tiền hơn, đủ tiện nghi lại gần trung tâm.
Bên cạnh đó, khách nước ngoài sang Việt Nam làm việc cũng là một trong những đối tượng tìm đến các căn hộ này. Họ cần nơi ở có giá rẻ hơn khách sạn nhưng vẫn tiện nghi thì chỉ có những căn hộ như vậy mới có thể đáp ứng.
Đặc biệt, nhiều nhà đầu tư nhắm đến việc mua căn hộ nhỏ cho thuê dài hạn. Theo các nhà đầu tư, có nhiều lý do dẫn đến tình trạng căn hộ 1 phòng ngủ hút hàng và lượng giao dịch cao hơn cả các căn hộ 2 - 3 phòng ngủ.
Ở các dự án, căn hộ 1 phòng ngủ là loại nhà nhỏ nhất và có số lượng hạn chế. Do đó, ngay trong mỗi dự án đã có sự khan hiếm căn hộ 1 phòng ngủ. Ưu điểm lớn nhất của căn hộ một phòng ngủ là dễ bán, dễ cho thuê. Chính vì vậy, dòng sản phẩm này thường thu hút nhóm khách hàng đầu tư cho thuê hoặc mua đi bán lại.
Chị Nguyễn Thị Tuyền (29 tuổi, quê Phú Thọ) cho biết, gia đình chị có 4 người, do điều kiện kinh tế chưa cho phép nên gia đình chị phải thuê nhà ở trọ. Cách đây hơn 1 năm, nhà chị có thuê một phòng trọ sinh viên ở Cầu Giấy nhưng rất chật chội, nhà vệ sinh chung không sạch sẽ, nhà con nhỏ nên rất bất tiện.
Mới đây, chị quyết định đi tìm thuê căn hộ chung cư dạng nhỏ, giá cao hơn phòng trọ một chút nhưng sạch sẽ. “Ở chung cư có đắt hơn phòng trọ chút nhưng mà an ninh được đảm bảo hơn, lại sạch đẹp”, chị Tuyền nói.
Mới lập gia đình, chị Nguyễn Ngọc Mai chia sẻ, giá cho thuê trung bình của căn hộ chung cư ở Hà Nội đang neo ở khoảng 10- 13 triệu đồng/căn/tháng. Nên vợ chồng chị quyết định thuê căn hộ nhỏ tầm 40m2 giá khoảng 4-6 triệu đồng/tháng.
Một nhà đầu tư bất động sản tại quận Nam Từ Liêm (Hà Nội) thừa nhận, nhu cầu tìm mua/thuê căn hộ có diện tích nhỏ 35m2 trở xuống có xu hướng tăng trưởng trở lại.
Theo chuyên gia kinh tế, TS. Đinh Thế Hiển, diện tích căn hộ bé có tổng số tiền đầu tư ít hơn. Tuy nhiên, loại hình căn hộ có diện tích nhỏ dễ cho thuê hơn, nhanh thu về lợi nhuận nên thu hút được nhà đầu tư.
Trong khi đó, ông Nguyễn Thế Điệp - Phó Chủ tịch Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội - nhận định, các căn hộ chung cư diện tích lớn giá thuê thường cao hơn so với mức thu nhập của người dân nên ít lựa chọn.
Trong khi đó, giá tiền thuê căn nhỏ vừa phải, thấp hơn 25-35% so với căn diện tích lớn nên được ưa chuộng. Đây cũng chính là nguyên nhân khiến nhiều nhà đầu tư đi săn lùng mua để cho thuê lại kiếm lời.
