Luật Kinh doanh Bất động sản (sửa đổi) được thông qua ngày 28.11 sẽ chính thức có hiệu lực từ 1.1.2025. Giới đầu tư nhận định, việc siết phân lô, bán nền sẽ tác động mạnh đến thị trường bất động sản.
Trên thực tế, thời gian qua, nhiều nhà đầu tư đã săn lùng những lô đất có diện tích từ vài trăm m2 với tính toán sẽ phân lô nhỏ để bán cho người có nhu cầu thực. Không ít chủ đất đã thắng lớn với chiêu trò phân lô tách thửa để bán. Tuy nhiên, nếu quy định siết phân lô có hiệu lực, cách thức làm ăn này sẽ không thể thực hiện được.
Chia sẻ với PV Lao Động chiều 4.12, ông Nguyễn Trọng Dũng - Giám đốc sàn giao dịch Gia Bảo - dự báo, thời gian tới, các căn nhà diện tích nhỏ sẽ khan hàng, trong khi đất nền diện tích lớn sẽ khó bán.
Theo ông Dũng, không chỉ khi có quy định này mà từ trước tới nay những ngôi nhà liền thổ có diện tích trên dưới 30m2 có giá 2 - 3 tỉ đồng luôn hút khách vì tài chính phù hợp với đa số người dân, đặc biệt những người có nhu cầu ở thực.
“Quy định siết phân lô thì những ngôi nhà khoảng 30m2 sẽ thực sự trở thành hàng hiếm được nhiều người săn đón, kể cả những người có nhu cầu ở và những nhà đầu tư.
Trong khi đó, những mảnh đất có diện tích lớn sẽ rất khó bán vì khi không được phân lô, họ sẽ phải bán cả mảnh đất lớn, tổng tiền cao, trong khi lượng khách hàng có tài chính dồi dào không phải nhiều”, ông Dũng phân tích.
Một môi giới nhà đất nền tại xã Hòa Thạch, huyện Thạch Thất (Hà Nội) cho biết, nếu siết phân lô thì nguy cơ ế có thể xảy ra bởi các lô đất to đi kèm với tài chính lớn. Không phải khách hàng nào cũng mạnh tay xuống tiền vào lô đất to do nguồn tài chính lớn, tính thanh khoản chậm.
Loại hình này chỉ phù hợp với người muốn kinh doanh mở homestay, khu nghỉ dưỡng, hoặc làm farmstay, tuy nhiên tệp khách hàng này lại ít. Trong khi đó, nhóm khách hàng muốn mua lô đất nhỏ, tài chính vài trăm triệu đến 2 tỉ đồng lại rất nhiều. Họ muốn ôm đất, chờ thông tin tích cực, giá lên rồi thoát hàng.
Trao đổi với Lao Động về vấn đề này, chuyên gia tài chính bất động sản, TS Nguyễn Ngọc Tú – Giảng viên Đại học Kinh doanh và công nghệ Hà Nội - dự báo, phân khúc đất nền loại lớn sẽ gặp khó khăn khi luật này chính thức có hiệu lực.
Theo ông Tú, hiện 90% giao dịch mua bán đất nền trên thị trường đến từ các sản phẩm phân lô tự do của cá nhân, những công ty bất động sản nhỏ phát triển mô hình đất nền tự phân lô.
Việc siết chặt phân lô cũng đồng nghĩa loại hình đất nền sẽ gặp khó khăn do nguồn cung khan hiếm, bị thu hẹp.
Vị này dự báo những nhà đầu tư ôm lô đất diện tích lớn có thể sẽ buộc phải rao bán hạ giá. Nguồn hàng giảm giá sẽ đến từ những nhà đầu tư lỡ ôm đất với mục đích phân lô, tách thửa kiếm lời.
