Tháng 4.2024, chị Vũ Thị Thanh bán căn nhà trong ngõ ở Nguyễn Trãi (Thanh Xuân, Hà Nội) với giá 5,7 tỉ đồng (phí môi giới 300 triệu đồng). Căn nhà này chị Thanh mua trong những tháng đầu năm 2023 với giá 4 tỉ đồng, trừ các tiền cải tạo và các chi phí môi giới khác chị Thanh lãi hơn 1 tỉ đồng.
"Trước đây, đầu tư căn nhà trong ngõ này tôi đi vay người thân vàng, quy đổi ra gần 30% giá trị căn nhà. Giá vàng thời điểm tôi vay chỉ hơn 60 triệu đồng/lượng, nhưng giờ đã dao động trong ngưỡng 80 triệu đồng/lượng.
Nếu mua vàng trả luôn thì tiền lãi bán nhà không còn là bao nên tôi quyết định góp chung tiền với người quen, tiếp tục săn nhà trong ngõ có vị trí tốt để đầu tư ngắn hạn. Tôi muốn đầu tư ngắn hạn vì nhận thấy độ nóng của nhà trong ngõ có thể duy trì trong năm nay" - chị Thanh chia sẻ.
Nhận thấy phân khúc nhà trong ngõ đang được rất nhiều người quan tâm và có "tiền thịt" nên tháng 8.2024 chị Thanh tiếp tục chung vốn đầu tư cùng người quen 1 căn nhà trong ngõ khu vực Tân Ấp (Ba Đình, Hà Nội). Căn nhà trong ngõ có diện tích 30m2 được chị Thanh mua với giá 3 tỉ đồng không bao chi phí sang tên.
Sau khi chốt căn nhà một thời gian, chị Thanh đã đẩy thông tin lên các sàn để môi giới rao bán. Chỉ sau một thời gian ngắn, căn nhà trong ngõ của chị Thanh đã có khách ưng và cọc tiền chốt nhà.
"So với vốn mua, trừ chi phí môi giới, tiền đẩy nội thất mới vào nhà mất 150 triệu đồng, tôi lãi được 350 triệu đồng" - chị Thanh cho biết.
Theo báo cáo của Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS), thị trường nhà ở riêng lẻ đang hình thành mặt bằng giá mới do nhu cầu ngày càng gia tăng. Một hội viên của VARS là sàn chuyên phân phối mảng thổ cư ở Hà Nội cho biết lượng giao dịch nhà riêng lẻ của đơn vị này trong quý I đạt mức cao nhất trong 5 năm trở lại đây.
Nhận định về nguyên nhân giá nhà trong ngõ tăng, ông Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch VARS cho biết lí do một phần do thị trường chung cư neo giá cao, đã thúc đẩy một nhóm người mua nhà chuyển hướng. Nhà trong ngõ 3-4 tỉ đồng được quan tâm nhiều bởi với ngân sách tương đương, để mua chung cư cũng phải dịch chuyển ra khu vực xa trung tâm và ngày càng khan hiếm.
Nhu cầu đầu tư phân khúc nhà này cũng tăng trở lại. Ông Đính cho biết phân khúc này có thanh khoản tốt kèm pháp lý đầy đủ, giá bán hợp lý, lợi suất cho thuê cao trong bối cảnh nhu cầu thuê nhà dồi dào.
Cùng với đó, nhu cầu thuê mặt bằng trong ngõ cũng có xu hướng tăng, do nhiều doanh nghiệp vừa và nhỏ muốn giảm bớt chi phí mặt bằng để bán hàng qua sàn thương mại điện tử.
"Giá nhà trong khu vực nội đô sẽ khó giảm. Người mua có nhu cầu ở thực nên cân nhắc việc xuống tiền nếu tìm được căn nhà phù hợp khả năng tài chính, tức là không phải vay quá nhiều. Bởi, lịch sử tăng giá cho thấy, giống như chung cư, đất thổ cư Hà Nội liên tục tăng từ cuối năm 2021 đến nay. Thời điểm thị trường khó khăn, giá loại hình này giảm nhưng không đáng kể so với đà tăng nóng trước đó" - ông Đính cho biết.
