Trao đổi với PV Lao Động, anh Nguyễn Văn Thắng (sinh sống tại quận Thanh Xuân, Hà Nội) chia sẻ, thời gian qua, nhiều căn nhà trong ngõ tại đây đang có giá bán từ từ 80-150 triệu đồng/m2.
"Nhà trong ngõ tại quận Thanh Xuân có tầm giá dưới 5 tỉ đồng hiện tại rất khó tìm kiếm, mức phổ biến đang dao động từ 6-10 tỉ đồng/căn.
Hồi tháng 6.2024, dù chỉ mới đăng tin rao bán chưa được 2 tuần, gia đình tôi đã sang nhượng thành công căn nhà trong ngõ trên phố Bùi Xương Trạch rộng 69m2 với giá 6,9 tỉ đồng" - anh Thắng nói.
Tương tự, anh Lê Văn Minh (sinh năm 1988, đang tìm mua nhà trong ngõ ở quận Đống Đa, Hà Nội) cũng thông tin, dù đã nhờ nhiều đơn vị môi giới nhưng hiện tại anh vẫn chưa tìm được căn nhà trong ngõ giá dưới 5 tỉ đồng ưng ý để thuận tiện cho công việc kinh doanh, buôn bán online.
Theo anh Minh, thời gian qua, mức giá nhà trong ngõ tại nội đô Hà Nội liên tục tăng cao. Với khoản tiền tiết kiệm 4 tỉ đồng, gia đình anh buộc phải tạm gác lại kế hoạch mua nhà thời điểm này.
Tuy nhiên, theo tìm hiểu của PV Lao Động, dù mức giá liên tục tăng cao, hiện vẫn chưa có các dữ liệu thống kê chi tiết số lượng giao dịch thực tế phân khúc nhà trong ngõ tại các quận trung tâm Hà Nội.
Dữ liệu từ Trung tâm Nghiên cứu thị trường và am hiểu khách hàng OneHousing cho thấy, trong tháng 8.2024, giao dịch phân khúc nhà đất thổ cư ở khu Tây Hà Nội (quận Cầu Giấy, Nam Từ Liêm, Bắc Từ Liêm, Hà Đông) đang dẫn đầu thị trường khi có khoảng 1.200 giao dịch (chiếm 36% thị phần). Tiếp sau là khu Đông Hà Nội (quận Gia Lâm, Long Biên) với khoảng 1.100 giao dịch (chiếm 33% thị phần).
Đề cập đến nội dung trên, ông Trần Đức Khang - Giám đốc kinh doanh Vùng 2 của OneHousing - thông tin, để tìm kiếm một căn nhà trong ngõ với tài chính 3-4 tỉ đồng ở nội thành Hà Nội hiện rất khó khăn.
Chuyên gia phân tích, với một căn nhà ngõ vừa phải, xe máy tránh nhau, công năng vừa đủ ở có diện tích từ 30m2, 2 - 3 phòng ngủ, nếu tính riêng giá đất đã khoảng hơn 100 triệu đồng/m2, cộng thêm chi phí xây dựng giá giao dịch sẽ trên 4 tỉ đồng. Vì thế, những căn nhà khoảng 3-4 tỉ nếu có thì là nhà xây trên đất đã cũ, chủ nhà chỉ xác định bán đất hoặc là ở ngõ rất sâu, không đảm bảo an toàn phòng cháy, chữa cháy...
