Nhà tập thể cũ giá 100 triệu đồng/m2
Có nhu cầu tìm mua căn hộ cũ, anh Nguyễn Văn Dương (Nam Từ Liêm - Hà Nội) cho biết, đã khảo sát nhiều khu vực và “choáng váng” trước mức giá chủ nhà đưa ra. Anh Dương cho biết, dù thị trường bất động sản khá trầm lắng, giá các căn hộ vẫn tăng so với những tìm hiểu của anh 1 năm trước đây.
“Gần đây tôi tìm hiểu một số căn nhà tập thể cũ ở quận Cầu Giấy, hai căn được chủ báo giá 45 và 50 triệu đồng/m2 sử dụng. Trên phố, giá nhà tập thể cũ còn cao hơn nhiều. Chủ một căn hộ trên phố Hàng Bông (quận Hoàn Kiếm) rao bán căn nhà tập thể diện tích 30m2 với giá 3,1 tỉ đồng, tương đương hơn 100 triệu đồng/m2.
Khi tôi cho rằng, giá quá cao, chủ căn hộ này cho biết, thực tế căn hộ rộng hơn diện tích thực tới 15m2 vì đã cải tạo thêm chuồng cọp, tận dụng diện tích sử dụng chung. Sau khi khảo sát tôi đã từ bỏ ý định mua nhà tập thể cũ. Với tôi mức giá này quá cao” - anh Dương nói.
Khảo sát của PV Lao Động ngày 24.7.2023 tại một số quận nội thành Hà Nội, giá nhà tập thể cũ có thể tương đương một căn chung cư phân khúc trung cấp. Cụ thể tại khu tập thể Thành Công (Ba Đình, Hà Nội), một căn tập thể tầng 1 có diện tích trên sổ 16,1m2, diện tích sử dụng thực tế khoảng 70m2 đang được chủ nhà rao bán 2,55 tỉ đồng.
Một căn hộ tại khu tập thể trên phố Phạm Ngọc Thạch có diện tích 70m2, trong đó có 2 phòng ngủ và 2 nhà vệ sinh đang được rao bán với mức giá 4,8 tỉ đồng, tương đương gần 68,6 triệu đồng/m2. Căn hộ tập thể 24m2 ở phố Vọng Đức, Hàng Bài cũng được “hét” giá lên tới 2,4 tỉ đồng.
Chia sẻ với PV Lao Động, anh Nguyễn Văn Công (nhân viên môi giới một công ty bất động sản tại Hà Nội) nói về nguyên nhân dẫn đến giá nhà tập thể có xu hướng tăng cao:
“Có lẽ do quỹ đất tại khu vực trung tâm gần như cạn kiệt, nên nhà ở tại nơi đây ngày càng trở nên có giá. Không chỉ nhà tập thể cũ, trên nhiều trang thông tin về nhà đất, các căn chung cư cũ trên địa bàn Hà Nội đang được rao bán rất sôi động. Dù giá bán của các căn hộ tập thể cũ ở Hà Nội đã giảm nhẹ hơn so với 5 năm trước, nhưng vẫn còn ở mức rất cao.
Nếu tìm mua ở khu vực trung tâm Hà Nội, giá nhà tập thể cũ có giá đắt ngang ngửa chung cư cao cấp mới, thậm chí đắt gấp đôi so với nhiều căn hộ chung cư hạng B trên thị trường”.
Người mua “đổi phương án”, chấp nhận mua nhà xa
Sau khi khảo sát anh Nguyễn Văn Dương cho biết, cảm thấy choáng váng với mức giá chủ nhà tập thể cũ đưa ra. Anh dự định mua nhà gần cơ quan để thuận tiện đi làm, nhưng với mức giá “trên trời” nên phải tính phương án khác.
“Việc bỏ vài tỉ đồng mua một căn hộ tập thể cũ, thiếu thốn tiện nghi, chật hẹp, xuống cấp, chỉ vì được ở trung tâm với tôi không phải là một lựa chọn được ưu tiên. Hiện tôi đang tìm kiếm chung cư vùng ven, có giá từ 2,3-2,5 tỉ đồng” - anh Dương nói.
Từng có ý định mua nhà tập thể cũ tại phường Thành Công (Ba Đình, Hà Nội) cho con gái ở trong thời gian học đại học, chị Nguyễn Thị Hương (Tam Nông - Phú Thọ) đã thay đổi ý định sau khi hỏi giá.
“Tôi cứ nghĩ nhà tập thể giá sẽ rẻ nên từng có ý định mua cho con ở trong thời gian học đại học. Sau khi tìm hiểu giá thì tôi quyết định cho con ở trọ. Giờ nhìn lại thì ở trọ cũng đảm bảo an ninh và tiện nghi, không có gì phải suy nghĩ” - chị Hương chia sẻ.
