Tìm hiểu của PV Lao Động, Luật Kinh doanh Bất động sản 2023 có hiệu lực từ ngày 1.8.2024 quy định, không được chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho cá nhân tự xây dựng nhà ở, tự phân lô bán nền trong khu vực các phường, quận, thành phố của đô thị loại đặc biệt, loại I, II và III và thuộc trường hợp đấu giá quyền sử dụng đất để đầu tư dự án xây dựng nhà ở theo quy định của Luật Đất đai.
Đối với các khu vực còn lại, UBND cấp tỉnh căn cứ điều kiện của địa phương để xác định các khu vực chủ đầu tư dự án được chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật cho cá nhân tự xây dựng nhà ở.
Đánh giá tác động của quy định này đến thị trường, TS Nguyễn Văn Đính - Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (Vars) - cho rằng, quy định mới này như "phễu lọc", giúp loại bỏ những chủ đầu tư chỉ xin đất làm dự án rồi phân lô bán nền, không đem lại hiệu quả kinh tế cho đất nước. Thậm chí, có những dự án phân lô bán nền xong rồi bỏ hoang.
Theo TS Nguyễn Văn Đính, việc siết phân lô bán nền trong Luật Kinh doanh bất động sản 2023 đã quy định chặt chẽ ở phía chủ đầu tư. Để loại bỏ tình trạng thổi giá ảo đất nền, các nghị định hướng dẫn thi hành Luật Đất đai 2024, Luật Kinh doanh Bất động sản 2023 cần rõ ràng chi tiết hơn.
Cho rằng quy định về siết chặt phân lô bán nền sẽ tác động lớn đến thị trường đất nền, GS Đặng Hùng Võ - nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường - nhận định, nguồn cung phân khúc đất nền sắp tới sẽ giảm. Phân khúc đất nền đã hình thành sẽ tăng giá, nhất là tại những đô thị phát triển.
Tương tự, ông Đinh Minh Tuấn - Giám đốc Property Guru Việt Nam khu vực miền Nam - thông tin, quy định mới về phân lô, tách thửa có thể khiến cho thị trường đất nền chịu nhiều ảnh hưởng về nguồn cung, tệp khách hàng lẫn giá bán.
Ông Đinh Minh Tuấn cho rằng, thị trường đất nền trong thời gian tới có thể xuất hiện một lượng lớn sản phẩm có diện tích lớn của các nhà đầu tư "ôm đất" với mục đích phân lô, tách thửa để rao bán. Việc siết phân lô bán nền là cần thiết để hạn chế tình trạng đầu cơ do đất phải xây dựng nhà trước khi mở bán nên tổng giá trị sản phẩm sẽ đội giá cao, không hấp dẫn nhà đầu tư.
Về lâu dài, theo ông Tuấn, việc siết phân lô bán nền sẽ giúp thị trường phát triển theo hướng minh bạch, bền vững, ngăn chặn tình trạng đầu cơ, thổi giá ảo, hạn chế lãng phí đất...
