Khi câu chuyện danh phận cho condotel được tháo gỡ, nhiều chủ đầu tư đã bắt đầu khởi động chương trình mở bán. Báo cáo bất động sản nghỉ dưỡng vừa được DKRA Việt Nam công bố cho biết, nguồn cung phân khúc biệt thự nghỉ dưỡng tại 3 miền Bắc - Trung - Nam trong tháng 4 tiếp tục có xu hướng giảm. Cụ thể, trong tháng 4 chỉ có 2 dự án mở bán, tương ứng với 12 căn, giảm 69% so với tháng trước và giảm 98% so với cùng kỳ năm ngoái. Miền Bắc và miền Nam tiếp tục dẫn đầu nguồn cung toàn thị trường, riêng miền Trung liên tiếp 4 tháng không ghi nhận dự án mới.
Mặt bằng giá bán sơ cấp không có nhiều biến động so với tháng trước. Tuy nhiên, nhiều chủ đầu tư đã áp dụng các chính sách hỗ trợ lãi suất, ân hạn nợ gốc... để hỗ trợ khách mua. Đơn cử tại khu vực Hồ Tràm, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu, một số dự án đang được chào bán và khách hàng sẽ được cam kết lợi nhuận 6,5%/năm, sau thời gian cam kết sẽ được chia 90% lợi nhuận khai thác, giá sản phẩm 2,7-3,5 tỉ đồng/căn hộ tùy diện tích.
DKRA Việt Nam cho biết thêm, những dự án có pháp lý đầy đủ, được vận hành bởi thương hiệu quốc tế 4-5 sao được khách hàng ưu tiên lựa chọn. Tình hình bán hàng cũng vì vậy mà tích cực hơn so với mặt bằng chung của thị trường. Đây là kết quả của việc các chủ đầu tư áp dụng hàng loạt chương trình ưu đãi, chiết khấu thanh toán nhanh, ân hạn nợ gốc, hỗ trợ lãi suất.
Trong khi đó, loại hình shophouse biển có 2 dự án mới được mở bán trong tháng với nguồn cung ít ỏi chỉ 20 căn. Sức cầu trên thị trường nhà phố, shophouse nghỉ dưỡng vẫn còn khiêm tốn, chỉ tương đương 1% so với cùng kỳ năm 2022. Điều này được thể hiện rõ qua việc thị trường chỉ có 8 căn nhà phố nghỉ dưỡng được giao dịch thành công trong tháng 4. Tỷ lệ hấp thụ rơi vào khoảng 40%. Đơn vị này dự báo sang tháng tới, nguồn cung và sức cầu sẽ tăng nhẹ đối với các dự án có pháp lý đầy đủ và được phát triển bởi những chủ đầu tư sở hữu tiềm lực tài chính mạnh.
DKRA dự báo trong tháng tiếp theo, nguồn cung và sức cầu thị trường sẽ tiếp tục sự hồi phục nhờ những thông tin tích cực từ Chính phủ, tuy nhiên sẽ không có nhiều đột biến trong ngắn hạn.
Mới đây, Bộ Tài nguyên và Môi Trường đã có công văn số 3382 /BTNMT-ĐĐ đề nghị các địa phương cấp sổ hồng cho các công trình khách sạn biệt thự du lịch, căn hộ văn phòng kết hợp lưu trú... theo quy định của Nghị định số 43.
Trong công văn, Bộ yêu cầu các địa phương cần đẩy mạnh việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (gọi tắt là giấy chứng nhận) cho người sử dụng đất. Trước đó, Chính phủ đã ban hành Nghị định 10/2023, quy định các công trình lưu trú du lịch được xây dựng trên đất thương mại, dịch vụ sẽ được cấp chứng nhận quyền sở hữu nếu đáp ứng đủ điều kiện pháp luật về đất đai, xây dựng, kinh doanh bất động sản.
Tuy nhiên, theo TS Nguyễn Duy Phương, giám đốc đầu tư DGCapital thì phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng có hồi phục sau khi được cấp sổ hồng hay không vẫn quá sớm để khẳng định. Phân khúc này không phải là sản phẩm thiết yếu như nhà ở, căn hộ chung cư, trong khi thị trường đang trầm lắng. Do đó, thanh khoản của các sản phẩm này chưa hết khó khăn.
