John Saunders - Giám đốc điều hành phụ trách bộ phận bất động sản khu vực Châu Á-Thái Bình Dương, tập đoàn BlackRock:
Động thái đột ngột từ mức lãi suất gần bằng 0 đã gây ra một số lo lắng cho các chủ sở hữu có đòn bẩy quá cao, khiến một số tài sản được nắm giữ chặt chẽ chuyển sang thị trường.
Trong bối cảnh này, chúng ta tiếp tục nhận thấy những cơn gió mạnh về cấu trúc trong lĩnh vực công nghiệp và logistics, đặc biệt là ở các khu vực nội đô mà quỹ đất khan hiếm và nguồn cung bị hạn chế. Thị trường logistics ở Châu Á-Thái Bình Dương có nhu cầu đặc biệt mạnh mẽ, mà đi đầu là từ thương mại điện tử. Thị trường này đang được dần đa dạng hóa và củng cố chuỗi cung ứng. Giá thuê đã tăng mạnh trên mức lạm phát, bất chấp suy thoái kinh tế toàn cầu đang diễn ra.
Louise Kavanagh - Giám đốc bất động sản khu vực Châu Á - Thái Bình Dương, công ty quản lý tài sản Nuveen:
Lĩnh vực cơ hội chính của chúng tôi đối với bất động sản Châu Á là thị trường văn phòng Singapore. Singapore tiếp tục thể hiện là một thị trường văn phòng được ưa chuộng, thể hiện rõ qua số lượng văn phòng trống khan hiếm. Nhu cầu thuê văn phòng rộng khắp từ nhiều ngành khác nhau giúp nước này dẫn đầu khu vực.
Nhu cầu về các dịch vụ pháp lý chuyên nghiệp cũng ngày càng tăng vì quốc đảo này là một trong những trung tâm giải quyết tranh chấp hàng đầu thế giới. Vị trí chiến lược ở Đông Nam Á đã biến Singapore thành cửa ngõ để các công ty khai thác sự phát triển của khu vực.
Goodwin Gaw - Chủ tịch công ty quỹ Gaw Capital Partners:
Khách sạn là lĩnh vực thú vị nếu xem xét một cách lạc quan. Những người trung lưu ở Ấn Độ và Trung Quốc đều thích du lịch và Châu Á là điểm đến rất tiềm năng. Lĩnh vực này đã phải chịu áp lực khá lâu trong thời dịch bệnh. Có nhiều hộ gia đình sở hữu khách sạn bị thiếu dòng tiền, đặc biệt khi lãi suất tăng cao. Vì thế, có thể có nhiều cơ hội trong lĩnh vực khách sạn với khả năng sinh lời cao nhất trong ngắn hạn khi lệnh hạn chế COVID-19 của Trung Quốc đã được dỡ bỏ.
Chiang Ling Ng – Giám đốc công nghệ thông tin khu vực Châu Á, công ty đầu tư và phát triển bất động sản Hines:
Chúng tôi coi Australia là thị trường mục tiêu chính. Đây có lẽ là thị trường chứng kiến sự chênh lệch nhiều nhất về chi phí nợ phản ứng nhanh nhất với môi trường kinh tế toàn cầu.
Australia được coi là một thị trường bền vững, cộng hưởng. Nếu có cơ hội, nhiều người muốn chuyển đến đó. Ở đây có một cơ sở khá lớn để thu hút nhiều người hơn. Chúng tôi đã thực sự thiết lập một thứ gọi là chiến lược xây dựng để cho thuê ở Australia nhằm khai thác tiềm năng khi khả năng chi trả trên toàn cầu đã trở thành một vấn đề xã hội.
Henry Chin - Trưởng bộ phận nghiên cứu khu vực Châu Á - Thái Bình Dương, CBRE Group:
Tôi có một vài quan điểm trái ngược. Thứ nhất: đừng mua. Trong nửa đầu năm, hãy cố gắng bán. Nếu bạn đã đầu tư từ 2-3 năm trước, tỉ lệ vốn đã giảm đáng kể, vì vậy đã đến lúc nhận lãi. Thứ hai, tôi muốn nói về Trung Quốc đại lục.
Bạn có thể thấy rằng các nhà đầu tư toàn cầu thực sự không muốn mua nhà tại đây. Nhưng theo tôi, Trung Quốc có triển vọng tăng trưởng trong trung và dài hạn mạnh mẽ, đặc biệt là Thượng Hải và Bắc Kinh. Chúng tôi rất hứng thú với các khu kinh doanh, tòa nhà văn phòng, ngay cả trong lĩnh vực bán lẻ cũng sẽ có một số phục hồi mạnh mẽ do việc từ bỏ chính sách “zero-COVID” gần đây.
Quan điểm trái ngược thứ ba của tôi là bán lẻ. Hoạt động văn phòng rất nổi bật ở Châu Á-Thái Bình Dương và các nhà bán lẻ đang tiếp tục mở rộng, vì vậy tất cả các khu vực bán lẻ chính của các thành phố cửa ngõ là một trong những lựa chọn của chúng tôi.
