Theo báo cáo thị trường quý I/2024 của Batdongsan, giá chung cư TPHCM loại hình cao cấp ở mức trung bình giá từ 55 triệu đồng/m2 trở đi ghi nhận tăng 5% so với quý trước đó.
Ở phân khúc trung cấp, mức giá bán bình quân trên thị trường từ 35-55 triệu đồng/m2, tăng 2% so với quý trước đó.
Xét về cơ cấu, cả thị trường chung cư TPHCM có khoảng 1.160 căn hộ chào bán, trong đó gần 680 căn hộ thuộc phân khúc trung cấp, 314 căn hộ cao cấp, còn lại là chung cư hạng sang.
Về thanh khoản của thị trường, theo dữ liệu của một số công ty nghiên cứu thị trường như DKRA Group, Dat Xanh Services, thanh khoản bất động sản trong hai tháng đầu năm gần như không tăng, tập trung chủ yếu ở những dự án đã được hoàn thiện về mặt pháp lý và cơ sở hạ tầng. Lượng tiêu thụ giảm hơn 50% so với cùng kỳ.
Khảo sát từ Batdongsan cũng cho thấy, trong quý I/2024, TPHCM chỉ có lác đác vài dự án còn có sản phẩm mở bán. Hầu hết dự án mới đều thuộc phân khúc cao cấp với giá bán khá cao.
Tại TP. Thủ Đức, dự án Eaton Park vừa mở bán với mức giá lên đến 120 triệu đồng/m2. Tại khu Nam, một dự án chung cư mới khác là The Aurora (Quận 7) cũng mở bán giá từ 90 triệu đồng/m2. Hai dự án khác cũng đang có kế hoạch rục rịch mở bán là The Opus One và Global City dù chưa có mức giá chính thức, nhưng theo các môi giới thì sẽ khó dưới mức 100 triệu đồng/m2. Như vậy có thể thấy thị trường bất động sản tiếp tục một quý vắng bóng nhà ở bình dân.
Có thể thấy, trong hai năm qua, nguồn cung dự án chung cư mới tại TPHCM rất ít ỏi, thậm chí là đếm trên đầu ngón tay.
Tại buổi họp báo tình hình kinh tế - xã hội TPHCM trong 2 tháng đầu năm 2024, đại diện phòng Phát triển nhà và thị trường bất động sản (Sở Xây dựng TPHCM) cho biết, trong hai tháng đầu năm, chỉ có một dự án được duyệt, thành phố không có dự án xây dựng mới, cũng không có dự án mở bán.
Còn theo số liệu từ Sở Kế hoạch và Đầu tư, năm 2022, TPHCM có 2 dự án nhà ở mới được chấp thuận chủ trương đầu tư; năm 2023 có 7 dự án, nhưng đến quý I/2024 chỉ có 1 dự án nhà ở được chấp thuận chủ trương đầu tư.
Ngoài ra, nhiều dự án đã được chấp thuận chủ trương đầu tư còn vướng các thủ tục về nghĩa vụ tài chính, đất đai, quy hoạch, thậm chí có dự án phải rà soát lại pháp lý dự án, nguồn gốc đất.
Điều này cho thấy, nguồn cung sẽ tiếp tục khó khăn trong thời gian tới. Nhiều chuyên gia lo ngại điều này có thể khiến giá căn hộ tại TPHCM và các vùng lân cận tiếp tục gia tăng.
Trong bối cảnh đó, nguồn cung nhà ở giá bình dân đang tập trung vào nguồn cung trên thị trường thứ cấp.
Tuy nhiên, theo quan sát thực tế thị trường, ý kiến nhận định của các chuyên gia các công ty nghiên cứu thị trường, hiện nay, không còn câu chuyện đại hạ giá trên thị trường thứ cấp.
Khi thị trường sơ cấp tiếp tục gặp “khủng hoảng” về nguồn cung mới như hiện nay, nếu có, cũng chỉ tập trung ở phân khúc cao cấp - sẽ có tác động lớn đến mặt bằng giá nhà chung cư tại nhiều khu vực, khi đó, mặt bằng giá các dự án cũ cũng sẽ được điều chỉnh tăng.
Điều này khiến cho người lao động càng khó có thể tiếp cận được nguồn cung nhà ở giá phù hợp.
