Ghi nhận của PV Lao Động ngày 27.8 cho thấy, nhiều căn nhà trong ngõ siêu hẹp ở quận Thanh Xuân (Hà Nội) thời gian qua đang được rao bán với mức giá đắt đỏ. Thậm chí, có những căn nhà trong ngõ ngách chật chội đang được rao bán với mức giá từ 9-10 tỉ đồng/căn, tùy diện tích.
Anh Trần Văn Kiên (môi giới bất động sản tại quận Thanh Xuân, Hà Nội) thông tin, dù nằm trong ngõ chật hẹp, nhiều căn nhà trong ngõ tại quận Thanh Xuân thời gian gần đây được rất nhiều người hỏi mua.
Anh Kiên cũng dẫn PV Lao Động đi xem một căn nhà trong ngõ 6 tầng ở phố Khương Trung có giá bán 9,5 tỉ đồng, đã bao gồm chi phí sang tên sổ đỏ, toàn bộ đồ đạc, nội thất. Theo anh Kiên, điểm bất tiện duy nhất của căn nhà là ngõ ra vào chật hẹp, người mua nhà sẽ phải cân đối, tìm nơi gửi xe máy, ô tô ngoài đầu ngõ hàng tháng.
Cũng rao bán một căn nhà trong ngõ, chị Đỗ Thị Minh (sinh năm 1980, sinh sống ở quận Thanh Xuân) thông tin, căn nhà chị đang rao bán rộng 70m2, có 5 tầng với mức giá 9,6 tỉ đồng, tương đương hơn 137 triệu đồng/m2 đã bao gồm tất cả chi phí thủ tục sổ đỏ, sang nhượng.
Chị Minh chia sẻ thêm, căn nhà trong ngõ chị đang rao bán nằm ở trung tâm quận Thanh Xuân. Nhiều năm sinh sống tại đây, gia đình chị buộc phải gửi xe ôtô, xe máy hàng tháng bên ngoài vì con ngõ ra vào quá chật hẹp.
Tuy nhiên, theo tìm hiểu của PV Lao Động, dù mức giá liên tục tăng cao, rao bán từ 9-10 tỉ đồng/căn, hiện vẫn chưa có các dữ liệu thống kê chi tiết số lượng giao dịch thực tế phân khúc nhà trong ngõ tại quận Thanh Xuân (Hà Nội).
Báo cáo của Trung tâm Nghiên cứu thị trường và am hiểu khách hàng OneHousing mới đây cho thấy, trong số 63% người có nhu cầu mua bất động sản trong năm 2024, hầu hết người có nhu cầu về bất động sản đều quan tâm tới phân khúc đất nền, nhà đất thổ cư.
Nhiều chuyên gia của OneHousing phân tích, bất động sản thổ cư, nhà trong ngõ được giao dịch nhiều hơn nhờ có tính ổn định cao, có nhiều lợi thế như giá tăng bền vững, nằm ở trung tâm Thủ đô, thuận tiện sinh sống.
Ông Nguyễn Thế Điệp - Phó Chủ tịch Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội - đề cập, giá nhà trong ngõ tại trung tâm Hà Nội những tháng gần đây đang được rao bán với mức giá rất cao.
Về bản chất thị trường nhà trong ngõ không nhiều, việc nhiều người tìm mua gần đây là do phân khúc này có nhiều yếu tố thuận tiện hơn căn hộ chung cư và có tiềm năng sinh lời lâu dài.
"Bên cạnh những thế mạnh, người mua nhà trong ngõ cần xem xét một số tiêu chí như độ rộng ngõ ra vào, hướng tiếp cận phòng cháy chữa cháy, chất lượng nhà ở, công trình thế nào, các thủ tục pháp lý như sổ đỏ, giấy phép xây dựng để lường trước những rủi ro, để có phương án lựa chọn phù hợp với nhu cầu và tài chính" - ông Điệp đề cập.
