Từ cuối năm ngoái, thị trường bất động sản rơi vào trầm lắng. Tâm lý của nhà đầu tư cũng trùng xuống. Đến nay, mặc dù thị trường đã phát đi những tín hiệu tích cực, song nhiều nhà đầu tư vẫn trong trạng thái bất an, lo lắng.
Dù không quá nặng nề về tài chính nhưng phần nào lo sợ sẽ tiếp tục bị chôn vốn vào đất, anh Phạm Đình Hội (47 tuổi, ở quận Nam Từ Liêm, Hà Nội) đã quyết định rao bán mảnh đất rộng 120m2 tại Sóc Sơn (Hà Nội) với mức giá 2,5 tỉ đồng. Giá bán này đã giảm khoảng 200 triệu đồng so với thời điểm đầu năm ngoái anh mua mảnh đất.
Theo anh Hội, khu vực đất của anh có nhiều người bị kẹt tài chính đã phải rao bán cắt lỗ. “Cá nhân tôi do chưa áp lực về tiền nong nên cứ gửi môi giới rao bán. Khi nào mình cảm thấy giá hợp lý thì mình sẽ bán, bản thân cũng không thể giảm và cắt lỗ quá sâu được”, anh Hội nói thêm.
Tuy nhiên, với thị trường bấp bênh như hiện nay bản thân anh Hội cũng tỏ ra khá lo lắng. Mong muốn bán hòa hoặc cắt lỗ một ít để tìm kênh đầu tư khác an toàn hơn là mục tiêu mà anh Hội đưa ra.
Trong bối cảnh thị trường bất động sản giằng co, việc nhà đầu tư xuất hiện tâm lý bất an cũng là điều dễ hiểu. Bởi, họ chưa biết chắc chắn liệu thị trường từ nay tới cuối năm sẽ diễn biến thế nào và có thêm biến cố gì xảy ra.
Còn theo anh Vũ Tuấn - chủ một phòng giao dịch bất động sản tại Hà Nội - thời gian qua thị trường xuất hiện một số trường hợp không "ngộp" tài chính nhưng cũng rao bán gấp. Những trường hợp này chủ yếu rơi vào các nhà đầu tư mới, sở hữu 1-2 tài sản, có sử dụng đòn bẩy nhưng tỷ lệ thấp.
Trao đổi với PV Lao Động, ông Nguyễn Thế Điệp – Phó Chủ tịch Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội - cho rằng, sau khi thị trường bất động sản trải qua "cú phanh gấp" tâm lý của nhà đầu tư có phần bị ảnh hưởng. Tâm lý của người mua chưa ổn định trở lại được đánh giá là rào cản cho sự hồi phục của thị trường trong thời điểm hiện tại.
Vị này nói rằng, năm 2023 vẫn là một năm nhiều thử thách, khó khăn với thị trường bất động sản. Ông hy vọng khó khăn này sẽ giảm dần theo thời gian, đến năm 2024 thị trường bất động sản sẽ hồi phục, nhưng sẽ là hồi phục dần dần.
Còn theo chuyên gia Đinh Minh Tuấn, thế giằng co của nhà đầu tư đất nền dự báo có thể sẽ sớm kết thúc vào khoảng nửa đầu năm 2024 khi những khó khăn của lĩnh vực bất động sản dịu đi và thị trường đi vào giai đoạn phục hồi.
Nhận định về xu hướng mua bán, đầu tư đất nền trong tương lai, các chuyên gia cho rằng, đây vẫn sẽ là loại hình nhận được nhiều sự quan tâm.
Dù sụt giảm sâu về giá bán và giao dịch, sức cầu chung của phân khúc này dự kiến tăng nhẹ trong những tháng cuối năm nay, nhưng sẽ khó có những đột biến và giao dịch tập trung ở khu vực có biến động hạ tầng và pháp lý minh bạch.
