Người dân trong khu 4,39ha sẽ được hoán đổi đất
Ngày 22.8, trao đổi với PV Lao Động, ông Nguyễn Phước Hưng - Chủ tịch UBND quận 2 (Tổ trưởng tổ công tác liên ngành về vấn đề bồi thường hỗ trợ tái định cư KĐTM Thủ Thiêm) - cho biết, UBND TPHCM đã lập bản đồ xác định ranh khu đất 4,39ha ngoài ranh KĐTM Thủ Thiêm. Theo đó, có 331 hộ dân nằm trong khu vực này. Từ đó, các cơ quan chức năng thành phố xây dựng phương án bồi thường hỗ trợ trên nguyên tắc đủ cơ sở pháp lý, phù hợp với thực tiễn.
Theo ông Hưng, ban đầu tổ công tác thống nhất sẽ áp dụng giá bồi thường không kiểm soát mà đơn vị tư vấn đưa ra ở KĐTM Thủ Thiêm. Tuy nhiên, giá này quá cao, rất khó áp dụng. Sau đó, tổ công tác tính đền bù theo quy chiếu hệ số, tức là vẫn tính giá thị trường không kiểm soát để làm cơ sở quy chiếu hệ số tỉ lệ diện tích đất được hoán đổi. Ví dụ, một mét vuông ở đường Trần Não (nằm trong khu 4,3ha) sẽ hoán đổi được bao nhiêu mét vuông ở đường Lương Định Của. Tiếp theo là lấy giá đất Nhà nước ban hành gần nhất liên quan đến những vị trí được đổi đất để tính hệ số quy đổi. Dựa trên các hệ số trên, tổ công tác cân đối hệ số hoán đổi đất cho người dân.
Theo đó, một mét vuông đất mặt tiền Trần Não quy đổi đất mặt tiền đường Lương Định Của được 1,3m2; đường số 4 (rộng 22m) và đường A (rộng 24m) được 1,7m2; đường nội bộ (rộng 8m) được 2,2m2... Bốn tuyến đường này đều nằm trong khu 1,8ha ở Bình Khánh mà quận 2 dự tính quy đổi đất. Nguyên tắc quy đổi là, vị trí đất càng xa trung tâm quận 2 diện tích nhận được càng lớn. Nếu người dân đem bán diện tích đất đổi được, số tiền thu về tương đồng với diện tích đất bị thu hồi trong khu 4,39ha ở thời điểm hiện tại. “Phương án này được đánh giá là đem lại nhiều quyền lợi cho các hộ dân. Để chốt được chính sách quy đổi trình Ban Thường vụ Thành ủy, tổ công tác phải qua rất nhiều khâu, với sự phản biện của nhiều sở ngành, đơn vị tư vấn, nhiều lần trình UBND thành phố xin ý kiến” - ông Hưng nói.
Người dân tương đối đồng thuận
Theo ông Lê Văn Lung (có 1.000m2 đất ở đường Trần Não khu phố 1, phường Bình An), phương án bồi thường chính quyền thành phố đưa ra tương đối hợp lý và khách quan. Theo phương án áp dụng với trường hợp đất của ông Lung là, trong 1.000m2 đất mặt tiền đường Trần Não của gia đình ông, chính quyền chỉ thừa nhận 200m2 đất ở. 400m2 kế đó phải thực hiện nghĩa vụ thuế khoảng 9,9 tỉ đồng để được chuyển lên đất ở. Còn khoảng 400m2 còn lại nhà nước tính theo đất nông nghiệp quy đổi lại đất ở là 20%, nghĩa là được thêm khoảng 80m2 đất ở nữa.
Như vậy, tổng cộng ông Lung được khoảng 680m2 đất ở nhưng phải đóng tiền thuế 9,9 tỉ đồng. Áp dụng hệ số quy đổi 1,3 như trên thì ông được bồi thường khoảng 900m2 đất ở đường Lương Định Của. Giá trung bình đất mặt tiền đường Lương Định Của trên trang định giá là 87,6 triệu đồng/m2, còn giá thị trường (nhà nước không kiểm soát) đang được rao bán cao nhất lên đến 280 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, hiện thành phố không có đủ đất ở mặt tiền đường Lương Định Của nên tổ công tác đề nghị giao cho ông Lung 200m2 đất mặt tiền đường Lương Định Của, diện tích còn lại (gần 500m2) được quy đổi tiếp theo hệ số vào khu vực phía trong nữa của khu 1,8ha ở phường Bình Khánh (đường số 4 và đường A).
