Quy định phân lô mới có thể khiến đất nền mất "ngôi vua"

Thu Giang |

Chuyên gia bất động sản cho rằng, phân khúc đất nền sắp tới sẽ khó ở vị thế "ngôi vua" vì nguồn cung bị hạn chế do quy định mới về phân lô, tách thửa.

Bám sát Điều 220, Luật Đất đai 2024 quy định về việc tách thửa đất, hợp thửa đất, UBND TP Hà Nội đang lấy ý kiến góp ý, hoàn thiện dự thảo Quy định về điều kiện tách thửa, hợp thửa và diện tích, kích thước tối thiểu được tách thửa đối với từng loại đất trên địa bàn TP Hà Nội.

Dự thảo nhằm cụ thể hóa các điều khoản của Luật Đất đai 2024, xây dựng hành lang pháp lý hoàn chỉnh, đồng bộ, giúp quản lý và sử dụng đất đai hiệu quả. Đồng thời bảo đảm an ninh, quốc phòng trên địa bàn Thủ đô.

Theo dự thảo, nếu tách thửa không hình thành lối đi mới, tại phường, thị trấn, thửa đất phải bảo đảm chiều dài từ 4m trở lên, chiều rộng tiếp giáp đường giao thông từ 4m trở lên và diện tích ngoài chỉ giới đường đỏ không nhỏ hơn 50m2; tại xã vùng đồng bằng, diện tích tối thiểu là 80m2; tại xã vùng trung du, diện tích tối thiểu 100m2 và tại xã miền núi, diện tích tối thiểu 150m2.

Về đất phi nông nghiệp, quy định này áp dụng cho các thửa đất ngoài trường hợp được Nhà nước giao hoặc cho thuê để thực hiện dự án.

Tại phường, thị trấn, đối với đất thương mại, dịch vụ, thửa đất mới phải có chiều rộng tiếp giáp đường giao thông từ 10m trở lên và diện tích không nhỏ hơn 400m2. Đối với các loại đất phi nông nghiệp khác, phải có chiều rộng từ 20m trở lên và diện tích không nhỏ hơn 1.000m2.

Tại các xã khác, đối với đất thương mại, dịch vụ, diện tích không nhỏ hơn 800m2 và đối với đất phi nông nghiệp khác, diện tích không nhỏ hơn 2.000m2.

a
Quy định mới về phân lô, tách thửa có thể khiến đất nền mất "ngôi vua". Ảnh: Anh Huy

Theo Sở Tài nguyên và Môi trường Hà Nội, việc chia tách thửa đất cần thực hiện bảo đảm sự phát triển bền vững của đô thị và nâng cao chất lượng đời sống dân sinh.

Chia sẻ về thị trường đất nền, ông Nguyễn Anh Quê - Chủ tịch G6 Group - phân tích, giai đoạn 2020-2021, đất nền đã có đà tăng 20-40% so với giai đoạn trước đó. Đáng chú ý, hầu hết các tỉnh thành đều tăng, không chỉ tập trung vào các khu công nghiệp, thủ phủ du lịch, thành phố mà kể cả miền núi xa xôi cũng tăng.

Ông Nguyễn Anh Quê cho rằng, giai đoạn tới, đất nền khó là "ngôi vua" của thị trường bất động sản vì nguồn cung sắp tới bị hạn chế do cấm phân lô bán nền từ đô thị loại III trở lên đối với dự án 1/500, trừ dự án Nhà nước đấu giá bán cho người dân, dự án tái định cư và đất người dân tách thửa.

Đất của người dân tách thửa cũng là một loại đất nền, tuy nhiên, tại Điều 220 Luật Đất đai 2024 cũng quy định 8 điều kiện tách thửa, điều này khiến người dân tách thửa cũng gặp nhiều khó khăn.

Thu Giang
TIN LIÊN QUAN

Nhiều nhà đầu tư tìm kiếm, đất phân lô ven Hà Nội tăng

ANH HUY |

Từ đầu năm, nhiều nhà đầu tư về các xã thuộc huyện Thạch Thất, Quốc Oai… tìm mua đất phân lô khiến giá đất tăng theo.

Xác minh vụ phân lô xây nhà mồ ở khu đất 2,5 ha TP Biên Hòa

HÀ ANH CHIẾN |

Đồng Nai - Chủ tịch UBND TP Biên Hòa Đỗ Khôi Nguyên cho biết, đang rà soát thông tin vụ phân lô xây nhà mồ khu đất 2,5 ha ở phường Hóa An.

8 điều kiện mới nhất được phép phân lô bán nền từ ngày 1.8

Thu Giang |

Luật Kinh doanh Bất động sản 2023 có hiệu lực từ ngày 1.8.2024 đã quy định rõ 8 điều kiện được phân lô bán nền.

Loạt cây xanh gãy đổ trên Đại lộ Thăng Long sau bão số 3

Hữu Chánh |

Hà Nội - Hàng loạt cây xanh trên Đại lộ Thăng Long bị bão số 3 (Yagi) quật ngã, tiềm ẩn nguy hiểm cho người tham gia giao thông.

Khi nào Hải Phòng, Quảng Ninh được cấp điện trở lại?

Cường Ngô |

Tổng Công ty Điện lực miền Bắc cho biết, nhiều địa phương, việc cung cấp sự cố điện đang được thực hiện rốt ráo, nhiều nơi đã khôi phục toàn bộ đường dây.

Vận tải hành khách công cộng ở Hà Nội hoạt động trở lại

Minh Hạnh |

Hà Nội - Từ 12h trưa nay 8.9, hoạt động vận tải hành khách công cộng bắt đầu hoạt động trở lại sau bão số 3.

Cây bật gốc la liệt, nhiều di tích ở Hà Nội đóng cửa sau bão Yagi

Hoàng Huê - Phương Chi |

Sáng 8.9, nhiều di tích ở Hà Nội phải đóng cửa để khắc phục hậu quả sau siêu bão Yagi.

Vùng áp thấp suy yếu từ bão số 3 sắp tan

NHÓM PV |

Cơ quan khí tượng cho biết vùng áp thấp suy yếu từ bão số 3 sẽ tan trong 12 giờ tới.

Nhiều nhà đầu tư tìm kiếm, đất phân lô ven Hà Nội tăng

ANH HUY |

Từ đầu năm, nhiều nhà đầu tư về các xã thuộc huyện Thạch Thất, Quốc Oai… tìm mua đất phân lô khiến giá đất tăng theo.

Xác minh vụ phân lô xây nhà mồ ở khu đất 2,5 ha TP Biên Hòa

HÀ ANH CHIẾN |

Đồng Nai - Chủ tịch UBND TP Biên Hòa Đỗ Khôi Nguyên cho biết, đang rà soát thông tin vụ phân lô xây nhà mồ khu đất 2,5 ha ở phường Hóa An.

8 điều kiện mới nhất được phép phân lô bán nền từ ngày 1.8

Thu Giang |

Luật Kinh doanh Bất động sản 2023 có hiệu lực từ ngày 1.8.2024 đã quy định rõ 8 điều kiện được phân lô bán nền.