Những lý do chưa được cấp sổ hồng
Đã thanh toán 95% giá trị hợp đồng mua nhà cho chủ đầu tư và nhận nhà sinh sống lâu nay, tuy nhiên gần 1.000 cư dân tại chung cư Lakeview City, TP Thủ Đức vẫn chưa được cấp sổ hồng.
Cư dân chung cư Lakeview City cho biết, có thông tin rằng nguyên nhân là do chủ đầu tư chưa hoàn tất nghĩa vụ tài chính cho Nhà nước với số tiền hàng nghìn tỉ đồng.
Sở Tài nguyên và Môi trường (TNMT) TPHCM đã thông tin cho biết, theo quy định, việc cấp sổ hồng cho người mua nhà, như tại chung cư Lakeview City nói trên, chỉ được thực hiện khi chủ đầu tư hoàn tất nghĩa vụ tài chính.
Dự án Lakeview City nằm trong khu đất 30,106ha Nam Rạch Chiếc, Phường An Phú, TP Thủ Đức của Công ty TNHH Phát triển Quốc tế Thế kỷ 21. Cơ quan chức năng đang xác định nghĩa vụ tài chính cho doanh nghiệp này theo kết luận năm 2020 của Thanh tra Chính phủ.
Hay như tại chung cư Oriental Plaza của chủ đầu tư là Công ty Sơn Thuận tại quận Tân Phú có 1.136 căn hộ, được đưa vào hoạt động từ năm 2017. Năm 2021, có 275 căn hộ tại chung cư này được cấp sổ hồng, số còn lại đến nay vẫn chưa được giải quyết.
Một cư dân ngụ tại chung cư Oriental Plaza cho hay văn bản mới nhất của Sở TNMT TPHCM thể hiện chung cư này đã đủ điều kiện cấp sổ hồng. Do đó, kiến nghị cơ quan chức năng giải quyết sớm cho cư dân.
Theo thông tin báo cáo từ Sở TNMT, năm 2018, cơ quan này đã có văn bản đề nghị chủ đầu tư, tức Công ty Sơn Thuận, nộp tiền sử dụng đất bổ sung và điều chỉnh thủ tục do một số căn hộ xây dựng sai phép.
Đến năm 2020, nhiều căn hộ tại chung cư đã được cấp sổ hồng, trừ những căn tại tầng trệt, 1, 2, 3, 6, 8, 10, 12,... phải đóng tiền sử dụng đất bổ sung và thực hiện theo chỉ đạo của Sở Xây dựng.
Do dự án có điều chỉnh quy hoạch nên Sở TNMT đang xác định tiền sử dụng đất bổ sung cho Công ty Sơn Thuận.
Mong được sớm cấp sổ hồng
Theo Sở TNMT TPHCM, trong 11 tháng của năm 2023, TPHCM đã cấp hơn 20.000 giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sổ hồng) cho người dân. Dự kiến trong tháng 12 hoàn tất cấp sổ hồng cho gần 1.800 căn nhà.
Như vậy, trong năm 2023, có khoảng 22.000 căn nhà tại TPHCM được cấp sổ hồng.
Theo thống kê vào thời điểm đầu năm 2023, trên địa bàn TPHCM còn khoảng 81.000 căn nhà chưa được cấp sổ hồng.
Dự kiến đến cuối năm 2023, TPHCM còn khoảng 59.000 căn nhà chưa được cấp sổ hồng. Số lượng căn nhà chưa được cấp sổ hồng chủ yếu tập trung ở 4 nhóm.
Nhóm đầu tiên là 30.896 căn nhà bị chủ đầu tư dự án chậm nộp hồ sơ đề nghị cấp sổ. Sở TNMT đã yêu cầu làm rõ nguyên nhân, vấn đề khó khăn của doanh nghiệp trong việc chậm nộp hồ sơ đề nghị cấp sổ hồng các dự án, từ đó đôn đốc thực hiện việc nộp hồ sơ.
Nhóm thứ hai là 29 dự án, với khoảng 10.019 căn, chưa được cấp sổ do vướng mắc về loại hình bất động sản mới chưa được quy định tại các văn bản quy phạm pháp luật. Việc thực hiện cấp sổ đối với loại hình này đang chờ ý kiến hướng dẫn của Bộ TNMT.
Nhóm thứ ba là 39 dự án, với khoảng 19.958 căn, phải thực hiện nghĩa vụ tài chính bổ sung.
Nhóm thứ tư là 18 dự án, khoảng 8.235 căn, đang bị thanh tra, kiểm tra, điều tra.
Trao đổi với phóng viên Lao Động, nhiều chủ đầu tư cho biết họ là người mong mỏi được sớm cấp sổ hồng hơn ai hết, cũng đang mong muốn được đóng tiền sử dụng đất để nhanh chóng cấp sổ hồng cho dự án. Điều này sẽ giúp doanh nghiệp thực hiện được cam kết với khách hàng và thu được số tiền còn lại.
Doanh nghiệp là người mong mỏi được sớm cấp sổ hồng hơn ai hết. Tuy nhiên, đâu phải doanh nghiệp muốn đóng là được vì đang có thực tế là vướng các quy định của pháp luật, nhất là việc định giá đất để tính tiền sử dụng đất, nên có tình trạng không ai dám tính tiền sử dụng đất và không ai dám ký.
