Trong 9 tháng đầu năm 2023, lượng giao dịch của thị trường bất động sản đã có phần phục hồi nhờ sự “thẩm thấu” dần của hàng loạt động thái hỗ trợ quyết liệt từ Chính phủ và một phần dòng tiền quay trở lại do lãi suất giảm.
Theo Báo cáo thị trường bất động sản Việt Nam quý 3/2023 của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), trong quý III/2023, lượng tiêu thụ bất động sản nhà ở đạt khoảng 5.770 giao dịch, gấp 1,5 lần so với quý trước, xấp xỉ 28% tổng cung mở bán mới, bằng gần 90% so với cùng kỳ năm 2022.
Tuy nhiên, tính chung 9 tháng đầu năm 2023, lượng giao dịch chỉ bằng 50% so với cùng kỳ. Trong đó, gần 90% tổng lượng giao dịch là căn hộ chung cư từ các dự án được phát triển bởi các chủ đầu tư uy tín, ở các đại đô thị như TPHCM, Hà Nội, Hải Phòng, Đà Nẵng. Do đây là sản phẩm luôn đứng đầu về lực cầu, đáp ứng cả nhu cầu ở thực và nhu cầu đầu tư trong bối cảnh nguồn cung phân khúc này đang ngày càng khan hiếm.
Chuyển nhượng căn hộ là một trong những điểm sáng của thị trường, đóng vai trò “giữ lửa”, luân chuyển dòng tiền cho thị trường. Hiện đã không còn khái niệm mua chung cư bị lỗ, việc đầu tư căn hộ chuyển nhượng hiện là lựa chọn của đa số nhà đầu tư “bền vững”, đặc biệt tại các đô thị lớn như Hà Nội và TPHCM.
Lượng giao dịch ghi nhận tại phân khúc căn hộ chung cư (CHCC) sang trọng, CHCC cao cấp, CHCC trung cấp, CHCC bình dân chiếm lần lượt 17%; 60%; 8%.
Theo các chuyên gia của VARS, giá trung bình CHCC ở Hà Nội khoảng 53 triệu đồng/m2, tăng 2% so với quý trước do nguồn cung căn hộ tại Hà Nội ngày càng khan hiếm. Các dự án mới chào bán, các phân khu mở bán tiếp theo đều không giảm hoặc tăng giá.
Theo đánh giá của CBRE Việt Nam, nguyên nhân giá nhà cao là nguồn cung mới phân khúc cao cấp trong quý III/2023 áp đảo, chiếm trên 90% nguồn cung căn hộ trên thị trường. Bên cạnh đó, một số chủ đầu tư điều chỉnh tăng giá và mở bán thêm quỹ hàng ở các tầng cao hơn cũng góp phần đẩy giá sơ cấp trung bình của căn hộ chung cư tại Hà Nội tăng lên.
Xét theo vị trí, tất cả quận đều ghi nhận giá bán thứ cấp tăng so với quý trước, trong đó các quận Đống Đa, Thanh Xuân, Tây Hồ, Nam Từ Liêm, Gia Lâm có mức tăng giá thứ cấp trên 3%. Đối với khu vực Hoài Đức, Bắc Từ Liêm ghi nhận mức tăng cao nhất, lần lượt là 8% và 5%.
Trao đổi với PV Báo Lao Động, ông Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam - nhận định, thị trường bất động sản đang tăng nhẹ và có xu hướng cải thiện so với giai đoạn trước. Nhiều dự án được chào hàng, giao dịch tăng, giá cả nhìn chung vẫn đi ngang. Tuy nhiên, phân khúc có nhu cầu lớn như chung cư ở các đô thị lớn như Hà Nội, TPHCM đang có xu hướng tăng.
"Những phân khúc như căn hộ chung cư trung cấp, bình dân và bất động sản giá trị khai thác thương mại tốt vẫn sẽ có giao dịch, nên khả năng hạ giá là rất khó, nhất là trong bối cảnh nguồn cung khan hiếm.
Tuy nhiên, mức tăng sẽ không quá lớn vì nếu tăng cao quá nhà đầu tư sẽ không mua. Tâm lý của người dân trong bối cảnh lạm phát cũng có xu hướng đổ tiền vào bất động sản như một kênh tích trữ an toàn. Chung cư đang được xem là phân khúc đem lại dòng tiền ổn định cho nhà đầu tư.
Nhiều người lựa chọn mua chung cư vì nguyên nhân giá đất nền đang ở mức cao. Trong khi đó, chung cư là một trong những sản phẩm có mức giá phù hợp để nhiều đối tượng có thể chi trả. Ngoài yếu tố giá cả, nhiều người trẻ lựa chọn chung cư vì có tiện ích như hệ thống hạ tầng hoàn chỉnh, dự án gắn liền với phát triển xanh, bền vững, liên kết vùng thuận tiện di chuyển..." - ông Đính cho hay.
