Ghi nhận của PV Lao Động cho thấy, trái ngược với phân khúc căn hộ chung cư, nhiều lô đất nền vùng ven Hà Nội hiện được rao bán cắt lỗ hàng trăm triệu đồng/lô nhưng cũng khó thoát hàng.
Anh Nguyễn Văn Lượng (44 tuổi, huyện Thạch Thất, Hà Nội) cho biết, anh đang gặp nhiều khó khăn trong việc bán mảnh đất hơn 102m2 ở xã Bình Yên.
Theo đó, mảnh đất này được anh Lượng mua đón sóng đầu tư vào cuối năm 2019 với giá 2,5 tỉ đồng. Tuy nhiên, đến nay, do không còn nhu cầu sử dụng nên anh đang rao bán cắt lỗ 400 triệu đồng chỉ còn 2,1 tỉ đồng/lô, tương đương 20,5 triệu đồng/m2.
"Dù rao bán cắt lỗ ngày đêm, nhờ văn phòng môi giới ở khu vực tìm kiếm khách hàng có nhu cầu nhưng hiện tại, lô đất của tôi chỉ có người hỏi thông tin, chưa có người đến chốt mua" - anh Lượng nói.
Tương tự, một chủ sở hữu tên N.Đ.T (có số điện thoại 0375888xxx) cũng rao bán lô đất rộng 65m2 ở xã Bình Yên (huyện Thạch Thất, Hà Nội). Người này cho biết, lô đất nằm ở mặt đường thông thoáng, ôtô vào tận cửa, xung quanh có đầy đủ tiện ích trường học, công sở, chợ dân sinh, chỉ mất khoảng 5 phút di chuyển ra Trường Đại học FPT.
Cũng rao bán nhanh lô đất, anh Trần Hữu Bằng (huyện Đan Phượng, Hà Nội) thông tin, do cần vốn kinh doanh lĩnh vực khác nên đang rao bán nhanh lô đất rộng 65m2, với giá 1,9 tỉ đồng, tương đương 30 triệu đồng/m2 ở xã Liên Hà.
Theo anh Bằng, mảnh đất đã có sổ đỏ chính chủ, nếu khách hàng chốt mua anh sẽ giảm giá 200 triệu đồng. Tuy nhiên, anh Bằng rất ngán ngẩm khi đã nhờ nhiều môi giới bất động sản đăng tin, thế nhưng đến nay vẫn chỉ có một số khách hàng dò hỏi thông tin chứ chưa có ai chốt mua.
Theo tìm hiểu của PV Lao Động, hiện rất khó kiểm chứng thông tin các chủ đất "cắt lỗ" giá đất nền. Hơn nữa, dù lượng rao bán nhiều, hiện vẫn chưa có các dữ liệu giao dịch thực tế phân khúc đất nền tại huyện vùng ven Hà Nội.
Anh Trần Hoàng (môi giới bất động sản Hà Nội) cho hay, từ đầu năm 2024 đến nay, phân khúc đất nền ở các huyện vùng ven Hà Nội đang được nhiều người quan tâm.
Theo anh Hoàng, mặc dù đã có tín hiệu khởi sắc nhưng ở nhiều quận, huyện xa trung tâm TP Hà Nội vẫn có thông tin rao bán cắt lỗ đất nền do cần tiền gấp. Đây là hệ quả của việc đầu tư theo sóng hạ tầng, dự án treo, quy hoạch chậm tiến độ nhiều năm.
Ông Nguyễn Thế Điệp - Phó Chủ tịch Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội - nhận định, những người rao bán đất nền vùng ven Hà Nội với mức giá "cắt lỗ sâu" hàng trăm triệu đồng/lô có thể là những nhà đầu tư lướt sóng, dùng đòn bẩy tài chính, vay ngân hàng.
Trước khi chốt mua, người dân cần tìm hiểu kỹ pháp lý, mức giá thực của lô đất thời điểm hiện tại, tránh tình trạng nhà đầu tư rao bán cắt lỗ để thu hút người dân quan tâm, dễ thoát hàng. Dự kiến từ năm 2025 trở đi, thị trường đất nền tại Hà Nội mới bước vào chu kỳ tăng giá, phục hồi.
