Nới các quy định, điều kiện về sở hữu nhà ở xã hội
Chính phủ đã ban hành Nghị định số 100/2024/NĐ-CP quy định chi tiết một số điều của Luật Nhà ở về phát triển và quản lý NƠXH. Trong đó, Nghị định quy định rõ điều kiện được hưởng chính sách hỗ trợ về NƠXH.
Theo đó, trường hợp chưa có nhà ở thuộc sở hữu của mình được xác định khi đối tượng quy định tại khoản 1 Điều 77 của Luật Nhà ở và vợ hoặc chồng của đối tượng đó (nếu có) không có tên trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất tại tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương nơi có dự án NƠXH đó tại thời điểm nộp hồ sơ đăng ký mua, thuê mua NƠXH.
Trong thời hạn 7 ngày, kể từ ngày nhận được đơn đề nghị xác nhận có tên trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất, văn phòng/chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện thuộc tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương nơi có dự án NƠXH đó thực hiện việc xác nhận đối với trường hợp quy định này.
Trong thời hạn 7 ngày, kể từ ngày nhận được đơn đề nghị xác nhận diện tích nhà ở bình quân đầu người, UBND cấp xã thực hiện việc xác nhận đối với trường hợp quy định này.
Theo Luật sư, Ths Phạm Thanh Tuấn (Đoàn Luật sư TP Hà Nội), đối chiếu theo quy định trên, Luật Nhà ở 2023 đã bỏ điều kiện người thụ hưởng chính sách về NƠXH phải có hộ khẩu thường trú hoặc tạm trú tại tỉnh, thành phố nơi có dự án NƠXH như quy định tại Luật Nhà ở 2014 trước kia (Điều 51 khoản 1 điểm (b). Đây là một trong những nội dung sửa đổi có nhiều điểm quan trọng, tháo gỡ nhiều vướng mắc trước đây khi các cá nhân mua, thuê NƠXH.
Người có thu nhập dưới 15 triệu đồng/tháng được mua NƠXH
Trao đổi với PV Báo Lao Động, Luật sư, Ths Phạm Thanh Tuấn (Đoàn Luật sư TP Hà Nội) cho biết, những quy định điều kiện về nhà ở, mức thu nhập vẫn được giữ nguyên nhưng tại Nghị định số 100/2024/NĐ-CP đã có sự điều chỉnh cho phù hợp với thực tế.
Điều 29 Nghị định 100 quy định cá nhân chưa có nhà ở hoặc có nhà ở nhưng diện tích dưới 15m2/người (trước ngày 1.8.2024, mức quy định này là 10m2/người) và có thu nhập với mỗi người không quá 15 triệu đồng/tháng, 2 vợ chồng không quá 30 triệu đồng/tháng tính trong 1 năm đến thời điểm nộp hồ sơ mua NƠXH (trước đây quy định là trên 11 triệu đồng/ tháng).
Nghị định số 100/2024/NĐ-CP cũng đơn giản hóa thủ tục hành chính cho cá nhân khi mua, thuê NƠXH. Các quy định xác nhận của UBND cấp xã liên quan đến nơi cư trú của cá nhân, xác nhận về thực trạng nhà ở và chưa được hỗ trợ về đất ở, nhà ở theo Luật nhà ở 2014 đã được loại bỏ.
Việc xác nhận về mức thu nhập của cá nhân (không quá 15 triệu đồng/người/tháng) sẽ do doanh nghiệp nơi người lao động làm việc xác nhận hoặc do UBND cấp xã xác nhận nếu mua, thuê nhà ở xã hội không có hợp đồng lao động.
“Các quy định trên của Luật Nhà ở 2023 và Nghị định số 100/2024/NĐ-CP dù không có sự thay đổi mang tính đột phá nhưng đã “nới lỏng” thêm các điều kiện, tiêu chí cho các cá nhân dễ dàng hơn trong việc mua NƠXH. Những quy định trên về cơ bản đã thông thoáng hơn so với trước đây.
Các quy định vốn là “rào cản” về cư trú hay thu nhập hơn mức 11 triệu đồng/tháng không được mua NƠXH thì nay đã được mở rộng hơn, giúp những cá nhân thu nhập trung bình, thu nhập thấp có điều kiện gần hơn khi mua NƠXH” - Luật sư Phạm Thanh Tuấn khẳng định.
Ngoài ra, quy định áp dụng trước ngày 1.8.2024, người mua nhà ở xã hội là chung cư khi bán lại sau 5 năm sẽ phải mức nộp là 50% tiền sử dụng đất phân bổ cho căn hộ đó; với nhà ở riêng lẻ là 100% tiền sử dụng đất.
Theo Luật Nhà ở 2023 (Điều 89.1 (e) thì bên bán NƠXH là chung cư không phải nộp tiền sử dụng đất; trường hợp bên bán lại NƠXH là nhà ở riêng lẻ là 50% tiền sử dụng đất theo quy định mới tại Điều 42 Nghị định 100. Đây là điểm mới so với quy định đang áp dụng và có lợi cho người mua NƠXH.
